В Хурале Бурятии обсудили снижение темпов в строительной отрасли

Комитет Народного Хурала по экономической политике, природопользованию и экологии провел «круглый стол» на тему «О ситуации в жилищном строительстве Республики Бурятия». В заседании приняли участие депутаты, представители профильных министерств и ведомств, общественных организаций, руководители строительных компаний.

Заместитель председателя комитета Егор Олзоев, открывая заседание, напомнил, что строительство - важная отрасль экономики, которая не только обеспечивает воспроизводство жилищного фонда, но и создает тысячи рабочих мест как в строительной индустрии, так и смежных отраслях. Причем три четверти объема – это жилищное строительстве.

Еще в марте Бурятстат выдал неутешительную статистику: в 2018 году объем строительных работ сократился на 58,8 % и составил 1,2 миллиарда рублей. Организациями всех форм собственности введено в эксплуатацию 2764 квартиры общей площадью 147,3 тысячи квадратных метра (это 59,4 % от республиканского показателя). При этом по сравнению c 2017 годом объем введенного в эксплуатацию жилья увеличился на 30,7 %. Из всего введенного жилья 34,5 тысячи квадратных метра (23,4 %) построено гражданами за счет собственных и заемных средств. В апреле стало известно, что объем введенного в эксплуатацию жилья уменьшился на 12,9 процентов в Бурятии по данным за три месяца с начала года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Так, в январе – марте 2019 года на территории республики завершено строительство 389 жилых домов (630 квартир) общей площадью 45,3 тысяч квадратных метров. В целом объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» по полному кругу организаций, в 1 квартале 2019 года составил 4736,6 миллионов рублей или 185,8 % к уровню 1 квартала 2018 года. Этой весной общая задолженность по заработной плате в республике составила 45,7 миллиона рублей, причем более половины задолженности приходится на сферу строительства - 60,4 %.

И на сегодня ситуация с жилищным фондом в Бурятии в целом остается напряженной. В качестве нуждающихся в жилье на учете стоит 28,8 тысяч семей. Согласно целевым показателям к 2024 году Бурятии необходимо достичь увеличения объема ввода жилья до 408 тысяч квадратных метров (за период 2019-2024 годов – 2093 тысячи квадратных метров). При этом в федеральном проекте «Жильё» финансирование жилищного строительства не предусмотрено, что ставит под угрозу достижение плановых значений. Анализ рынка показывает, что объем ввода жилья не превысит 1752,4 тысяч квадратных метров. Объемы жилищного строительства с 2015 года снизились почти на 20 процентов и эксперты дают неутешительные прогнозы. Из-за роста цен на строительные материалы поднялись цены на квартиры, так что заметно снизилась покупательская способность. Среди других проблем – сезонность строительства, высокая стоимость подключения к инженерным сетям, высокая процентная ставка по кредитам для строительных организаций отсутствие мер господдержки, свободных строительных участков и другие. По словам министра строительства и модернизации ЖКК Бурятии Николая Рузавина, на жилищный рынок Бурятии повлиял также новый федеральный закон о защите дольщиков. С 1 июля 2019 года застройщики переходят на новую систему проектного финансирования, и возможно, останутся в этом бизнесе не все, подчеркнул он.

- Изменения вызвали среди наших застройщиков затишье. Мы понимаем, что не все застройщики могут выдержать. Требования у банков достаточно жесткие. Мы встречались и с дольщиками, и с банками, есть понимание в плане взаимодействия, но, к сожалению, этот процесс пока только на начальной стадии. Те дома, которые в текущем году строятся, а их 37, будут работать по старым правилам, а те дома, которые начали строиться после 1 июня, они уже будут работать в рамках проекта финансирования, - сообщил министр строительства.

Новый закон позволит защитить финансы дольщиков, чьи средства будут располагаться на эскроу счетах в банках, которые, в свою очередь, будут финансировать то или иное жилищное строительство. Таким образом планируется уменьшить количество обманутых дольщиков. Новый закон предполагает полное исчезновение долевого строительства к 2020 году. Возводить дома будут по проектным кредитам от банков и такое финансирование начнется уже с 1 июля, а банки выставят свои требования.

- У нас несколько требований к застройщику, - говорит управляющая РОО «Улан-Удэнский» Банка ВТБ Инесса Лхасаранова. - Компания должна быть действующая, работать на рынке более 5 лет. Площадь жилья - не менее 5 тысяч квадратных метров. Также доля не проданных квартир не должна превышать 10% по каждому проекту, к застройщику должны отсутствовать претензии от государственных органов и банков. В свою очередь, мы предлагаем ряд своих услуг, в том числе и рефинансирование кредитов.

Отметим, что по состоянию на 1 мая на территории республики с привлечением средств участников долевого строительства 18 застройщиков осуществляют строительство 37 многоквартирных домов. Общий объем привлеченных средств составляет почти 6 миллиардов рублей. На территории Улан-Удэ 11 объектов долевого строительства признаны проблемными, в реестре обманутых дольщиков в настоящее время находится 537 человек, чьи права были нарушены. По каждому дому ведется работа, отметил Рузавин. Часть вопросов удалось решить за счет привлечения новых строительных компаний, оптимизации проектных решений, и в том числе по технологическому присоединению к инженерным сетям. 

Участники «круглого стола» говорили также о необходимости создания фонда арендного жилья, развитии индустриального домостроения, льготной ипотеки, необходимости введения субсидий для строителей на компенсации части затрат за подключение к инженерным коммуникациям и так далее. По итогам работы «круглого стола» были выработаны рекомендации правительству республики, профильным министерствам, органам МСУ. 

Ольга Чиж. 

Заметили опечатку? Выделите ошибку и нажмите Ctrl+Enter.