Погода

В Бурятии в ближайшие сутки обещают до 29 градусов мороза

Сельское хозяйство Бурятии

Свинокомплекс «Восточно-Сибирский»: пять лет на агропромышленном рынке Республики Бурятия

Лесные пожары

Власти Бурятии поблагодарили Сибирский региональный центр МЧС России за помощь в период природных пожаров

Будь бдителен

В Бурятии мужчина убил дядю за то, что тот мешал ему спать

Новости Азии

В Бурятии подорожали поездки в Китай, обучение в вузах и разговоры по сотовым

Новости на бурятском языке

Буряад уласта түрүү түсэлнүүдэй урилдаан соносхогдобо

Парламентское обозрение

«Так мы молоко никогда не увидим»: Перспективы развития молочной отрасли обсудили в Бурятии

Кризис | Главное

Досрочное освобождение

Кризис 27 Марта 2009 г., 00:03

Фото: fincentre.ua

Источник: "Российская Бизнес-газета"

В последнее время все чаще стала появляться информация о том, что заемщики, взявшие ссуды на приобретение или строительство жилья, стали заложниками кредитного договора. К депутатам Госдумы, в частности в Комитет по финансовому рынку, приходят сообщения, что банки не позволяют досрочно гасить кредиты по ипотеке. Те же, кто идет на расторжение договора, увеличили за это штрафы. Банкиры отказываются от данных обвинений, заявляя, что большинство из них, наоборот, отменили все ограничения на досрочное погашение кредитов. Однако депутатов доводы банкиров не убедили, и в самое ближайшее время они готовятся рассмотреть поправки в Гражданский кодекс РФ, которые закрепят право граждан - клиентов банков на досрочное расторжение кредитного договора по ипотеке.

Комитет Госдумы по финансовому рынку уже рекомендовал нижней палате принять соответствующий законопроект в первом чтении. Если депутаты его одобрят, то заемщик при изменении тех или иных обстоятельств, например курсов доллара или евро, сможет досрочно погасить кредит, оплатив проценты за его фактическое пользование. Причем согласие банка на расторжение кредитного договора не потребуется. Единственное, что необходимо будет сделать, это проинформировать за 30 дней банк о своих намерениях. Кроме того, банк лишается прав требовать с заемщика выплаты штрафа за досрочное погашение кредита, даже если такой штраф был предусмотрен договором ипотечного кредитования.

Эксперты Комитета Госдумы по финансовому рынку отмечают, что сегодня в условиях кризиса некоторые банки в одностороннем порядке меняют условия кредитного договора по ипотеке. Долгосрочные договора, заключенные в иностранной валюте или с плавающей процентной ставкой, изменились настолько, что стали практически невыполнимы для значительной части заемщиков, считают в комитете.

При этом досрочное погашение приветствуется далеко не всеми банками из-за возможных убытков и снижения доходности ипотечного кредита. Мораторий на расторжение договора может быть установлен от 3 месяцев до 5 лет.

Олег Иванов, вице-президент Ассоциации региональных банков (Ассоциация "Россия"), считает, что данные законодательные инициативы сейчас не имеют смысла. Предлагаемые поправки призваны служить очень ограниченному кругу заемщиков, у которых есть деньги на досрочное погашение ипотечных кредитов. Подавляющее большинство заемщиков не то чтобы не имеют средств на досрочное погашение кредита, а столкнулись с проблемами невозможности осуществления ежемесячных выплат по кредитам, рассказал "РБГ" Иванов. Поэтому сейчас государство и банки решают прямо противоположную задачу. Необходимо совместными усилиями в кратчайшие сроки разработать инструменты для реструктуризации кредитной задолженности. Мы должны решить проблемы тех заемщиков, которые сейчас по объективным причинам не могут своевременно гасить кредиты, считает вице-президент АРБ.

