Кризис | Главное

Досрочное освобождение


Кризис 27 марта 2009 г., 00:00

В последнее время все чаще стала появляться информация о том, что заемщики, взявшие ссуды на приобретение или строительство жилья, стали заложниками кредитного договора. К депутатам Госдумы, в частности в Комитет по финансовому рынку, приходят сообщения, что банки не позволяют досрочно гасить кредиты по ипотеке. Те же, кто идет на расторжение договора, увеличили за это штрафы. Банкиры отказываются от данных обвинений, заявляя, что большинство из них, наоборот, отменили все ограничения на досрочное погашение кредитов. Однако депутатов доводы банкиров не убедили, и в самое ближайшее время они готовятся рассмотреть поправки в Гражданский кодекс РФ, которые закрепят право граждан - клиентов банков на досрочное расторжение кредитного договора по ипотеке.

Комитет Госдумы по финансовому рынку уже рекомендовал нижней палате принять соответствующий законопроект в первом чтении. Если депутаты его одобрят, то заемщик при изменении тех или иных обстоятельств, например курсов доллара или евро, сможет досрочно погасить кредит, оплатив проценты за его фактическое пользование. Причем согласие банка на расторжение кредитного договора не потребуется. Единственное, что необходимо будет сделать, это проинформировать за 30 дней банк о своих намерениях. Кроме того, банк лишается прав требовать с заемщика выплаты штрафа за досрочное погашение кредита, даже если такой штраф был предусмотрен договором ипотечного кредитования.

Эксперты Комитета Госдумы по финансовому рынку отмечают, что сегодня в условиях кризиса некоторые банки в одностороннем порядке меняют условия кредитного договора по ипотеке. Долгосрочные договора, заключенные в иностранной валюте или с плавающей процентной ставкой, изменились настолько, что стали практически невыполнимы для значительной части заемщиков, считают в комитете.

При этом досрочное погашение приветствуется далеко не всеми банками из-за возможных убытков и снижения доходности ипотечного кредита. Мораторий на расторжение договора может быть установлен от 3 месяцев до 5 лет.

Олег Иванов, вице-президент Ассоциации региональных банков (Ассоциация "Россия"), считает, что данные законодательные инициативы сейчас не имеют смысла. Предлагаемые поправки призваны служить очень ограниченному кругу заемщиков, у которых есть деньги на досрочное погашение ипотечных кредитов. Подавляющее большинство заемщиков не то чтобы не имеют средств на досрочное погашение кредита, а столкнулись с проблемами невозможности осуществления ежемесячных выплат по кредитам, рассказал "РБГ" Иванов. Поэтому сейчас государство и банки решают прямо противоположную задачу. Необходимо совместными усилиями в кратчайшие сроки разработать инструменты для реструктуризации кредитной задолженности. Мы должны решить проблемы тех заемщиков, которые сейчас по объективным причинам не могут своевременно гасить кредиты, считает вице-президент АРБ.

Елена Воронина, директор департамента по работе с партнерами Абсолют Банка, отметила, что сегодня клиентов, досрочно погашающих кредиты, стало несколько меньше, так как уровень платежеспособности у некоторых категорий заемщиков снизился. В условиях финансовой нестабильности большинство банков самостоятельно отменили все ограничения на внесение досрочных погашений, так как заинтересованы в том, чтобы все заемщики успешно погасили кредит. Поэтому данная мера принципиально не изменит состояние рынка, а лишь зафиксирует законодательно уже сложившуюся практику, пояснила "РБГ" Воронина.

В принципе какой-либо необходимости в данных законодательных инициативах нет, поскольку в настоящее время практически во всех банках предусмотрено досрочное расторжение договора, а если говорить более правильно - досрочное полное погашение кредита. Заемщик, как правило, может сделать это в любое время, говорит заместитель председателя Комитета Ассоциации российских банков по ипотечному кредитованию Евгений Чепенко. Другое дело, что, действительно, некоторые банки устанавливают определенный срок моратория на досрочное погашение кредита или уплату заемщиком штрафных санкций за досрочное погашение. Дело все в том, что каждый кредитор рассчитывает при выдаче кредита необходимость поддержания своей ликвидности и получения определенного дохода с учетом стоимости денег, привлекаемых для выдачи кредитов, и она у всех разная. В настоящее время она достаточно высокая. Поэтому любое незапланированное досрочное погашение кредита фактически лишает банк возможности в полном объеме компенсировать свои затраты, что может повлечь для банка определенные убытки, а это в свою очередь дополнительное резервирование и, соответственно, отражение негативной информации в балансе, рассказал "РБГ" Чепенко.

