Погода

В Бурятии штормовое - обещают гололедицу и снежные накаты

Туризм в Бурятии

«Свое, родное»: Десятки фермеров Бурятии впервые представили продукцию на главной пощади Улан-Удэ

Выборы в Бурятии

В БРО КПРФ прокомментировали избрание Мархаева в Госдуму

Дежурная часть. Происшествия

В Улан-Удэ мужчина пытался убедить полицию, что его знакомый сам семь раз ударил себя ножом

Зурхай

Бурят-монгольский зурхай по 28 сентября

Восточный экономический форум

Бурятия подписала на Восточном форуме соглашения на 6,5 млрд рублей

Парламентское обозрение

Депутат Народного Хурала Бурятии принял участие в открытии музея-усадьбы

Общество | Главное

Почему домик в пригороде выгоднее квартиры в центре

Общество 11 Октября 2010 г., 00:00

Источник: Новая Бурятия

Поделиться
Поделиться
Отправить
Поделиться

Версия для печати
Те же, кто стремится к комфорту и уюту, рано или поздно перебираются в облагороженные пригороды. Улан-Удэ  последних лет выглядит этакой карикатурой на западные города – пригородные поселки разрастаются год от года, но комфорта в них как не было, так и нет. Впрочем, есть еще одно, более глобальное отличие улан-удэнцев от жителей комфортабельных пригородов Америки или Европы – там в свой дом переезжают более состоятельные граждане, у нас же увеличение частного сектора связано с неподъемной ценой на благоустроенные квартиры в центре.

Улан-Удэ выбрал

Так, по данным Минстроя Бурятии, в 2010 году из 107 с лишним тысяч возведенных домов 77 тыс. приходится на индивидуальное жилищное строительство (см. таблицу). Львиная доля их приходится на столицу Бурятии.

По данным все того же министерства, себестоимость деревянного дома в разы меньше себестоимости квартиры. Сегодня в Улан-Удэ за 450 тыс. рублей можно возвести вполне комфортабельный дом в 72 кв. м с автономным водоснабжением. На эту же сумму при средней стоимости 1 кв. м в 33 тыс. рублей можно приобрести лишь 13 кв. м или кухню.

При этом, как отметил наш собеседник из строительной фирмы (источник пожелал остаться анонимным), цена в 33 тыс./кв. м «чаще надумана самими застройщиками».

– Большинство строительных компаний изначально закладывают в стоимость 100-процентную прибыль, то есть, по сути, кв. м благоустроенного жилья сегодня стоит порядка 15 тыс. рублей. К этому прибавляется стоимость строительных материалов, производители и продавцы которых обладают не меньшими аппетитами. На выходе получаем то, что получаем – огромное для нашего города количество квартир эконом-класса площадью в 28–30 кв. м по цене в 750–800 тыс. рублей, – подчеркнул собеседник.

К слову, эти достаточно дорогие квартиры остаются невостребованными в силу приведенных выше обстоятельств.

Впрочем, строителей к такой схеме застройки и, главное, к продаже подтолкнул, как они сами объясняют, пресловутый финансовый кризис. Снижение объемов банковского кредитования, требования кредиторов в срок погашать уже взятые кредитные обязательства, падение покупательского спроса – все это вынудило застройщиков перейти на строительство эконом-класса.

Но это, по словам нашего собеседника, причины поверхностные. Основной удар – это сдутие того «мыльного пузыря», который образовался в целом на российском строительном рынке, – банки давали дешевые западные деньги под большие проценты, строители уверяли всех, что именно данная цена соответствует действительности, население шло за не менее дорогими кредитами. Кризис этот гнойный нарыв вскрыл, и в Бурятии банкротство «Домостроя» – лишь первая ласточка.

Ипотечные кредиты сегодня, пожалуй, единственный способ приобрести квартиру. Но, несмотря на бравурные заявления банкиров о росте кредитования, население в большей части за ипотекой не торопится – пугают как строгие требования банков, так и процентные ставки. В Улан-Удэ к этому можно прибавить и все учащающиеся жалобы на качество новостроек – за последние полгода увеличивается количество исковых требований к застройщикам.

