Погода

В Улан-Удэ в субботу до 17 тепла, возможен дождь

Сельское хозяйство Бурятии

Федеральный бюджет выделил Бурятии деньги на ликвидацию последствий засухи

Лесные пожары

В Бурятии из-за повышенной пожарной опасности запрещены любые действия с открытым огнем

Будь бдителен

В Улан-Удэ поймали автомобильного вора

Новости Азии

В Сибири запустили центр по предоставлению облачных сервисов клиентам из России и Китая

Новости на бурятском языке

Арадай Хуралда «Байгал» театрта нөөсэ жасаһаа мүнгэ гаргашалха тухай дурадхал оруулагдаба

Парламентское обозрение

Создание нового расчетного центра по сбору платежей вызвало дискуссию в Народном Хурале Бурятии

Общество | Главное

В Бурятии идет новый передел земли

Общество 19 Октября 2011 г., 16:10

Фото: nw.com.ua

Источник: газета "Информ Полис"

Многие жители Бурятии могут потерять свои земли для сельхозназначения из-за того, что в порядок оборота таких земель внесены дополнения и изменения.

Новый Федеральный закон «06 обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ РФ негласно называют «передел земли». Цель закона — упростить процедуру отказа от невостребованных земельных долей и их изъятия в пользу государства. Такими могут признать доли, принадлежащие на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд.

КАК ВСЕ НАЧИНАЛОСЬ
После распада колхозов и совхозов началась приватизация их земель. В Бурятии, как и по всей стране, сельскую землю поделили на паи или доли. Их раздавали бесплатно. Став пайщиками, сельчане должны были размежевать и приватизировать земельные участки. Дальше они могли поступать по своему усмотрению, как любой собственник: обрабатывать их, организовать фермерское хозяйство или стать владельцами ЛПХ (личного подсобного хозяйства). Что получилось в реальности?

В реальности государство ввело ограничения по использованию пая. Граждане были обязаны либо написать заявление о внесении своего пая в образованное на базе колхоза или совхоза предприятие, либо самостоятельно создать крестьянское хозяйство или иное предприятие. Продать пай собственник мог только работникам хозяйства или самому хозяйству. И сейчас сами чиновники признают, что те оформления сделаны с очень большими недостатками.

— Возьмем, например, свидетельство на право собственности на земельную долю, в котором указано, что гражданин имеет в собственности 10 га земли, из них, к примеру, 2 га сенокосных угодий, 4 га пашни и 4 га пастбища. Казалось бы, всё очевидно, однако большинство собственников не знает о месторасположении своих земель. Я скажу больше, они совсем не знают, что являются собственниками земель,— говорит заместитель председателя комитета по инфраструктуре Кижингинского района Лубсан Чимитов.— Грубо говоря, у одних землю изъяли, а другим недодали. По-хорошему, при разделе земли каждому нужно было указать причитающийся ему пай. Если говорить по-простому — «забить колышки». А если уж представить идеальный вариант, то каждому собственнику выдать готовый участок, то есть участок, к которому прилагается кадастровый паспорт. Но это уже в прошлом, как говорится, «поезд ушел».

В результате большая часть земель, особенно пашни, пустует. Новый закон призван исправить эту ситуацию, чтобы земля работала и приносила доход. По данным Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии, площадь земель сельскохозяйственного назначения составляет 2676,4 тысячи га. Как объяснили нам в Министерстве имущественных отношений Бурятии, сейчас в районах идет работа по составлению и уточнению списков невостребованных земельных паев, чьи хозяева уехали, умерли или не желают обрабатывать землю. Теперь у таких граждан землю могут изъять.

МОШЕННИЧЕСТВО НА ЗЕМЛЕ
В 1993 году Ельцин указом «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы» разрешил продавать свои паи всем собственникам. Ситуация стала еще более критичной. По закону земельный пай можно было выделить в натуре, то есть определить границы земельного участка и этот участок продать. В лихие 90-е многие сельчане обрадовались возможности хоть за копейки продать свою землю. На фоне спада в сельском хозяйстве продажа сельхозземель стала находкой для рейдеров и спекулянтов.

Причем, если часть пайщиков продавали земли сами, другие даже не догадывались, что их участок уже продан вместе с остальными. Хотя, казалось бы, операции даже с единичным паем должны были проводиться с согласия всех собственников данного коллективного хозяйства. Но земельные спекулянты легко обходили эту формальность. Мошенничество с паями продолжается до сих пор. Сотни граждан при попытке приватизировать свой пай сталкиваются с тем, что он уже давно продан. Все документы общих собраний, записи в хозяйственных книгах и т.п. легко подделываются, и доказать что-либо, особенно спустя несколько лет, весьма сложно.