Системная защита прав кредиторов, по мнению Олега Иванова, возможна лишь с принятием закона "О потребительском кредитовании", который защищает права миллионов российских граждан и дает им большой комплекс прав. В частности, право на отказ от кредита и право на его досрочное погашение, говорит Иванов.

В ассоциации уверены, что сейчас нужно ускорить его рассмотрение и принятие, а не вносить отдельные поправки, выгодные небольшому числу состоятельных граждан.

Между тем, по расчетам аналитического центра GED Analytics, количество выданных в 2009 году новых жилищных кредитов не превысит 160 тысяч, а объем выдачи - 200 миллиардов рублей. Развитие жилищного кредитования будет сдерживаться не только снижением количества платежеспособных заемщиков, но и отсутствием "длинных" кредитных ресурсов у банковской системы. Качество портфеля жилищных кредитов в 2009 году продолжит сокращаться. По расчетам экспертов центра, количество заемщиков, которые не смогут в полном объеме и своевременно расплачиваться по жилищным кредитам, может достичь 22 процентов от их общего количества, то есть около 240 тысяч домохозяйств. Из них -около 210 тысяч домохозяйств, получивших жилищные займы в рублях, и около 30 тысяч домохозяйств, кредитовавшихся в валюте. Причем в случае дальнейшей девальвации рубля пострадавших валютных заемщиков может быть и больше. Поэтому объем жилищного кредитования в валюте будет оставаться на низком уровне, доля валютных кредитов не превысит 10 процентов.

Заметили опечатку? Выделите ошибку и нажмите Ctrl+Enter.

Фото: fincentre.ua

Источник: "Российская Бизнес-газета"

Поделиться
Поделиться
Отправить
Поделиться
Поделиться
Поделиться
Отправить
Поделиться

Комментарии к новости

В связи с ужесточением требований, связанных со сбором и хранением персональных данных, мы отказались от размещения комментариев на нашем сайте. Если вы желаете высказаться по тому или иному информационному поводу, предлагаем сделать репост публикации в любую сеть и оставить там свой комментарий на личной странице. Сбор персональных данных на этом сайте не осуществляется.

Другие новости

17 декабря 2014 г.

Крах экономики или финансовая стабилизация? Ключевая ставка Центробанка выросла до 17%

Прощайте, кредиты и ипотека. Сегодня под покровом ночи Центробанк России принял историческое решение: ключевая ставка увеличена сразу на треть. Такого не было с конца 90-х.

4 марта 2014 г.

Украинские СМИ сообщили о смерти Януковича

Активист Евромайдана Михаил Лебедь сообщил о смерти свергнутого президента Украины Виктора Януковича от сердечного приступа, пишет издание LB.ua. В сообщении в Facebook Лебедь ссылается на друга из Ростовского кардиоцентра.

1 июня 2011 г.

Джида в унынии

Детей меньше, чем детских площадок, продавцов больше, чем покупателей

25 мая 2011 г.

Бензин дорожает перед финансовым кризисом

Бурятские топливные компании успокаивают население, что без бензина республика не останется. Однако пессимистические прогнозы экономистов говорят об обратном

13 мая 2011 г.

Кто слил бензин?

Бензиновый кризис накрыл Россию. Топливо внезапно иссякло на заправках по всей стране – от Мурманска до Сахалина. Дефицит горючего начался даже в нефтеносной Сибири.

Лента новостей
29.03.2024

В Бурятии объяснили, почему изменился облик национального музея в Улан-Удэ

12:39

Житель Бурятии, зарезавший мужчину, получил 8 лет тюрьмы

12:37

В Бурятии заключили все контракты на ремонт дорог

12:30

В Бурятии составили топ вакансий для работы в выходные дни

12:13

Семьи участников СВО учились плести из джута

12:06

В Бурятии в 2024 году обновят лесопожарную технику на 126 миллионов рублей

11:41

В Бурятии задержан бывший вице-спикер Народного Хурала Цырен-Даши Доржиев

11:35

«Семь этажей развлечений»: В Бурятии рассказали, как пройдет Библионочь

11:34

В Улан-Удэ по мастер-плану проектируют 2 из 9 путепроводов

11:24

В центре Улан-Удэ с 1 апреля перекроют несколько участков дорог

11:23

Улан-удэнец украл почти 100 аккумуляторов с сотовой вышки

10:51

В Бурятии за сутки поймали 17 нетрезвых водителей

10:42

В Улан-Удэ обновили оборудование на одной из подстанций МУП «Управление трамвая»