– Сегодня строители – это бизнесмены, пришедшие из смежных и не очень отраслей. Они пришли делать деньги, и качество выпускаемой продукции, к сожалению, их волнует меньше всего. К тому же за последнее десятилетие снизились требования государства к застройщикам, а значит, и контроль. Отсюда и жалобы, – отметил анонимный источник, – и желание строиться и контролировать застройку самим.

Именно поэтому в Бурятии с воодушевлением встретили программу «бесплатные земля и лес». Она дает возможность реализовать это желание. К счастью, власти Бурятии пошли навстречу жителям. Принят и порядок предоставления жилищных займов для участников программы. Жилищные займы предоставляются оператором – «Ипотечной корпорацией» – гражданам, получившим бесплатно земельные участки для строительства индивидуального жилья в соответствии с этими законами. Средства предоставляются на приобретение строительных и отделочных материалов для завершения (достройки) строительства. Они выдаются в течение 2010–2012 годов.

Москва задумалась

Минрегион подготовил концепцию снижения рыночной стоимости жилья, разработанную министерством по заданию премьер-министра Владимира Путина совместно с Фондом содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС). Суть концепции в том, чтобы строительные компании разыгрывали на аукционах не цену земли, а конечную стоимость жилья.

В концепции говорится, что более всего на конечную цену квартир влияют несовершенные процедуры выделения земельных участков (аукционы; на них побеждает тот, кто дает большую цену) и муниципалитеты, перекладывающие затраты на градостроительные и землеустроительные документы на застройщиков. Авторы предлагают проводить так называемые голландские (на понижение) аукционы, а на торги выставлять конечную стоимость квадратного метра. Начальной ценой аукциона будет средняя рыночная стоимость жилья, определенная Минрегионом, говорит замминистра Константин Королевский.

Кроме того что сама земля будет предоставляться по сниженной цене, муниципалитеты обязаны будут заинтересовывать строителей, говорит один из разработчиков концепции зампред комитета по бюджету и налогам Госдумы Александр Коган. Местным чиновникам придется предоставлять на аукцион полностью подготовленные под застройку участки: зарегистрировать их в государственном кадастре, получить разрешение на их использование, подготовить градостроительный план застройки с требованиями к качеству возводимых объектов, их энергоэффективности и архитектурным решениям, а также определить технические условия и цену подключения к коммунальным сетям. По оценкам депутата, после внедрения новой системы стоит ожидать снижения цены на высотное жилье эконом-класса как минимум на 20–25%.

Разработчики опасаются только спекулятивных сделок с таким дешевым жильем. По словам Королевского, чтобы условия аукциона соблюдались, будут приняты ограничения на право перепродажи.

Заметили опечатку? Выделите ошибку и нажмите Ctrl+Enter.

Поделиться
Поделиться
Отправить
Поделиться

Версия для печати

Комментарии к новости

Оставить комментарий к новости

Отзывы проверяются модератором, пишите культурно

Другие новости

10 Февраля 2021 г.

Водителя в Улан-Удэ, попавшего в 15 ДТП, аварийные комиссары назвали автоподставщиком

В конце января весь автомобильный Улан-Удэ встал на уши. В городе обнаружили водителя, который только и делал, что попадал в ДТП. Причем во всех оказывался прав.

31 Января 2021 г.

За гранью: воспоминания сибирячки, пережившей блокаду Ленинграда

За гранью: воспоминания сибирячки, пережившей блокаду Ленинграда

24 Декабря 2020 г.

Коренные народы Сибири будут развивать креативную экономику

Коренные народы Сибири будут развивать креативную экономику

19 Мая 2016 г.

Криминальная история Бурятии: наследники хунхузов

В свет вышла книга очерков известного бурятского журналиста Александра Махачкеева «Криминальная история Бурятии» — со времен древних хунну до сегодняшних дней.

14 Апреля 2016 г.

Замять и забыть: как не искали Колина Мэдсена

Ранним утром в субботу, 26 марта, Колин Мэдсен приехал в курортный городок Аршан, расположенный в республике Бурятия, в сопровождении трех друзей – двух иркутян и одного американца. Ребята планировали сходить на «Пик любви» - маршрут протяженностью 3,5 километра. В ночь перед прогулкой Колин пропал, а потом его нашли мертвым в 1,5 километрах от окраины поселка.

