Подробности

«Капитальное» жилье или как потратить «материнские деньги» на новый дом


Общество 30 марта 2011 г., 10:40
В Бурятии средства материнского капитала все чаще направляют на жилье: на эти цели перечислено порядка 700 млн рублей, заявления подали свыше 2,5 тыс. человек.  Как правильно вложить капитал в новое жилье, корреспонденту ИРА «Восток-Телеинформ» рассказала ведущий специалист отдела социальных выплат ОПФР по Бурятии Наталья Бухаева.

Улучшение жилищных условий семьи с использованием кредитов - одно из наиболее популярных направлений использования материнского капитала. Возможность направлять на погашение жилищных кредитов и займов вне зависимости от даты их получения, а также вне зависимости от возраста второго ребенка была предоставлена владельцам материнского капитала в 2009 году. С этого момента у всех граждан, имеющих сертификат и оформивших кредит, к примеру, в 2007 и 2008 годах, появилась возможность эти кредиты погасить. Наряду с этим купить жилье или построить его можно и без привлечения кредита, только на средства материнского капитала. Так проще и быстрее, а, кроме того, не все граждане могут взять кредит.

Если вы решили направить маткапитал на жилье, представляем вам пошаговую схему действий.

Шаг 1. Подать заявление

Для распоряжения средствами материнского капитала на жилье необходимо лично либо через представителя обратиться в территориальный орган ПФР с заявлением. Его можно направить по почте. В этом случае подлинники документов не нужны (кроме сертификата), а удостоверение подлинности документов и подписи на заявлении осуществляется нотариально. Матери, имеющие сертификат, вместе с заявлением  должны предоставить пакет документов - договор на приобретение или строительство жилья,  это может быть договор займа, заключенный с юридическим  лицом; кредитный договор. Если это ипотечный кредит, то нужен также  договор ипотеки. Предоставляется также справка кредитора о сумме основного долга и уплате текущих процентов. Следующий документ – свидетельство о праве собственности на приобретенное жилое помещение.  

- Банк выдает кредит, - отмечает Бухаева, - заемщик покупает жилье. После этого обращается к нам за погашением кредита. Мы гасим долг заемщика: средства перечисляются непосредственно на счет кредитного учреждения.

Если банк кредитует заемщика на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома  и объект не введен в эксплуатацию, предоставляется прошедший государственную регистрацию договор долевого участия в строительстве. В случае, когда  строится индивидуальный жилой дом и банк кредитует это строительство, и если дом на сегодняшний день не достроен, предоставляется вместе с кредитным договором также разрешение на строительство.

Примечание: зачем нужен нотариус

Параллельно с этими документами необходимо нотариально заверенное обязательство лица, на которое оформлен либо объект недвижимости. Этот человек, в частности, должен пойти к нотариусу и дать обязательство, что приобретаемое или построенное жилье будет оформлено в общую собственность его, супруги или супруга, а также детей.

Шаг 2. Потребительские кредиты под запретом

Документы с заявлением рассматриваются в течение одного месяца со дня их подачи.

- Отмечу, - подчеркнула Бухаева, - что сегодня значительно сокращены сроки перечисления средств – они c момента подачи заявления составляют два месяца (раньше было три). Условно, это месяц на рассмотрение и месяц на перечисление. При рассмотрении специалисты учитывают соответствие документов нормативам. После сбора заявок со всей республики и их обработки направляется запрос на определенный объем средств в Москву. К примеру,  семья подала  заявление в начале марта. Заявление обрабатывается и вносится в общий реестр, заявку мы подаем уже на начало апреля, а деньги поступают после 20-го числа. В итоге на расчетный счет получателя средства попадают в начале мая.

Примечание: нюансы и ошибки

- Тут один главный нюанс, - отмечает Бухаева, - кредит должен быть целевым и должен быть оформлен на приобретение либо на строительство жилого помещения. Материнским капиталом нельзя «закрыть» кредиты на неотложные нужды и потребительские кредиты. Обычно те, кто хочет потратить маткапитал на жилье, допускают одну большую ошибку – берут в банке потребительский кредит и где-то в анкетах указывают, что он напрален «на приобретение жилья». После это  им приходится доказывать, что они приобрели на эти деньги именно жилье, а не что-то другое.

В кредитном договоре, кроме цели кредитования, должен быть прописан адрес приобретаемого жилья. Обычно, кредитные учреждения сами отслеживают целевое использование средств, а потому просят предоставить необходимые  документы. То есть, если приобретается недвижимость, предоставляется свидетельство о праве собственности и адрес в кредитном договоре прописывается в соответствии с ним. Если объект строится, то указывается адрес либо из договора долевого участия в строительстве, либо из разрешения на строительство.

Шаг 3. Купить или построить?

Маткапитал можно направить на уплату первоначального взноса при получении кредита или займа на покупку жилья. Кроме погашения ипотеки материнским капиталом можно воспользоваться для приобретения жилья по договору купли-продажи. Гражданин ищет подходящее жилье, договаривается по цене и если стоимость позволяет, может расплатиться только средствами материнского семейного капитала. Или доплатить из собственных средств.

