Молодые ученые - научный потенциал Бурятии

Молодые ученые Бурятии - научное поколение или современные предприниматели, обсудили в Народном Хурале

Погода

В Бурятии в ближайшие сутки обещают небольшой снег

Выборы в Бурятии

В Бурятии выбрали кандидатов на опустевшее кресло депутата Народного Хурала

Будь бдителен

В Бурятии две девушки получили срок за то, что облили знакомую керосином и обезобразили ей лицо

Новости Азии

Учительница из Бурятии завоевала гран-при конкурса педагогов в Монголии

Новости на бурятском языке

Арадай Хуралай депутадууд дүүрэн үүргэтэй сахим карта тухай хуули буруушааба

Парламентское обозрение

В Бурятии на праймериз кандидатов в Народный Хурал лидирует директор 49-ой школы

Экономика, бизнес | Главное

Аренда против ипотеки

Экономика, бизнес 14 Сентября 2007 г., 00:09

Ипотека активно шагает по стране. Бурятия и город Улан-Удэ не стоят в стороне от этой всероссийской тенденции. Купить квартиру в кредит нам предлагают газеты, журналы, телевидение, радио и наружная реклама. По информации Центрального банка РФ на 1 июля, жителям Бурятии предоставлено ипотечных кредитов на сумму 835 млн. рублей под 13% годовых на срок 15 лет и 7 месяцев. Можно ли считать приобретение недвижимости в кредит выгодной инвестицией или это и есть так называемое «ипотечное рабство»?

По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), именно оно выкупает наши долги, возвращая банкам его деньги, с начала года было рефинансировано 426 кредитов, выданных в Бурятии. Средний размер ипотечного кредита составлял 784 тыс. руб., средний размер первоначального взноса 544 тыс. руб., а средняя площадь покупаемого жилья составляла 56,73 кв. метра.

Таким образом, мы берём в кредит 784 тыс. руб., под 13% годовых, на 187 месяцев (15 лет и 7 месяцев). Сумма аннуитетного ежемесячного платежа при таких параметрах составляет 9800 рублей. Общая сумма выплат будет составлять 9800 руб./мес.*187 мес.=1832600 рублей. Добавим сумму первоначального взноса в 544 тыс. рублей и получаем 2376600 руб. Именно в такую сумму в конечном итоге в сегодняшних ценах обойдется заёмщику квартира стоимостью 1328 тыс. рублей (544 тыс.+784тыс.руб.) Переплата процентов составляет 1048600 рублей.

Картина становится еще более тревожной, если посмотреть на структуру ежемесячного платежа. Он включает в себя погашение основного долга и сумму начисленных процентов. Так вот в первый месяц в погашение долга уйдёт всего 1307 рублей, а начисленные проценты составят 8493 рублей. Структура аннуитетного платежа составлена таким образом, что первую половину срока кредитования вы будете в большинстве своем выплачивать только проценты. В итоге переплата более чем в миллион рублей вряд ли сделает ваши инвестиции прибыльным. Единственная идея, которая возможно сработает - это рост стоимости самой квартиры. Несколько лет назад было выгодно брать ипотечные кредиты и под 20-25% годовых, именно за счёт дальнейшего роста цены на приобретаемую квартиру. Сейчас же время безудержного роста цен на недвижимость - по 60% в год - уже прошло.

Еще один подводный камень ипотеки – это страхование жизни и трудоспособности. Многим кажется, что по мере уменьшения задолженности перед банком должна уменьшаться и величина страховых выплат. Это так, но только отчасти. Дело в том, что страховой тариф зависит не только от величины страхового покрытия, но и от возраста заёмщика. С течением времени заёмщик стареет, вероятность его смерти возрастает, соответственно повышается и риск страховщика, который он уже заложил в тариф. Так что через определённое время заёмщику придется платить за страховку значительно больше, чем ранее. Точные цифры назвать трудно, поскольку они зависят от возраста заёмщика. Чем он старше - тем дороже страховка. Также могут возникнуть трудности в перекредитовании на более выгодные условия (более низкую процентную ставку, изменение срока кредита, изменение валюты кредита и др.).

Многие недооценивают трудности с продажей квартиры из-под ипотеки, трудности с заменой предмета ипотеки, когда нужно, например, переехать в новую квартиру в связи с пополнением в семье. В настоящее время эти операции возможны только через полное досрочное погашение ипотечного кредита. Хотя стоит сказать, что рынок ипотеки развивается очень активно. Возможно, в ближайшие годы будут разработаны эффективные механизмы перекредитования и эти операции станут более распространены.