Лента новостей
25.09.2021

10:21 Общество

«Свое, родное»: Десятки фермеров Бурятии впервые представили продукцию на главной пощади Улан-Удэ

09:58 Политика

Сохраняя традиции: В Бурятии открылась отреставрированная усадьба 19 века

09:44 Культура

В Бурятии открылась отреставрированная усадьба 19 века

09:35 Политика и власть

В БРО КПРФ прокомментировали избрание Мархаева в Госдуму

09:29 Экономика, бизнес

В Бурятии продолжаются разбирательства вокруг онкоцентра

09:24 Общество

В Бурятии подсчитали, на что семьи тратят деньги

09:02 Происшествия

В Бурятии накануне спасатели вылетели на поиски человека

24.09.2021

20:51 Здравоохранение

В Бурятии снова продлили антиковидные ограничения

20:29 Культура

Депутат Народного Хурала Бурятии принял участие в открытии музея-усадьбы

17:05 Происшествия

В Улан-Удэ мужчина пытался убедить полицию, что его знакомый сам семь раз ударил себя ножом

16:26 Политика и власть

Вячеслав Мархаев стал депутатом Госдумы от трех регионов

16:12 Общество

В Бурятии стали продавать меньше алкоголя

15:32 Здравоохранение

Известный детский нейроонколог прибыл в Улан-Удэ

15:30 Общество

В Бурятии начали рассылать налоговые уведомления

15:20 Экономика, бизнес

В городах Бурятии объем строительства жилья вырос в два раза

15:16 Общество

В Бурятии запустили премию за позитив и креативность

15:00 Общество

В Бурятии выплатили более 60 миллионов рублей пострадавшим от паводка

14:45 Экономика, бизнес

В Бурятии средняя зарплата составляет 43 тысячи рублей

14:09 Общество

В Бурятии штормовое - обещают гололедицу и снежные накаты

14:06 Спорт

В Улан-Удэ торжественно открыли принятые с нарушениями школьные физкультурные комплексы

14:00 Экономика, бизнес

В Бурятии отремонтировали построенный в 1987 году мост

13:34 Экономика, бизнес

Более 600 соискателей из российских регионов готовы переехать в Бурятию на работу

13:23 Эко-Новости

Фотоловушки для мониторинга дикого северного оленя появятся в Байкальском заповеднике

13:16 Общество

Бурят-монгольский зурхай по 28 сентября

13:07

Система быстрых платежей, QR-оплата и коронавирус: как технологии могут помочь бизнесу и покупателям Бурятии

12:47 Экономика, бизнес

Социальные предприниматели встретились с замминистра промышленности Бурятии

12:38 Общество

В колонии в Бурятии открыли памятник олимпийскому чемпиону

12:15 Общество

ВСЖД обеспокоено количеством происшествий с участием подростков

12:07 Происшествия

В Бурятии задержали браконьеров, незаконно добывших косулю

10:45 Здравоохранение

Число новых больных коронавирусом в Бурятии превысило 90 человек



Viktor N.

01.09.2021 10:29:43

А что так мало -то?! Они отсидят и выйдут. И снова начнут жрать алкоголь и убивать. Пока не будет око за око, жизнь за жизнь- у нас всё-также будут грабить. убивать, насиловать.

В Бурятии вынесли приговор за зверское убийство

fedor7082

23.08.2021 18:38:34

Скорым поездом надо было отправить...может за четыре бы добрался...

Новый вертолет прилетел на форум в Москву из Улан-Удэ своим ходом

Николай

11.08.2021 00:41:26

Свой МЧС улетел тушить Турцию а  дома хоть всё синем пламенем гори

Дым в Бурятии связан с лесными пожарами в соседних регионах

Наталья

17.07.2021 17:29:31

Добрый день! Хотелось бы знать когда подключат горячую воду? Сроки и даты прошли, понимаем, что сложности, ремонты, неожиданные ситуации - все таки хотелось бы конкретики. Сезон не позволяет, и никакие  кипятильник, кастрюльки, тазики уже не помогают.( Гагарина)

Более 80 тысяч улан-удэнцев сегодня останутся без холодной воды

пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ Orphus