10:31

В Бурятии в суд направили дело пенсионерки, облившей полицейского кипятком

10:30

Президенту России рассказали, каким будет морской курорт на Байкале

10:18

В Бурятии директор кафе не заключал трудовые договоры

09:56

В Улан-Удэ мать через суд добилась средств реабилитации для своего ребенка

09:27

В Бурятии сгорели «Жигули»

09:26

С жителя Бурятии взыскали полмиллиона рублей алиментов

09:20

28.03.2024

Глава Бурятии поблагодарил семью Матхановых за передачу собственности городу

20:29

В Улан-Удэ запустят один автобус по маршруту №82

18:24

«Городские маршруты» станут на 100% муниципальными

18:22

Команда «ТимлюйЦемента» отличилась на конкурсе «Территория профессионалов»

18:16

Улан-удэнец украл со скамейки телефон, но его нашли

18:02

Бурятия выделит еще 4 миллиона на ремонт школы после обстрела в ДНР

17:38

В Бурятии закрыли еще одну ледовую переправу

17:32

Спорт-опрос ВТБ: дальневосточники выбирают регулярные силовые тренировки и фитнес

16:54

В селе Бурятии неизвестные сломали общественный туалет

16:52

Аналитика МТС: 28% сотрудников сливают рабочие логины и пароли в фишинговых рассылках

16:43

Житель Бурятии отправится в колонию за кражу сумки из подъезда

16:35

Жительница Бурятии едва не убила сожителя, его спасли очевидцы

16:23

В Улан-Удэ проверяют работу пожарных гидрантов

16:17

Путин присвоил 75-й бригаде из Улан-Удэ почетное наименование «гвардейская»

15:58

Сессия Народного Хурала: В бюджете Бурятии предусмотрели дополнительные деньги на переселение из аварийного жилья

15:32

Вспышка ротавирусной инфекции произошла в детском саду Бурятии

15:28

В Бурятии девушка обокрала приютившую ее пенсионерку

14:37

В Улан-Удэ чемпион мира показал мастер-класс каратистам

14:33

В Бурятии подросток попросил у мужчины телефон для звонка и перевел себе его деньги

13:57

Почти 5 тысяч семей Бурятии потратили маткапитал на улучшение жилищных условий

13:54

Актер из Улан-Удэ сыграл в новом комедийном сериале ТНТ

13:16

В Улан-Удэ изменится расписание на маршруте №2

13:06

Родные погибших участников СВО: Установка этого памятника для нас имеет очень большое значение

13:00

В Бурятии многодетная мать из-за ревности до смерти избила подругу

12:53

Народный Хурал Бурятии установил порядок создания участковых комиссий в удаленных воинских частях

12:52

Более полумиллиона клиентов «Открытия» перевели свои сбережения в ВТБ

12:49

Народный Хурал Бурятии принял законопроект об отмене прямых выборов мэра

12:43

Игорь Шутенков: потребность в Мемориале участникам СВО в Улан-Удэ назрела

11:57

Река Селенга подступает к домам в поселке Сотниково в Улан-Удэ

11:31

В Улан-Удэ инвалид первой группы добился перерасчета за теплоэнергию

11:14

Житель Бурятии лишился «Жигулей» из-за пьяной езды

11:08

Сессия в Народном Хурале Бурятии началась с минуты молчания

11:07

Жителя Бурятии приговорили к 3 годам исправительной колонии за хранение наркотиков

11:05

Внеочередная сессия проходит в Народном Хурале Бурятии

11:01

ВТБ внедряет ИТ-инструмент для бесшовной миграции клиентов из банка «Открытие»

10:50

В колонии № 2 сегодня день открытых дверей

09:41

В Бурятии работнику лесхоза выдали зарплату после вмешательства прокуратуры

09:23

С улиц Улан-Удэ вывозят рассыпанный за зиму песок

09:13

В Закаменском районе запустили временный мост

08:57

Кяхтинский район Бурятии готов к пожароопасному сезону

08:49

Первая партия гуманитарной помощи из Бурятии доставлена в Монголию

08:46



пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ Orphus