Елена Воронина, директор департамента по работе с партнерами Абсолют Банка, отметила, что сегодня клиентов, досрочно погашающих кредиты, стало несколько меньше, так как уровень платежеспособности у некоторых категорий заемщиков снизился. В условиях финансовой нестабильности большинство банков самостоятельно отменили все ограничения на внесение досрочных погашений, так как заинтересованы в том, чтобы все заемщики успешно погасили кредит. Поэтому данная мера принципиально не изменит состояние рынка, а лишь зафиксирует законодательно уже сложившуюся практику, пояснила "РБГ" Воронина.

В принципе какой-либо необходимости в данных законодательных инициативах нет, поскольку в настоящее время практически во всех банках предусмотрено досрочное расторжение договора, а если говорить более правильно - досрочное полное погашение кредита. Заемщик, как правило, может сделать это в любое время, говорит заместитель председателя Комитета Ассоциации российских банков по ипотечному кредитованию Евгений Чепенко. Другое дело, что, действительно, некоторые банки устанавливают определенный срок моратория на досрочное погашение кредита или уплату заемщиком штрафных санкций за досрочное погашение. Дело все в том, что каждый кредитор рассчитывает при выдаче кредита необходимость поддержания своей ликвидности и получения определенного дохода с учетом стоимости денег, привлекаемых для выдачи кредитов, и она у всех разная. В настоящее время она достаточно высокая. Поэтому любое незапланированное досрочное погашение кредита фактически лишает банк возможности в полном объеме компенсировать свои затраты, что может повлечь для банка определенные убытки, а это в свою очередь дополнительное резервирование и, соответственно, отражение негативной информации в балансе, рассказал "РБГ" Чепенко.

Системная защита прав кредиторов, по мнению Олега Иванова, возможна лишь с принятием закона "О потребительском кредитовании", который защищает права миллионов российских граждан и дает им большой комплекс прав. В частности, право на отказ от кредита и право на его досрочное погашение, говорит Иванов.

В ассоциации уверены, что сейчас нужно ускорить его рассмотрение и принятие, а не вносить отдельные поправки, выгодные небольшому числу состоятельных граждан.

Между тем, по расчетам аналитического центра GED Analytics, количество выданных в 2009 году новых жилищных кредитов не превысит 160 тысяч, а объем выдачи - 200 миллиардов рублей. Развитие жилищного кредитования будет сдерживаться не только снижением количества платежеспособных заемщиков, но и отсутствием "длинных" кредитных ресурсов у банковской системы. Качество портфеля жилищных кредитов в 2009 году продолжит сокращаться. По расчетам экспертов центра, количество заемщиков, которые не смогут в полном объеме и своевременно расплачиваться по жилищным кредитам, может достичь 22 процентов от их общего количества, то есть около 240 тысяч домохозяйств. Из них -около 210 тысяч домохозяйств, получивших жилищные займы в рублях, и около 30 тысяч домохозяйств, кредитовавшихся в валюте. Причем в случае дальнейшей девальвации рубля пострадавших валютных заемщиков может быть и больше. Поэтому объем жилищного кредитования в валюте будет оставаться на низком уровне, доля валютных кредитов не превысит 10 процентов.

Заметили опечатку, выделите и нажмите Ctrl-Enter

Комментарии к новости

Оставить комментарий к новости

Отзывы проверяются модератором, пишите культурно

Другие новости

17 Декабря 2014 г.

Крах экономики или финансовая стабилизация? Ключевая ставка Центробанка выросла до 17%

Прощайте, кредиты и ипотека. Сегодня под покровом ночи Центробанк России принял историческое решение: ключевая ставка увеличена сразу на треть. Такого не было с конца 90-х.

04 Марта 2014 г.

Украинские СМИ сообщили о смерти Януковича

Активист Евромайдана Михаил Лебедь сообщил о смерти свергнутого президента Украины Виктора Януковича от сердечного приступа, пишет издание LB.ua. В сообщении в Facebook Лебедь ссылается на друга из Ростовского кардиоцентра.