Пока же у граждан со средними доходами есть еще один путь решения жилищной проблемы, кроме ипотеки - аренда чужой квартиры. На мой взгляд, копить деньги и снимать жилье - это наилучший вариант на сегодняшний момент.

544 тыс. рублей первоначального взноса, отложенные на 15 лет под скромные 15% годовых, дадут 4 426 561 рублей в сегодняшних ценах. 15 лет сам по себе очень большой промежуток времени и те 544 тыс. рублей можно инвестировать куда более агрессивно с потенциальной доходностью куда большей чем упомянутые 15%. На те 9 800 рублей, которые мы бы платили ежемесячно банку, мы будем снимать аналогичную квартиру за 8000 и откладывать 1800 рублей в месяц под те же скромные 15% годовых. За 15 лет получаем сумму в 13 25 800 рублей.

Складываем 4 426 561 рублей от первоначального взноса и 1 325 800 рублей от ежемесячных довложений и получаем 5 752 361 рубль в сегодняшних ценах. Следует учесть, что квартиру стоимостью в 1 200 000 можно снимать за 8000 рублей в месяц. Это соответствует 96 000 рублей в год или 8% от её стоимости. Таким образом, рентная доходность квартиры составляет 8% годовых. Ипотека же даётся под 13%.

Рынок аренды, также как и рынок ипотеки, будет развиваться дальше. В Европе множество людей живут в съёмных квартирах, и никто не считает это неправильным. Там существуют доходные дома, жить в них можно сколько угодно, а съехать когда удобно. Думаю, что и мы в России в ближайшее время придём к этому. Ипотека в России пока дорогая! Цены на недвижимость стабилизировались, поэтому задумайтесь об аренде и одновременном инвестировании.

Автор - руководитель проекта «Сайт о финансах Бурятии» www.open-finance.ru Роман ХАДАХАНЭ специально для «Экономического вестника Бурятии»

Заметили опечатку, выделите и нажмите Ctrl-Enter

Комментарии к новости

Оставить комментарий к новости

Отзывы проверяются модератором, пишите культурно

Другие новости

24 Марта 2017 г.

Более 35 миллиардов рублей составил в Бурятии оборот малого бизнеса в 2016 году

35,1 миллиардов рублей, что на 15,8 % больше уровня 2015 года. Наибольшую долю в формировании оборота (49,9 %) внесли малые предприятия оптовой и розничной торговли, сообщает Восток-Телеинформ со ссылкой на Бурятстат.

24 Марта 2017 г.

За неделю из Бурятии вывезена 131 тонна кожевенного сырья, шкурки соболя, горностая и рыси

131 тонна кожевенного сырья вывезена из Бурятии за неделю. Продукция предназначена для экспорта в Казахстан, сообщает управление Россельхознадзора по Иркутской области и Бурятии.

24 Марта 2017 г.

Почта России внедряет электронные очереди в отделениях Улан-Удэ

Почта России внедряет электронные очереди. Всего на сегодня работают 150 систем электронной очереди – 100 в Москве и 50 в регионах страны. В Бурятии электронная очередь заработала в 4 отделениях почтовой связи Улан-Удэ, на Ленина, Терешковой, Ключевской и Проспекте Строителей.

24 Марта 2017 г.

В Бурятии управляющую компанию оштрафовали на 300 тысяч рублей за мусор во дворе

Судебные приставы межрайонного отдела по исполнению особых производств взыскали с управляющей компании 300 тысяч рублей штрафов за нарушение правил городского благоустройства.

23 Марта 2017 г.

Жители побережья Байкала высказались резко против строительства монгольских ГЭС

Резко против реализации проекта по строительству монгольских ГЭС выступили жители Усть-Баргузина, расположенного на побережье Байкала. Слушания прошли накануне 22 марта в местном доме культуры и количество их участников было больше, чем в Улан-Удэ, сообщает Восток-Телеинформ со ссылкой на страницу проекта Спаси Байкал.

