Погода

В Бурятии завтра местами небольшой снег, днем по северу до 16 мороза

Сельское хозяйство Бурятии

Свинокомплекс «Восточно-Сибирский»: пять лет на агропромышленном рынке Республики Бурятия

Лесные пожары

Власти Бурятии поблагодарили Сибирский региональный центр МЧС России за помощь в период природных пожаров

Будь бдителен

В Бурятии мужчина, пытавшийся зарезать жену, отсидит 8 лет в колонии

Новости Азии

В Бурятии подорожали поездки в Китай, обучение в вузах и разговоры по сотовым

Новости на бурятском языке

Буряад уласта түрүү түсэлнүүдэй урилдаан соносхогдобо

Парламентское обозрение

«Так мы молоко никогда не увидим»: Перспективы развития молочной отрасли обсудили в Бурятии

Общество | Главное

В Бурятии идет новый передел земли

Общество 19 Октября 2011 г., 16:10

Фото: nw.com.ua

Источник: газета "Информ Полис"

Многие жители Бурятии могут потерять свои земли для сельхозназначения из-за того, что в порядок оборота таких земель внесены дополнения и изменения.

Новый Федеральный закон «06 обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ РФ негласно называют «передел земли». Цель закона — упростить процедуру отказа от невостребованных земельных долей и их изъятия в пользу государства. Такими могут признать доли, принадлежащие на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд.

КАК ВСЕ НАЧИНАЛОСЬ
После распада колхозов и совхозов началась приватизация их земель. В Бурятии, как и по всей стране, сельскую землю поделили на паи или доли. Их раздавали бесплатно. Став пайщиками, сельчане должны были размежевать и приватизировать земельные участки. Дальше они могли поступать по своему усмотрению, как любой собственник: обрабатывать их, организовать фермерское хозяйство или стать владельцами ЛПХ (личного подсобного хозяйства). Что получилось в реальности?

В реальности государство ввело ограничения по использованию пая. Граждане были обязаны либо написать заявление о внесении своего пая в образованное на базе колхоза или совхоза предприятие, либо самостоятельно создать крестьянское хозяйство или иное предприятие. Продать пай собственник мог только работникам хозяйства или самому хозяйству. И сейчас сами чиновники признают, что те оформления сделаны с очень большими недостатками.

— Возьмем, например, свидетельство на право собственности на земельную долю, в котором указано, что гражданин имеет в собственности 10 га земли, из них, к примеру, 2 га сенокосных угодий, 4 га пашни и 4 га пастбища. Казалось бы, всё очевидно, однако большинство собственников не знает о месторасположении своих земель. Я скажу больше, они совсем не знают, что являются собственниками земель,— говорит заместитель председателя комитета по инфраструктуре Кижингинского района Лубсан Чимитов.— Грубо говоря, у одних землю изъяли, а другим недодали. По-хорошему, при разделе земли каждому нужно было указать причитающийся ему пай. Если говорить по-простому — «забить колышки». А если уж представить идеальный вариант, то каждому собственнику выдать готовый участок, то есть участок, к которому прилагается кадастровый паспорт. Но это уже в прошлом, как говорится, «поезд ушел».

В результате большая часть земель, особенно пашни, пустует. Новый закон призван исправить эту ситуацию, чтобы земля работала и приносила доход. По данным Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии, площадь земель сельскохозяйственного назначения составляет 2676,4 тысячи га. Как объяснили нам в Министерстве имущественных отношений Бурятии, сейчас в районах идет работа по составлению и уточнению списков невостребованных земельных паев, чьи хозяева уехали, умерли или не желают обрабатывать землю. Теперь у таких граждан землю могут изъять.

МОШЕННИЧЕСТВО НА ЗЕМЛЕ
В 1993 году Ельцин указом «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы» разрешил продавать свои паи всем собственникам. Ситуация стала еще более критичной. По закону земельный пай можно было выделить в натуре, то есть определить границы земельного участка и этот участок продать. В лихие 90-е многие сельчане обрадовались возможности хоть за копейки продать свою землю. На фоне спада в сельском хозяйстве продажа сельхозземель стала находкой для рейдеров и спекулянтов.

Причем, если часть пайщиков продавали земли сами, другие даже не догадывались, что их участок уже продан вместе с остальными. Хотя, казалось бы, операции даже с единичным паем должны были проводиться с согласия всех собственников данного коллективного хозяйства. Но земельные спекулянты легко обходили эту формальность. Мошенничество с паями продолжается до сих пор. Сотни граждан при попытке приватизировать свой пай сталкиваются с тем, что он уже давно продан. Все документы общих собраний, записи в хозяйственных книгах и т.п. легко подделываются, и доказать что-либо, особенно спустя несколько лет, весьма сложно.

