Погода

В Бурятии в ночь на понедельник до -46 мороза

Сельское хозяйство Бурятии

250 голов крупнорогатого скота из Бурятии отправили в Монголию

Лесные пожары

Глава Бурятии предложил разместить в Улан-Удэ базу Авиалесохраны

Будь бдителен

Житель Иркутской области, убивший по ошибке мужчину, получил 12 лет тюрьмы

Новости Азии

Почти полтонны продуктов пытались вывезти из Бурятии граждане Монголии

Новости на бурятском языке

Хямда сэнтэй зайн галай аша тухай олзын хэрэг эрхилэгшэд хөөрөө

Парламентское обозрение

В Народном Хурале начали обсуждать кандидатов на посты в правительстве Бурятии

Общество | Главное

Почему домик в пригороде выгоднее квартиры в центре

Общество 11 Октября 2010 г., 00:10

Источник: Новая Бурятия

Те же, кто стремится к комфорту и уюту, рано или поздно перебираются в облагороженные пригороды. Улан-Удэ  последних лет выглядит этакой карикатурой на западные города – пригородные поселки разрастаются год от года, но комфорта в них как не было, так и нет. Впрочем, есть еще одно, более глобальное отличие улан-удэнцев от жителей комфортабельных пригородов Америки или Европы – там в свой дом переезжают более состоятельные граждане, у нас же увеличение частного сектора связано с неподъемной ценой на благоустроенные квартиры в центре.

Улан-Удэ выбрал

Так, по данным Минстроя Бурятии, в 2010 году из 107 с лишним тысяч возведенных домов 77 тыс. приходится на индивидуальное жилищное строительство (см. таблицу). Львиная доля их приходится на столицу Бурятии.

По данным все того же министерства, себестоимость деревянного дома в разы меньше себестоимости квартиры. Сегодня в Улан-Удэ за 450 тыс. рублей можно возвести вполне комфортабельный дом в 72 кв. м с автономным водоснабжением. На эту же сумму при средней стоимости 1 кв. м в 33 тыс. рублей можно приобрести лишь 13 кв. м или кухню.

При этом, как отметил наш собеседник из строительной фирмы (источник пожелал остаться анонимным), цена в 33 тыс./кв. м «чаще надумана самими застройщиками».

– Большинство строительных компаний изначально закладывают в стоимость 100-процентную прибыль, то есть, по сути, кв. м благоустроенного жилья сегодня стоит порядка 15 тыс. рублей. К этому прибавляется стоимость строительных материалов, производители и продавцы которых обладают не меньшими аппетитами. На выходе получаем то, что получаем – огромное для нашего города количество квартир эконом-класса площадью в 28–30 кв. м по цене в 750–800 тыс. рублей, – подчеркнул собеседник.

К слову, эти достаточно дорогие квартиры остаются невостребованными в силу приведенных выше обстоятельств.

Впрочем, строителей к такой схеме застройки и, главное, к продаже подтолкнул, как они сами объясняют, пресловутый финансовый кризис. Снижение объемов банковского кредитования, требования кредиторов в срок погашать уже взятые кредитные обязательства, падение покупательского спроса – все это вынудило застройщиков перейти на строительство эконом-класса.

Но это, по словам нашего собеседника, причины поверхностные. Основной удар – это сдутие того «мыльного пузыря», который образовался в целом на российском строительном рынке, – банки давали дешевые западные деньги под большие проценты, строители уверяли всех, что именно данная цена соответствует действительности, население шло за не менее дорогими кредитами. Кризис этот гнойный нарыв вскрыл, и в Бурятии банкротство «Домостроя» – лишь первая ласточка.

Ипотечные кредиты сегодня, пожалуй, единственный способ приобрести квартиру. Но, несмотря на бравурные заявления банкиров о росте кредитования, население в большей части за ипотекой не торопится – пугают как строгие требования банков, так и процентные ставки. В Улан-Удэ к этому можно прибавить и все учащающиеся жалобы на качество новостроек – за последние полгода увеличивается количество исковых требований к застройщикам.