КТО ИЗЫМЕТ МОЮ ЗЕМЛЮ?
С 2010 года власти сельских районов Бурятии составляют и уточняют списки невостребованных земельных паев, чьи хозяева уехали, умерли или не желают обрабатывать землю. По предварительной оценке, в список невостребованных земельных долей Бурятии могут попасть ориентировочно 35 тысяч долей общей площадью 600 тысяч га.

Изменения в закон дали рычаги воздействия. Сегодня орган местного самоуправления вправе судиться, чтобы получить в муниципальную собственность невостребованные доли. После признания права собственности такие земли могут передаваться использующим их сельхозорганизациям или фермерским хозяйствам в собственность или в аренду в упрощенном порядке.

Более того, новый закон предполагает принудительное изъятие в судебном порядке земельных участков, используемых не по назначению. Критерии ненадлежащего использования участков утверждаются правительством Российской Федерации. Если в течение трех или более лет подряд со дня возникновения права собственности на участок он не используется для ведения сельхозпроизводства или иной, связанной с этим деятельности. Судебным решением такой участок подлежит продаже с публичных торгов. В случае признания торгов несостоявшимися, такой участок может быть признан государственной или муниципальной собственностью.

ОТКАЗАТЬСЯ ПРОЩЕ
Теперь за неиспользование земельного участка в течение срока, оговоренного настоящим законом, предусмотрен штраф. Граждане заплатят от 2 до 5 тысяч рублей, должностные лица — от 4 до б тысяч, а юрлица — от 80 до 100 тысяч рублей.

При этом пайщик не может свободно распоряжаться своим земельным паем, не выделив его в натуре. А это значит, что он не только не может его свободно продать, но и, скажем, взять под него кредит. В обеспечение залога земельный пай не возьмет ни один банк.

Есть и другая проблема: многие просто не могут себе позволить процедуру выделения в натуре земельного участка из коллективной собственности. Землеустроительные работы, которые необходимо проводить при выделении земельного участка, обходятся от 5 до 15 тысяч рублей. У владельцев долей часто просто нет этих денег.

Поэтому для тех, кому неохота или у кого нет возможности заниматься землей, введено понятие «Отказ от права собственности на долю». Для этого нужно подать заявление в орган государственной регистрации прав. Право собственности на земельную долю прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Одновременно собственником отказной земли станет то поселение, на чьей территории находится участок.

МОГУЧАЯ СИЛА
В этих условиях большую силу обретают общие собрания пайщиков. Владельцы долей земельного участка (при условии, что их более пяти) вправе самостоятельно определить правила владения, использования и распоряжения участком. Для этого созывается общее собрание участников долевой собственности. С предложением провести собрание может выступить не только собственник доли, но и организация, которая использует данный участок для сельхозпроизводства. Именно общее собрание принимает решение о межевании земельных участков, утверждает перечень их собственников и размер долей в праве общей собственности. Так же пайщики на своем собрании утверждают список лиц, земельные доли которых могут быть невостребованными, могут быть признаны невостребованными. Решение принимается открытым голосованием, большинством голосов.

Внимание! Теперь до 1 июля 2012 года участники долевой собственности должны принять решение об утверждении проекта межевания земельных участков и зарегистрировать на них свое право собственности.

Если этого не произойдет, орган местного самоуправления по месту расположения данного участка до 1 июля 2013 года обязан провести общее собрание, обеспечить подготовку и проведение проекта межевания и кадастровых работ по образованию земельных участков. Потом последует госрегистрация права собственности субъекта РФ или муниципального образования на этот участок или долю.

НОВШЕСТВА ЗАКОНА
Многоконтурный участок — это новое понятие для российского земельного законодательства. Многоконтурный земельный участок — это совокупность обособленных, не имеющих общих границ частей земной поверхности, имеющих одно целевое назначение и находящихся в собственности у одного лица (одних лиц).

Теперь владеющие несколькими земельными участками граждане, вместо того чтобы регистрировать право на каждый участок отдельно, могут зарегистрировать право на один экономический субъект, что значительно проще и дешевле.

Изменились и правила предоставления в аренду земельных участков сельхозназначения, находящихся в долевой собственности. Теперь подписать договор аренды может лицо, которое общее собрание участников долевой собственности уполномочило совершать без доверенности сделки с таким земельным участком. Но при условии, что сам договор соответствует условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

Заметили опечатку, выделите и нажмите Ctrl-Enter

Комментарии к новости

Оставить комментарий к новости

Отзывы проверяются модератором, пишите культурно

Другие новости

19 Мая 2016 г.

Криминальная история Бурятии: наследники хунхузов

В свет вышла книга очерков известного бурятского журналиста Александра Махачкеева «Криминальная история Бурятии» — со времен древних хунну до сегодняшних дней.

14 Апреля 2016 г.