КТО ИЗЫМЕТ МОЮ ЗЕМЛЮ?
С 2010 года власти сельских районов Бурятии составляют и уточняют списки невостребованных земельных паев, чьи хозяева уехали, умерли или не желают обрабатывать землю. По предварительной оценке, в список невостребованных земельных долей Бурятии могут попасть ориентировочно 35 тысяч долей общей площадью 600 тысяч га.

Изменения в закон дали рычаги воздействия. Сегодня орган местного самоуправления вправе судиться, чтобы получить в муниципальную собственность невостребованные доли. После признания права собственности такие земли могут передаваться использующим их сельхозорганизациям или фермерским хозяйствам в собственность или в аренду в упрощенном порядке.

Более того, новый закон предполагает принудительное изъятие в судебном порядке земельных участков, используемых не по назначению. Критерии ненадлежащего использования участков утверждаются правительством Российской Федерации. Если в течение трех или более лет подряд со дня возникновения права собственности на участок он не используется для ведения сельхозпроизводства или иной, связанной с этим деятельности. Судебным решением такой участок подлежит продаже с публичных торгов. В случае признания торгов несостоявшимися, такой участок может быть признан государственной или муниципальной собственностью.

ОТКАЗАТЬСЯ ПРОЩЕ
Теперь за неиспользование земельного участка в течение срока, оговоренного настоящим законом, предусмотрен штраф. Граждане заплатят от 2 до 5 тысяч рублей, должностные лица — от 4 до б тысяч, а юрлица — от 80 до 100 тысяч рублей.

При этом пайщик не может свободно распоряжаться своим земельным паем, не выделив его в натуре. А это значит, что он не только не может его свободно продать, но и, скажем, взять под него кредит. В обеспечение залога земельный пай не возьмет ни один банк.

Есть и другая проблема: многие просто не могут себе позволить процедуру выделения в натуре земельного участка из коллективной собственности. Землеустроительные работы, которые необходимо проводить при выделении земельного участка, обходятся от 5 до 15 тысяч рублей. У владельцев долей часто просто нет этих денег.

Поэтому для тех, кому неохота или у кого нет возможности заниматься землей, введено понятие «Отказ от права собственности на долю». Для этого нужно подать заявление в орган государственной регистрации прав. Право собственности на земельную долю прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Одновременно собственником отказной земли станет то поселение, на чьей территории находится участок.

МОГУЧАЯ СИЛА
В этих условиях большую силу обретают общие собрания пайщиков. Владельцы долей земельного участка (при условии, что их более пяти) вправе самостоятельно определить правила владения, использования и распоряжения участком. Для этого созывается общее собрание участников долевой собственности. С предложением провести собрание может выступить не только собственник доли, но и организация, которая использует данный участок для сельхозпроизводства. Именно общее собрание принимает решение о межевании земельных участков, утверждает перечень их собственников и размер долей в праве общей собственности. Так же пайщики на своем собрании утверждают список лиц, земельные доли которых могут быть невостребованными, могут быть признаны невостребованными. Решение принимается открытым голосованием, большинством голосов.

Внимание! Теперь до 1 июля 2012 года участники долевой собственности должны принять решение об утверждении проекта межевания земельных участков и зарегистрировать на них свое право собственности.

Если этого не произойдет, орган местного самоуправления по месту расположения данного участка до 1 июля 2013 года обязан провести общее собрание, обеспечить подготовку и проведение проекта межевания и кадастровых работ по образованию земельных участков. Потом последует госрегистрация права собственности субъекта РФ или муниципального образования на этот участок или долю.

НОВШЕСТВА ЗАКОНА
Многоконтурный участок — это новое понятие для российского земельного законодательства. Многоконтурный земельный участок — это совокупность обособленных, не имеющих общих границ частей земной поверхности, имеющих одно целевое назначение и находящихся в собственности у одного лица (одних лиц).

Теперь владеющие несколькими земельными участками граждане, вместо того чтобы регистрировать право на каждый участок отдельно, могут зарегистрировать право на один экономический субъект, что значительно проще и дешевле.

Изменились и правила предоставления в аренду земельных участков сельхозназначения, находящихся в долевой собственности. Теперь подписать договор аренды может лицо, которое общее собрание участников долевой собственности уполномочило совершать без доверенности сделки с таким земельным участком. Но при условии, что сам договор соответствует условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

Заметили опечатку, выделите и нажмите Ctrl-Enter

Комментарии к новости

Оставить комментарий к новости

Отзывы проверяются модератором, пишите культурно

Другие новости

19 Мая 2016 г.

Криминальная история Бурятии: наследники хунхузов

В свет вышла книга очерков известного бурятского журналиста Александра Махачкеева «Криминальная история Бурятии» — со времен древних хунну до сегодняшних дней.