– Сегодня строители – это бизнесмены, пришедшие из смежных и не очень отраслей. Они пришли делать деньги, и качество выпускаемой продукции, к сожалению, их волнует меньше всего. К тому же за последнее десятилетие снизились требования государства к застройщикам, а значит, и контроль. Отсюда и жалобы, – отметил анонимный источник, – и желание строиться и контролировать застройку самим.

Именно поэтому в Бурятии с воодушевлением встретили программу «бесплатные земля и лес». Она дает возможность реализовать это желание. К счастью, власти Бурятии пошли навстречу жителям. Принят и порядок предоставления жилищных займов для участников программы. Жилищные займы предоставляются оператором – «Ипотечной корпорацией» – гражданам, получившим бесплатно земельные участки для строительства индивидуального жилья в соответствии с этими законами. Средства предоставляются на приобретение строительных и отделочных материалов для завершения (достройки) строительства. Они выдаются в течение 2010–2012 годов.

Москва задумалась

Минрегион подготовил концепцию снижения рыночной стоимости жилья, разработанную министерством по заданию премьер-министра Владимира Путина совместно с Фондом содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС). Суть концепции в том, чтобы строительные компании разыгрывали на аукционах не цену земли, а конечную стоимость жилья.

В концепции говорится, что более всего на конечную цену квартир влияют несовершенные процедуры выделения земельных участков (аукционы; на них побеждает тот, кто дает большую цену) и муниципалитеты, перекладывающие затраты на градостроительные и землеустроительные документы на застройщиков. Авторы предлагают проводить так называемые голландские (на понижение) аукционы, а на торги выставлять конечную стоимость квадратного метра. Начальной ценой аукциона будет средняя рыночная стоимость жилья, определенная Минрегионом, говорит замминистра Константин Королевский.

Кроме того что сама земля будет предоставляться по сниженной цене, муниципалитеты обязаны будут заинтересовывать строителей, говорит один из разработчиков концепции зампред комитета по бюджету и налогам Госдумы Александр Коган. Местным чиновникам придется предоставлять на аукцион полностью подготовленные под застройку участки: зарегистрировать их в государственном кадастре, получить разрешение на их использование, подготовить градостроительный план застройки с требованиями к качеству возводимых объектов, их энергоэффективности и архитектурным решениям, а также определить технические условия и цену подключения к коммунальным сетям. По оценкам депутата, после внедрения новой системы стоит ожидать снижения цены на высотное жилье эконом-класса как минимум на 20–25%.

Разработчики опасаются только спекулятивных сделок с таким дешевым жильем. По словам Королевского, чтобы условия аукциона соблюдались, будут приняты ограничения на право перепродажи.

Заметили опечатку, выделите и нажмите Ctrl-Enter

Комментарии к новости

Оставить комментарий к новости

Отзывы проверяются модератором, пишите культурно

Другие новости

19 Мая 2016 г.

Криминальная история Бурятии: наследники хунхузов

В свет вышла книга очерков известного бурятского журналиста Александра Махачкеева «Криминальная история Бурятии» — со времен древних хунну до сегодняшних дней.

14 Апреля 2016 г.

Замять и забыть: как не искали Колина Мэдсена

Ранним утром в субботу, 26 марта, Колин Мэдсен приехал в курортный городок Аршан, расположенный в республике Бурятия, в сопровождении трех друзей – двух иркутян и одного американца. Ребята планировали сходить на «Пик любви» - маршрут протяженностью 3,5 километра. В ночь перед прогулкой Колин пропал, а потом его нашли мертвым в 1,5 километрах от окраины поселка.

13 Февраля 2016 г.

Почему детдомовцы в Забайкалье живут по понятиям и не боятся тюрьмы

В президентском Совете по правам человека озабочены ситуацией в Забайкальском крае. В последнее время в регионе участились преступления в отношении воспитанников детдомов, причем совершают их такие же детдомовцы — как нынешние, так и бывшие. В молодежной среде набирает популярность Арестантское уркаганское единство (АУЕ), предлагающее жизнь по воровским понятиям. Регулярные сборы денег в общак распространились с детдомов на обычные школы. Большая часть собранных средств отправляется в колонии, где отбывают срок местные преступные авторитеты.