Есть  также направление, предполагающее строительство индивидуального жилого дома с привлечением строительной организации. Заключается договор строительного подряда со строительной организацией, которая строит дом, и маткапитал перечисляется ей в счет оплаты.

Новым направлением является строительство собственного индивидуального жилого дома либо реконструкция уже имеющегося. Если реконструкция производится   без привлечения строительной организации, то есть хозяйственным способом, граждане получают деньги на свой счет. Для компенсации затрат по этому направлению надо иметь земельный участок - в собственности, аренде, безвозмездном срочном пользовании или бессрочном пользовании. Если дом строится, нужно предъявить разрешение на строительство, а если реконструируется - свидетельство на имеющееся жилье. Реконструкция предполагает  увеличение жилой площади, можно изменить внешний вид здания, поменять кровлю, пристроить гараж, баню или сарай. Материнский капитал компенсирует эти затраты только если происходит увеличение жилой площади.

Примечание. Компенсация за построенный дом

Компенсацию можно получить и за уже построенный дом. Граждане, которые имели возможность построить дом за собственный счет и имеющие право на материнский семейный капитал, по исполнению ребенку трех лет подают  заявление на компенсацию затрат в отделение ПФР. Они должны предоставить документ на земельный участок, свидетельство о праве собственности на дом и справку из банка с реквизитами своего счета.

- Тут единственное условие, - отмечает Бухаеав, - дом должен быть построен после 1 января 2007 года. В случае реконструкции он тоже должен быть реконструирован после этого срока.

Справка: кто имеет право

Направить средства материнского (семейного) капитала (мск) на улучшение жилищных условий могут все, кто получил сертификаты. При этом если раньше были установлены временные рамки – обратиться могли только те, кто оформил кредитный договор до 31 декабря 2010 года - сейчас федеральным законом №440 они  отменены. Теперь граждане с сертификатом на маткапитал могут обратиться в ПФР за погашением независимо от даты заключения договора. Напомним, сумма материнского капитала изменилась на 6,5 процентов и с первого января 2011 года равна 365 698 рублей 40 копеек. Использовать материнский капитал на погашение жилищного кредита можно, не дожидаясь исполнения ребёнку трёх лет. Сертификат на материнский капитал получает мама, за второго ребенка, если он ребенок родился или был усыновлен в период с 2007 года по 2016 год. Сертификат можно получить на третьего ребенка (или на четвертого), если не получали на второго (или третьего). Сертификат можно получить и за первую двойню. Папа получает право на материнский (семейный) капитал, только если он является единственным усыновителем двух или более детей, и последний ребенок родился (или был усыновлен) начиная с 2007 года.

Александра Шагдарова, для ИРА «Восток-Телеинформ»

Заметили опечатку? Выделите ошибку и нажмите Ctrl+Enter.

Фото: с сайта supercook.ru

Поделиться
Поделиться
Отправить
Поделиться

Версия для печати
Поделиться
Поделиться
Отправить
Поделиться

Версия для печати

Комментарии к новости

В связи с ужесточением требований, связанных со сбором и хранением персональных данных, мы отказались от размещения комментариев на нашем сайте. Если вы желаете высказаться по тому или иному информационному поводу, предлагаем сделать репост публикации в любую сеть и оставить там свой комментарий на личной странице. Сбор персональных данных на этом сайте не осуществляется.

Другие подробности

20 июня 2022

Финансирование сельского хозяйства обсудили на публичных слушаниях по бюджету в Народном Хурале

Проблему сельского хозяйства и финансирования агропромышленного комплекса обсудили на публичных слушаниях по исполнению республиканского бюджета за 2021 год в Народном Хурале. Председатель комитета по земельным вопросам, аграрной политике и потребительскому рынку Дмитрий Швецов подчеркнул, что необходимо увеличение финансирования этой сфере.

19 июня 2022

Публичные слушания в Хурале: Как распределился бюджет Бурятии в 2021 году – подробности

Исполнение бюджета Бурятии за 2021 год обсудили на публичных слушаниях в Народном Хурале. Как отметил спикер парламента Владимир Павлов, публичные слушания являются одним из инструментов обеспечения прозрачности бюджетного процесса для населения. Как и на что распределился бюджет - в материале Восток-Телеинформ.

17 июня 2022

Ждать ли в селах Бурятии медведей этим летом и что делать при встрече с хищником

В Бурятии буквально пару дней назад медведи вышли в садово-огородническое товарищество «Байкал» и поселке Кичера Северо-Байкальского района. Хищники свободно разгуливали по улицам. О том, почему медведи выходят к населенным пунктам и местам отдыха, рассказали специалисты Бурприроднадзора. Как вести себя при встрече с хозяином тайги и чего избегать – в материале Восток-Телеинформ.

17 июня 2022

Чем живут рыбзаводы на Байкале в условиях запрета на лов омуля: проверили депутаты Народного Хурала

На Байкале в этом году могут разрешить любительский вылов омуля. Так, 13 июня глава Бурятии Алексей Цыденов сообщил, что республика работает совместно с «Росрыболовством» над тем, чтобы уже в этом году возобновить любительский вылов омуля. О том, какая ситуация на самом Байкале, наглядно увидели депутаты Народного Хурала – они провели выездное совещание в Баргузинском районе. Участие в нем приняли депутаты комитета по земельным вопросам, аграрной политике и потребительскому рынку.