14 Апреля 2016 г.

Замять и забыть: как не искали Колина Мэдсена

Ранним утром в субботу, 26 марта, Колин Мэдсен приехал в курортный городок Аршан, расположенный в республике Бурятия, в сопровождении трех друзей – двух иркутян и одного американца. Ребята планировали сходить на «Пик любви» - маршрут протяженностью 3,5 километра. В ночь перед прогулкой Колин пропал, а потом его нашли мертвым в 1,5 километрах от окраины поселка.

13 Февраля 2016 г.

Почему детдомовцы в Забайкалье живут по понятиям и не боятся тюрьмы

В президентском Совете по правам человека озабочены ситуацией в Забайкальском крае. В последнее время в регионе участились преступления в отношении воспитанников детдомов, причем совершают их такие же детдомовцы — как нынешние, так и бывшие. В молодежной среде набирает популярность Арестантское уркаганское единство (АУЕ), предлагающее жизнь по воровским понятиям. Регулярные сборы денег в общак распространились с детдомов на обычные школы. Большая часть собранных средств отправляется в колонии, где отбывают срок местные преступные авторитеты.

10 Февраля 2016 г.

Американский Pfizer обвиняет российских фармацевтов в продаже подделок

Письма на бланках Следственного комитета получают российские аптеки – в обращениях говорится, что несколько биодобавок отечественного производства являются фальсификатом и торговля ими приравнивается к противоправной деятельности. Впрочем, по мнению специалистов, медицинские представители, по всей вероятности, имеют непосредственное отношение к американскому концерну Pfizer, а речь может идти о конкурентной борьбе, сообщает издание «Версия».  

22 Сентября 2015 г.

Лента новостей
20.11.2017

10:38 Культура

Бурятский театр драмы перед Новым Годом переделал сказку в квест

09:59 Погода

В Бурятии завтра местами небольшой снег, днем по северу до 16 мороза

09:55 Происшествия

Превышение скорости остается самым распространенным нарушением ПДД в Бурятии

09:44 Территории

Районам Бурятии поручили до 15 декабря создать нормативный запас топлива

09:34 Политика и власть

Алексей Цыденов поручил отозвать с учебы главу Северобайкальска, где в своих квартирах чуть не замерзли люди

09:14 Общество

Жителей Бурятии просят сообщать о жестоком обращении с детьми

09:08 Общество

В Бурятии снова пропал мужчина

09:00 Общество

Цирк Бурятии готовит новый опасный номер с подкидными досками

08:27 Происшествия

В Бурятии «Тойота» врезалась в дерево, двое человек ранены

08:16 Культура

Бурятская оперная певица Ольга Жигмитова посетила с гастролями Москву

08:11 Происшествия

Житель Бурятии украл телефон, который сам сдал в ломбард

07:51 Культура

Ольга Жигмитова представила Бурятский оперный театр на телеканале «Культура»

07:46 Город

Опрос: Молодых улан-удэнок привлекает профессия программиста

07:46 Город

Росгвардия Улан-Удэ получила новые автомобили

07:42 Экономика, бизнес

Предприятия «Титана» получили золотые награды Агропродмаркета в Улан-Удэ

07:27 Общество

Улан-удэнка отсудила у банка 245 тысяч рублей

07:10 Экономика, бизнес

ТГК-14 дарит потребителям Улан-Удэ «теплые» бонусы

06:20 Происшествия

В Бурятии мужчина, пытавшийся зарезать жену, отсидит 8 лет в колонии

06:05 Общество

В Улан-Удэ дополнили новыми экспонатами тактильную юрту

05:43 Происшествия

Ангарский маньяк рассказал о 84 убийствах в программе Андрея Малахова

05:37 Город

Пристрой к школе № 63 в Улан-Удэ откроют до конца года

05:31 Общество

В Бурятии сироте, сбежавшему от опекуна, ампутируют ноги

05:05 Погода

В Улан-Удэ без осадков, днем до 7 мороза, отмечается Всемирный день детей

04:55 Город

17 жилых домов в Улан-Удэ остались без холодной воды

04:40 Спорт

Региональные соревнования по плаванию пройдут в Улан-Удэ

04:32 Общество

В Улан-Удэ по именам вспомнили детей, погибших в ДТП

04:19 Общество

В Иркутске пройдет премьера документального фильма «О Байкале начистоту»

03:58 Город

Свыше 20 рекламных баннеров на улицах Улан-Удэ установили незаконно

19.11.2017

06:22 Общество

Улан-удэнец выиграл 46 миллионов рублей в лотерею

06:16 Экономика, бизнес

В Бурятии районные власти попросили не менять прописку «Байкальской гавани»

Система Orphus