10 Февраля 2016 г.

Американский Pfizer обвиняет российских фармацевтов в продаже подделок

Письма на бланках Следственного комитета получают российские аптеки – в обращениях говорится, что несколько биодобавок отечественного производства являются фальсификатом и торговля ими приравнивается к противоправной деятельности. Впрочем, по мнению специалистов, медицинские представители, по всей вероятности, имеют непосредственное отношение к американскому концерну Pfizer, а речь может идти о конкурентной борьбе, сообщает издание «Версия».  

22 Сентября 2015 г.

Лента новостей
11.12.2017

05:20 Общество

В Бурятии сирота пытается через суд получить жилье в Улан-Удэ

04:58 Территории

С жителя Бурятии через суд взыскивают полученные на бизнес деньги

04:55 Происшествия

В Бурятии в ДТП пострадал пассажир иномарки

04:31 Город

Перинатальный центр в Улан-Удэ остался без отопления

04:24 Экономика, бизнес

Сбербанк стал лауреатом международной премии имени Столыпина

04:11 Город

В Улан-Удэ из-за застрявшего на путях автомобиля на полчаса закрыли движение трамваев

04:01 Город

В Улан-Удэ из-за морозов отменили занятия для школьников с 1 по 4 классы

10.12.2017

12:52 Происшествия

В Бурятии студент украл у клиента бара карту и снял с нее 78 тысяч рублей

12:48 Общество

Спасатели Сибири определили приоритеты на 2018 год

12:43 Культура

В Бурятии оперного певца наградили за заслуги перед Бурятией

12:34 Погода

В Бурятии в ночь на понедельник до -46 мороза

09:02 Экономика, бизнес

Расписание фирменного поезд «Россия» изменилось с 10 декабря

05:07 Экономика, бизнес

Хямда сэнтэй зайн галай аша тухай олзын хэрэг эрхилэгшэд хөөрөө

04:28 Политика и власть

В Народном Хурале начали обсуждать кандидатов на посты в правительстве Бурятии

04:04 Политика и власть

В Бурятии самым открытым политиком снова стал депутат Народного Хурала Анатолий Кушнарев

03:59 Общество

От Руси до наших дней: в Бурятии запустили в продажу фигурки почтальонов

01:49 Погода

В Улан-Удэ в воскресенье без осадков, -18, отмечается день футбола

09.12.2017

16:37 Город

В Улан-Удэ – снова коммунальная авария

12:34 Политика и власть

Полномочный представитель в рамках рабочей поездки в Республику Бурятия провёл ряд встреч

12:32 Погода

По Бурятии сегодня ночью до 32 градусов мороза, снег и ветер

12:30 Культура

В Иркутске пройдет выставка кукол семьи Даши Намдакова

10:29 Происшествия

На участке федеральной автодороги «Байкал» снято частичное ограничение движения

06:01 Общество

На Селенге в Бурятии углубят дно и займутся речным туризмом

05:37 Экономика, бизнес

Алексей Цыденов поблагодарил за «высокий результат» тех, кто реализовывал проект БКД

05:09 Экономика, бизнес

Реконструкцию автомобильного пункта пропуска в Кяхте планируют завершить в 2017 году

04:44 Экономика, бизнес

Бурятия станет пилотным регионом по внедрению мобильной связи и интернета в малых селах

03:46 Происшествия

В горах Бурятии повышенная лавиноопасность, сообщает МЧС

02:02 Погода

Штормовое предупреждение передают в Бурятии по северному Байкалу

01:37 Погода

В Улан-Удэ в субботу снег, поземок, отмечается день Героев и день рождения компьютерной мыши

08.12.2017

15:30 Погода

По Бурятии сохранится неустойчивая погода с ветром и снегом

Система Orphus