Политическая Бурятия: районы готовятся к масштабному съезду депутатов

Съезд депутатов: Бурятии нужна новая методика распределения средств муниципалитетам, считают на местах

Погода

В Бурятии завтра местами небольшой снег, днем потеплеет до +8

Выборы в Бурятии

В России началась подготовка к выборам президента страны

Сельское хозяйство Бурятии

Базовые направления сельского хозяйства Бурятии рассмотрят на очередной сессии

Лесные пожары

Площадь лесных пожаров Бурятии в 2017 году сократилась на 53%

Будь бдителен

Более 500 судимых жителей Бурятии самовольно сменили место жительства

Новости Азии

Моноспектакль режиссера из Улан-Удэ в Монголии чуть не сорвался из-за снежной бури

Парламентское обозрение

Съезд депутатов: Бурятии нужна новая методика распределения средств муниципалитетам, считают на местах

Общество | Главное

Почему домик в пригороде выгоднее квартиры в центре

Общество 11 Октября 2010 г., 00:10

Источник: Новая Бурятия

Те же, кто стремится к комфорту и уюту, рано или поздно перебираются в облагороженные пригороды. Улан-Удэ  последних лет выглядит этакой карикатурой на западные города – пригородные поселки разрастаются год от года, но комфорта в них как не было, так и нет. Впрочем, есть еще одно, более глобальное отличие улан-удэнцев от жителей комфортабельных пригородов Америки или Европы – там в свой дом переезжают более состоятельные граждане, у нас же увеличение частного сектора связано с неподъемной ценой на благоустроенные квартиры в центре.

Улан-Удэ выбрал

Так, по данным Минстроя Бурятии, в 2010 году из 107 с лишним тысяч возведенных домов 77 тыс. приходится на индивидуальное жилищное строительство (см. таблицу). Львиная доля их приходится на столицу Бурятии.

По данным все того же министерства, себестоимость деревянного дома в разы меньше себестоимости квартиры. Сегодня в Улан-Удэ за 450 тыс. рублей можно возвести вполне комфортабельный дом в 72 кв. м с автономным водоснабжением. На эту же сумму при средней стоимости 1 кв. м в 33 тыс. рублей можно приобрести лишь 13 кв. м или кухню.

При этом, как отметил наш собеседник из строительной фирмы (источник пожелал остаться анонимным), цена в 33 тыс./кв. м «чаще надумана самими застройщиками».

– Большинство строительных компаний изначально закладывают в стоимость 100-процентную прибыль, то есть, по сути, кв. м благоустроенного жилья сегодня стоит порядка 15 тыс. рублей. К этому прибавляется стоимость строительных материалов, производители и продавцы которых обладают не меньшими аппетитами. На выходе получаем то, что получаем – огромное для нашего города количество квартир эконом-класса площадью в 28–30 кв. м по цене в 750–800 тыс. рублей, – подчеркнул собеседник.

К слову, эти достаточно дорогие квартиры остаются невостребованными в силу приведенных выше обстоятельств.

Впрочем, строителей к такой схеме застройки и, главное, к продаже подтолкнул, как они сами объясняют, пресловутый финансовый кризис. Снижение объемов банковского кредитования, требования кредиторов в срок погашать уже взятые кредитные обязательства, падение покупательского спроса – все это вынудило застройщиков перейти на строительство эконом-класса.

Но это, по словам нашего собеседника, причины поверхностные. Основной удар – это сдутие того «мыльного пузыря», который образовался в целом на российском строительном рынке, – банки давали дешевые западные деньги под большие проценты, строители уверяли всех, что именно данная цена соответствует действительности, население шло за не менее дорогими кредитами. Кризис этот гнойный нарыв вскрыл, и в Бурятии банкротство «Домостроя» – лишь первая ласточка.

Ипотечные кредиты сегодня, пожалуй, единственный способ приобрести квартиру. Но, несмотря на бравурные заявления банкиров о росте кредитования, население в большей части за ипотекой не торопится – пугают как строгие требования банков, так и процентные ставки. В Улан-Удэ к этому можно прибавить и все учащающиеся жалобы на качество новостроек – за последние полгода увеличивается количество исковых требований к застройщикам.