Лента новостей
24.03.2017

12:50 Общество

В Улан-Удэ «ТГК-14» проведёт воскресную консультацию

11:14 Общество

В Бурятии полицейские применили оружие, чтобы остановить пьяного лихача

11:12 Культура

Музей природы Бурятии закроют для посетителей, сообщи сегодня министр культуры

10:46 Погода

В Бурятии в ближайшие сутки обещают небольшой снег

10:41 Общество

Роспотребнадзор Бурятии рассказал, чего боятся покупатели Интернет-магазинов

10:37 Образование

Учительница из Бурятии завоевала гран-при конкурса педагогов в Монголии

10:22 Общество

В Чите выбрали место для установки памятника Алдару Цыденжапову

10:19 Общество

В Бурятии первые досрочные ЕГЭ-2017 прошли в штатном режиме

10:13 Образование

В Бурятии наградили победителей регионального этапа Всероссийской олимпиады школьников

10:02 Общество

Роспотребнадзор рассказал, чего боятся покупатели Интернет-магазинов

09:31 Общество

Улан-Удэ присоединится к акции Час Земли

08:56 Общество

Власти Улан-Удэ поощрили девятиклассника, спасшего из огня детей

08:15 Экономика, бизнес

Более 35 миллиардов рублей составил в Бурятии оборот малого бизнеса в 2016 году

08:04 Культура

Министр культуры Бурятии выступит по поводу информации о закрытии музея природы республики

07:40 Город

Миграция: улан-удэнцы уезжают районы Бурятии, в Иркутск, Туву, Москву и Санкт-Петербург

07:16 Происшествия

В Бурятии задержали двух мужчин, собиравших на поле марихуану

07:11 Эко-Новости

Энергия солнца и ремонт теплостанций: Гидротехник Артур Алибеков напомнил об альтернативах монгольским ГЭС

07:10 Экономика, бизнес

За неделю из Бурятии вывезена 131 тонна кожевенного сырья, шкурки соболя, горностая и рыси

07:03 Общество

В Бурятии вице-консул Монголии посетил соотечественника, отбывающего срок в тюрьме

06:56 Происшествия

В Бурятии на трассе перевернулся автомобиль

06:52 Общество

В Бурятии обсудили программу ремонта дорог до 2025 года

06:45 Происшествия

Свыше 800 нарушений ПДД зарегистрировано в Бурятии за сутки

06:22 Общество

В Бурятии частные железнодорожные переезды в таком состоянии, что могут повлечь сход поезда с рельсов

06:15 Общество

Школьник из Улан-Удэ обратился к Дмитрию Медведеву по поводу фильма «Он вам не Димон»

06:05 Эко-Новости

Гидротехник Артур Алибеков: Слушания по монгольским ГЭС в России - высокое достижение

05:59 Экономика, бизнес

Почта России внедряет электронные очереди в отделениях Улан-Удэ

05:53 Экономика, бизнес

В Бурятии управляющую компанию оштрафовали на 300 тысяч рублей за мусор во дворе

05:44 Политика и власть

В Бурятии на праймериз кандидатов в Народный Хурал лидирует директор 49-ой школы

05:21 Эко-Новости

Эксперт о ГЭС в Монголии: Всемирный банк может выйти из невыгодного проекта

05:20 Город

В мэрии Улан-Удэ опровергли закрытие конно-спортивной школы на ипподроме

«« Март 2017 »»
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 
 
25
26
27
28
29
30
31
 
 

Сказка

24.03 06:43

хахах видимо везде кроме Главпочтамта, там он сломан уже больше полугода

Почта России внедряет электронные очереди в отделениях Улан-Удэ

Иван

24.03 04:12

Ерунда!
Это было мое обращение. Лесхоз вообще обнаглел. Им вообще на все и на всех наплевать, ломают изгороди, уничтожают имущество людей. Это какой-то беспредел. Ни полиция, ни прокуратура, ни агентство лесного хозяйства, никто никаких мер не принимает. Говорят, что нарушений нет. Я даже через депутата хурала обращался во ВСЕ структуры в республике, отреагировал только минсельхоз. Я не заметил, чтоб кто-то понес наказание. Все очень нагло себя ведут!

В Бурятии наказали начальника лесхоза, который завалил участок местного жителя бревнами

Сем

23.03 13:03

Мила, можешь
Но для этого нужна доверенность
Просто так тебе не отдадут чужие паспорта болельщика

Первая партия паспортов болельщиков Кубка Конфедераций FIFA – 2017 поступила в Бурятии

Елена Выговская

23.03 10:59

По программе Земский доктор вероятнее всего специалисты  будут приглашены в Северобайкальский район, на город программа не распространяется, так как программа действует только для сельских местностей и поселков.

Северобайкальцы попросили у Алексея Цыденова врачей по программе «Земский доктор»

Система Orphus