14 июня 2022

Благоустройство на контроле: депутаты Горсовета рассказали, зачем проверять стройки и дорожные работы

Депутаты Улан-Удэнского городского совета проверила, как в столице Бурятии ремонтируют дороги. Это уже не первый выезд депутатов – ранее председатель Горсовета Чимит Бальжинимаев рассказал, что именно нынешний созыв ввел такую практику. И она дает свои результаты. О том, зачем контролировать ремонт – в материале Восток-Телеинформ.

Лента новостей
25.06.2022

Вредит ли нерпа омулю – комментирует руководитель БайкалНИРО Владимир Петерфельд

08:19

24.06.2022

В Народном Хурале обсудили, как обеспечивают жильем детей-сирот

20:42

Глава Бурятии проверил работы на Озерном ГОКе

20:22

В Бурятии в субботу высокий класс пожарной опасности

20:09

В Бурятии стал известен прогноз погоды на субботу

19:58

Таежная отшельница Агафья Лыкова пригласила в гости Путина

19:53

Зампред правительства Бурятии Евгений Луковников выехал на Донбасс

18:02

Квоту на 55 тонн омуля выдают общинам КМНС на Байкале

17:30

В колледжах Бурятии появятся новые специальности

17:10

О сроках и условиях разрешения на лов омуля рассказал руководитель БайкалНИРО Владимир Петерфельд

16:58

В причинах аварии на Гусиноозёрской ГРЭС разберётся комиссия

16:56

Гусиноозерская ГРЭС работает в штатном режиме

16:47

О перспективах промышленного лова на Байкале и отмене запрета на лов омуля

16:47

Когда в Бурятии разрешат ловлю омуля на Байкале: интервью с Владимиром Петерфельдом

14:52

19 лет колонии получил житель Бурятии за убийство двух односельчан

13:55

В Улан-Удэ мужчина организовал в своей квартире наркопритон

13:39

В Бурятии открылась очередная новая врачебная амбулатория

13:29

В Улан-Удэ росгвардеец после отработанной смены поймал сборщика конопли

12:58

Ковчег с мощами Преподобного Сергия Радонежского прибудет в Улан-Удэ

12:55

В Улан-Удэ пожарные спасли из огня 5 человек

12:22

В Бурятии ветеран труда добился повышения пенсии через прокуратуру

12:04

Жителя Бурятии отправили на 3,5 года в колонию за очередную пьяную езду

11:48

Глава Бурятии сегодня работает в Еравнинском районе

11:31

Республиканский фестиваль ТОСов стартовал в Селенгинском районе

11:23

В Бурятии мужчина до смерти избил свою возлюбленную

11:05

В Бурятии лыжероллерная трасса теперь готова принимать всероссийские соревнования

10:48

На электросети улан-удэнских ДНТ выделили почти 54 миллиона рублей

10:31

Мэр Улан-Удэ проверил благоустройство Гостиных рядов

08:54

В Бурятии потушили лесной пожар

08:49

Следком Бурятии проводит проверку на Гусиноозерской ГРЭС

08:42

Прокуратура Бурятии проверила дамбы

08:40

Покупки с выгодой: Советы экспертов по использованию кредитной карты

08:05

23.06.2022

В Бурятии по данным на вечер электроснабжение восстановлено, частично без света Улан-Удэ

22:23

Стал известен прогноз погоды на пятницу, 24 июня

21:05

Прокуратура Бурятии проводит проверку по инциденту на Гусиноозерской ГРЭС

20:42

Из-за отключения электричества не работает водозабор в Улан-Удэ

16:26

Массовое отключение энергообъектов филиала «Улан-Удэнский энергетический комплекс» ПАО «ТГК-14»

16:24

Бурятия получила больше полномочий в сфере надзора за бездомными животными

16:16

Стало известно о пожаре на Гусиноозерской ГРЭС

16:13

Жители Улан-Удэ продолжают жечь тополиный пух

15:44

В Заиграевском районе крупный пожар с угрозой перехода на детский лагерь

15:40

На трассе «Байкал» продолжают убирать последствия оползня

15:35

Золотодобывающая компания выплатила работнику почти четверть миллиона за профзаболевание

15:32

Официальный комментарий по отключению электроэнергии в Бурятии

15:15

На ВСЖД изменится расписание пригородного поезда №6385 Новая Чара – Куанда

15:12

Стали известны участники фестиваля «Голос кочевников-2022»

15:03

Налоговая Бурятии: Должники не смогут отдохнуть за границей

14:36

Продукты кибербезопасности Сбербанка стали лауреатами престижной международной премии

14:36

В Улан-Удэ полным ходом ремонт дороги в Энергетик

14:19

В Бурятии открыли мемориальную доску легендарному учителю

14:06



Подробности

Интервью

Интернет-конференции

пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ Orphus