– Сегодня строители – это бизнесмены, пришедшие из смежных и не очень отраслей. Они пришли делать деньги, и качество выпускаемой продукции, к сожалению, их волнует меньше всего. К тому же за последнее десятилетие снизились требования государства к застройщикам, а значит, и контроль. Отсюда и жалобы, – отметил анонимный источник, – и желание строиться и контролировать застройку самим.

Именно поэтому в Бурятии с воодушевлением встретили программу «бесплатные земля и лес». Она дает возможность реализовать это желание. К счастью, власти Бурятии пошли навстречу жителям. Принят и порядок предоставления жилищных займов для участников программы. Жилищные займы предоставляются оператором – «Ипотечной корпорацией» – гражданам, получившим бесплатно земельные участки для строительства индивидуального жилья в соответствии с этими законами. Средства предоставляются на приобретение строительных и отделочных материалов для завершения (достройки) строительства. Они выдаются в течение 2010–2012 годов.

Москва задумалась

Минрегион подготовил концепцию снижения рыночной стоимости жилья, разработанную министерством по заданию премьер-министра Владимира Путина совместно с Фондом содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС). Суть концепции в том, чтобы строительные компании разыгрывали на аукционах не цену земли, а конечную стоимость жилья.

В концепции говорится, что более всего на конечную цену квартир влияют несовершенные процедуры выделения земельных участков (аукционы; на них побеждает тот, кто дает большую цену) и муниципалитеты, перекладывающие затраты на градостроительные и землеустроительные документы на застройщиков. Авторы предлагают проводить так называемые голландские (на понижение) аукционы, а на торги выставлять конечную стоимость квадратного метра. Начальной ценой аукциона будет средняя рыночная стоимость жилья, определенная Минрегионом, говорит замминистра Константин Королевский.

Кроме того что сама земля будет предоставляться по сниженной цене, муниципалитеты обязаны будут заинтересовывать строителей, говорит один из разработчиков концепции зампред комитета по бюджету и налогам Госдумы Александр Коган. Местным чиновникам придется предоставлять на аукцион полностью подготовленные под застройку участки: зарегистрировать их в государственном кадастре, получить разрешение на их использование, подготовить градостроительный план застройки с требованиями к качеству возводимых объектов, их энергоэффективности и архитектурным решениям, а также определить технические условия и цену подключения к коммунальным сетям. По оценкам депутата, после внедрения новой системы стоит ожидать снижения цены на высотное жилье эконом-класса как минимум на 20–25%.

Разработчики опасаются только спекулятивных сделок с таким дешевым жильем. По словам Королевского, чтобы условия аукциона соблюдались, будут приняты ограничения на право перепродажи.

Заметили опечатку, выделите и нажмите Ctrl-Enter

Комментарии к новости

Оставить комментарий к новости

Отзывы проверяются модератором, пишите культурно

Другие новости

19 Мая 2016 г.

Криминальная история Бурятии: наследники хунхузов

В свет вышла книга очерков известного бурятского журналиста Александра Махачкеева «Криминальная история Бурятии» — со времен древних хунну до сегодняшних дней.

14 Апреля 2016 г.

Замять и забыть: как не искали Колина Мэдсена

Ранним утром в субботу, 26 марта, Колин Мэдсен приехал в курортный городок Аршан, расположенный в республике Бурятия, в сопровождении трех друзей – двух иркутян и одного американца. Ребята планировали сходить на «Пик любви» - маршрут протяженностью 3,5 километра. В ночь перед прогулкой Колин пропал, а потом его нашли мертвым в 1,5 километрах от окраины поселка.

13 Февраля 2016 г.

Почему детдомовцы в Забайкалье живут по понятиям и не боятся тюрьмы

В президентском Совете по правам человека озабочены ситуацией в Забайкальском крае. В последнее время в регионе участились преступления в отношении воспитанников детдомов, причем совершают их такие же детдомовцы — как нынешние, так и бывшие. В молодежной среде набирает популярность Арестантское уркаганское единство (АУЕ), предлагающее жизнь по воровским понятиям. Регулярные сборы денег в общак распространились с детдомов на обычные школы. Большая часть собранных средств отправляется в колонии, где отбывают срок местные преступные авторитеты.