Замять и забыть: как не искали Колина Мэдсена

Ранним утром в субботу, 26 марта, Колин Мэдсен приехал в курортный городок Аршан, расположенный в республике Бурятия, в сопровождении трех друзей – двух иркутян и одного американца. Ребята планировали сходить на «Пик любви» - маршрут протяженностью 3,5 километра. В ночь перед прогулкой Колин пропал, а потом его нашли мертвым в 1,5 километрах от окраины поселка.

13 Февраля 2016 г.

Почему детдомовцы в Забайкалье живут по понятиям и не боятся тюрьмы

В президентском Совете по правам человека озабочены ситуацией в Забайкальском крае. В последнее время в регионе участились преступления в отношении воспитанников детдомов, причем совершают их такие же детдомовцы — как нынешние, так и бывшие. В молодежной среде набирает популярность Арестантское уркаганское единство (АУЕ), предлагающее жизнь по воровским понятиям. Регулярные сборы денег в общак распространились с детдомов на обычные школы. Большая часть собранных средств отправляется в колонии, где отбывают срок местные преступные авторитеты.

10 Февраля 2016 г.

Американский Pfizer обвиняет российских фармацевтов в продаже подделок

Письма на бланках Следственного комитета получают российские аптеки – в обращениях говорится, что несколько биодобавок отечественного производства являются фальсификатом и торговля ими приравнивается к противоправной деятельности. Впрочем, по мнению специалистов, медицинские представители, по всей вероятности, имеют непосредственное отношение к американскому концерну Pfizer, а речь может идти о конкурентной борьбе, сообщает издание «Версия».  

22 Сентября 2015 г.

Лента новостей
27.05.2017

06:04 Культура

Восьмиклассница из Улан-Удэ победила во Всероссийском конкурсе экоплаката

06:01 Общество

В Улан-Удэ короткое замыкание обесточило 37 домов, детский сад и больницу

05:53 Происшествия

В Улан-Удэ поймали автомобильного вора

05:49 Происшествия

В Бурятии из-за повышенной пожарной опасности запрещены любые действия с открытым огнем

05:44 Погода

В Улан-Удэ в субботу до 17 тепла, возможен дождь

05:38 Общество

Улан-Удэнец через суд заставил магазин вернуть ему деньги за неисправный смартфон

05:19 Общество

В Бурятии выявили водоемы, вода в которых не соответствует санитарным требованиям

05:10 Город

В Улан-Удэ разбираются с забором, поваленным штормовым ветром на машины

05:04 Политика и власть

В Бурятии участники круглого стола «За свободные, честные и справедливые выборы» выступили с обращением

04:34 Политика и власть

Алексей Цыденов встретится в июне с улан-удэнской молодежью

04:18 Экономика, бизнес

Бурятский сыр «хурууд» из Закаменска может появиться в магазинах Москвы

26.05.2017

11:43 Политика и власть

В Бурятии утвердили стратегию развития воспитания до 2025 года

11:30 Город

Студенты раздали воздушные шары нарушителям на железной дороге в Улан-Удэ

11:20 Экономика, бизнес

В Бурятии энергетики активизировали работу по профилактике детского электротравматизма

11:15 Город

26 и 27 мая в Улан-Удэ будет закрыт переезд Почтовый

10:55 Происшествия

МВД России сообщило о деталях задержания подозреваемых в двойном убийстве в Бурятии

10:52 Погода

Дожди и мокрый снег обещают по Бурятии в субботу

10:44 Происшествия

«Нас убивают»: три жителя Бурятии жестоко расправились с фермерами из Иркутской области

10:22 Происшествия

В Бурятии мужчина вместе с мусором случайно сжег 22 гектара леса на 14 миллионов рублей

09:38 Происшествия

В Улан-Удэ мужчина при попытке похитить оборудование на подстанции погиб от удара током

09:29 Город

В центре города ликвидируют остановку транспорта на ТРЦ «Сибирь»

09:13 Общество

В Бурятии прошли антитеррористические учения

09:06 Экономика, бизнес

Улан-Удэнский авиазавод участвует в выставке вертолетной индустрии HeliRussia

08:45 Экономика, бизнес

Прогулки по Неве и дорогие авто: Почта Россия решила потратить 43 миллиона рублей для участия в Петербургском форуме

08:30 Общество

Пять ДТП произошло на железнодорожных переездах ВСЖД с начала года

08:15 Общество

Инспекторы ДПС сдали кровь для детей в Бурятии

08:00 Здравоохранение

В Бурятии появится закон о поддержке молодых врачей, учителей и ветеринаров

07:50 Культура

Бурятский Шумак признали одним из Золотых курортов России

07:40 Общество

Супруг бурятской лучницы Инны Степановой поделился снимком новорожденной дочери

07:22 Общество

Водитель из Улан-Удэ пытался съесть документ в кабинете судебных приставов

Система Orphus