01 Июня 2011 г.

Джида в унынии

Детей меньше, чем детских площадок, продавцов больше, чем покупателей

25 Мая 2011 г.

Бензин дорожает перед финансовым кризисом

Бурятские топливные компании успокаивают население, что без бензина республика не останется. Однако пессимистические прогнозы экономистов говорят об обратном

13 Мая 2011 г.

Кто слил бензин?

Бензиновый кризис накрыл Россию. Топливо внезапно иссякло на заправках по всей стране – от Мурманска до Сахалина. Дефицит горючего начался даже в нефтеносной Сибири.

Лента новостей
18.11.2017

15:56 Экономика

Зачем столице Бурятии вторая ТЭЦ, обсудили на БРИФе

14:15 Экономика

Вопрос техприсоединения новых застройщиков к городским сетям рассмотрели в Улан-Удэ

09:08 Погода

В Бурятии в ближайшие сутки обещают до 29 градусов мороза

07:24 Образование

Воспитательница детсада из Бурятии стала одной из лучших в России

07:14 Происшествия

В Улан-Удэ компанию «Счастье» обязали убраться на городской набережной

06:53 Общество

В Бурятии мужчина убил дядю за то, что тот мешал ему спать

06:44 Погода

В Улан-Удэ сегодня минус 9, отмечается День рождения Деда Мороза

06:05 Происшествия

В районе Бурятии погибли два человека при пожаре

05:54 Экономика, бизнес

В Бурятии с начала года подорожали мужские туфли и подешевели компьютеры

05:32 Общество

В Бурятии подорожали поездки в Китай, обучение в вузах и разговоры по сотовым

05:14 Экономика, бизнес

В Бурятии по официальным данным с начала года рост цен составил 3%

17.11.2017

14:09 Общество

В Улан-Удэ спасатели блокируют выезды к реке

13:11 Происшествия

Забайкальца подозревают в сексуальном насилии над малолетним пасынком

12:18 Общество

После проверок Бурятской таможни в казну поступило дополнительно 22 миллиона рублей

11:05 Экономика, бизнес

Минфин России назвал финансовую систему Бурятии одной из самых открытых в стране

10:51 Происшествия

В Бурятии мужчина дождался в засаде вора и сдал его полиции

10:37 Спорт

Спортсмены из Бурятии завоевали четыре медали чемпионата мира по кунг-фу

10:16 Общество

В Бурятии в память о погибшей в ДТП однокласснице школьники провели акцию «Мы помним»

09:34 Общество

Пять студентов из Бурятии претендуют на национальную премию «Студент года»

09:21 Экономика, бизнес

«Так мы молоко никогда не увидим»: Перспективы развития молочной отрасли обсудили в Бурятии

09:18 Экономика, бизнес

В Бурятии жители Северобайкальска замерзают в квартирах из-за запоздавших вагонов с углем

09:07 Общество

В Улан-Удэ пройдут соревнования по тайскому боксу

08:57 Политика и власть

В Бурятии на пост руководителя агентства по госзакупкам назначили чиновницу из Иркутска

08:46 Происшествия

В Бурятии подросток украл со счета женщины шесть тысяч рублей

08:30 Культура

Стимпанк на сцене Улан-Удэ: Русский драмтеатр подготовил детям новогодние представления

08:19 Общество

В Улан-Удэ сегодня отпразднуют День студентов

07:32

Антон Махов рассказал, чем занимается молодежная палата при горсовете

07:10 Происшествия

Ирония судьбы: в Иркутской области мужчина обознался квартирой и убил хозяина, приняв его за любовника жены

06:54 Происшествия

Жители Бурятии, пострадавшие в крупной аварии в Слюдянском районе, доставлены вертолетом в больницы Иркутска

06:35 Спорт

Байкальская нерпа может стать предсказателем на чемпионате мира по футболу 2018 года

Система Orphus