10 Февраля 2016 г.

Американский Pfizer обвиняет российских фармацевтов в продаже подделок

Письма на бланках Следственного комитета получают российские аптеки – в обращениях говорится, что несколько биодобавок отечественного производства являются фальсификатом и торговля ими приравнивается к противоправной деятельности. Впрочем, по мнению специалистов, медицинские представители, по всей вероятности, имеют непосредственное отношение к американскому концерну Pfizer, а речь может идти о конкурентной борьбе, сообщает издание «Версия».  

22 Сентября 2015 г.

Лента новостей
18.10.2017

11:15 Погода

В Бурятии завтра местами небольшой снег, днем потеплеет до +8

11:11 Происшествия

В Улан-Удэ задержали наркомана-рецидивиста

11:08 Происшествия

Безработный улан-удэнец украл из магазина алкоголь

10:26 Спорт

Студент из Бурятии привез «серебро» первенства мира по универсальному бою

10:15 Культура

Бурятская филармония приглашает на концерты в виртуальном зале

10:10 Город

ФОТО ДНЯ: Коровы снова вышли на улицы Улан-Удэ

09:52 Общество

Более 500 судимых жителей Бурятии самовольно сменили место жительства

09:38 Спорт

Анастасия Тугаринова из Бурятии стала первой на турнире по пулевой стрельбе в Иркутске

09:28 Спорт

Спортсмены из Бурятии выиграли семь медалей по тайскому боксу в Иркутской области

09:17 Общество

В Бурятии меценат подарил сиротам футбольную форму

08:50 Общество

В Бурятии с нового года поменяется порядок записи к врачу через Интернет

08:28 Культура

Театр кукол «Ульгэр» отправился в гастрольный тур по городам России

07:56 Политика и власть

Съезд депутатов: Бурятии нужна новая методика распределения средств муниципалитетам, считают на местах

07:35 Политика и власть

Ирину Смоляк назначили на новую должность в правительстве Бурятии

07:25 Общество

Жители Баргузинского района Бурятии пожаловались омбудсмену на разъезжающие по улицам груженые лесовозы

07:18 Экономика, бизнес

Программу развития электроэнергетической отрасли Бурятии рассмотрят в Народном Хурале

07:08 Происшествия

«Обещали, но не женились»: В Бурятии женщина обвинила своих ухажеров в групповом изнасиловании

07:04 Эко-Новости

Площадь лесных пожаров Бурятии в 2017 году сократилась на 53%

07:01 Экономика, бизнес

Базовые направления сельского хозяйства Бурятии рассмотрят на очередной сессии

06:37 Эко-Новости

В Улан-Удэ ОНФ обнаружил несанкционированную свалку, предположительно, с мусором после городского субботника

06:19 Конфликт

«Произвол главы»: Еравнинские учителя возмущены кадровой политикой местной администрации

06:04 Общество

Зурхай на неделю: дни для стрижки

05:58 Происшествия

В Бурятии задержали фальшивомонетчика

05:52 Общество

«Завлекал детей подарками»: В Улан-Удэ разыскиваемого педофила, возможно, видели возле одной из школ

05:44 Экономика, бизнес

Улан-Удэнский ЛВРЗ принял на работу студентов

05:37 Общество

Житель Бурятии, чтобы не сесть в тюрьму, заплатил 200 тысяч рублей алиментов

05:16 Политика и власть

В Бурятии депутата Баира Цыренова оштрафовали на 10 тысяч за незаконный пикет

05:10 Общество

«Привлекательное лицо»: На пост министра туризма Бурятии предложили певицу Мэдэгму Доржиеву

04:25 Эко-Новости

Минприроды Бурятии обязали установить границы 12 заказников

04:17 Город

В Улан-Удэ отключали от тепла 14 жилых домов, детский сад и школу

Система Orphus