Молодые ученые - научный потенциал Бурятии

Аюр Гармаев: В Бурятии нужно больше переносить инновации в бизнес

Погода

Сегодня в Улан-Удэ около 0, в этот день 74 года назад родился Джордж Харрисон

Выборы в Бурятии

Праймериз на главу Бурятии единороссы проведут по закрытой модели

Будь бдителен

В Бурятии у 77-летней пенсионерки украли мясо

Новости Азии

СМИ: Китай предлагает провести на свою территорию трубопровод из Байкала

Новости на бурятском языке

Буряад орондо залуу олзо эрхилэгшэд Наговицындэ өөрын түсэлнүүдые харуулаа

Парламентское обозрение

Срок подачи заявлений на пост председателя Конституционного суда завершается в Бурятии в марте

Экономика, бизнес | Главное

Аренда против ипотеки

Экономика, бизнес 14 Сентября 2007 г., 00:09

Ипотека активно шагает по стране. Бурятия и город Улан-Удэ не стоят в стороне от этой всероссийской тенденции. Купить квартиру в кредит нам предлагают газеты, журналы, телевидение, радио и наружная реклама. По информации Центрального банка РФ на 1 июля, жителям Бурятии предоставлено ипотечных кредитов на сумму 835 млн. рублей под 13% годовых на срок 15 лет и 7 месяцев. Можно ли считать приобретение недвижимости в кредит выгодной инвестицией или это и есть так называемое «ипотечное рабство»?

По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), именно оно выкупает наши долги, возвращая банкам его деньги, с начала года было рефинансировано 426 кредитов, выданных в Бурятии. Средний размер ипотечного кредита составлял 784 тыс. руб., средний размер первоначального взноса 544 тыс. руб., а средняя площадь покупаемого жилья составляла 56,73 кв. метра.

Таким образом, мы берём в кредит 784 тыс. руб., под 13% годовых, на 187 месяцев (15 лет и 7 месяцев). Сумма аннуитетного ежемесячного платежа при таких параметрах составляет 9800 рублей. Общая сумма выплат будет составлять 9800 руб./мес.*187 мес.=1832600 рублей. Добавим сумму первоначального взноса в 544 тыс. рублей и получаем 2376600 руб. Именно в такую сумму в конечном итоге в сегодняшних ценах обойдется заёмщику квартира стоимостью 1328 тыс. рублей (544 тыс.+784тыс.руб.) Переплата процентов составляет 1048600 рублей.

Картина становится еще более тревожной, если посмотреть на структуру ежемесячного платежа. Он включает в себя погашение основного долга и сумму начисленных процентов. Так вот в первый месяц в погашение долга уйдёт всего 1307 рублей, а начисленные проценты составят 8493 рублей. Структура аннуитетного платежа составлена таким образом, что первую половину срока кредитования вы будете в большинстве своем выплачивать только проценты. В итоге переплата более чем в миллион рублей вряд ли сделает ваши инвестиции прибыльным. Единственная идея, которая возможно сработает - это рост стоимости самой квартиры. Несколько лет назад было выгодно брать ипотечные кредиты и под 20-25% годовых, именно за счёт дальнейшего роста цены на приобретаемую квартиру. Сейчас же время безудержного роста цен на недвижимость - по 60% в год - уже прошло.

Еще один подводный камень ипотеки – это страхование жизни и трудоспособности. Многим кажется, что по мере уменьшения задолженности перед банком должна уменьшаться и величина страховых выплат. Это так, но только отчасти. Дело в том, что страховой тариф зависит не только от величины страхового покрытия, но и от возраста заёмщика. С течением времени заёмщик стареет, вероятность его смерти возрастает, соответственно повышается и риск страховщика, который он уже заложил в тариф. Так что через определённое время заёмщику придется платить за страховку значительно больше, чем ранее. Точные цифры назвать трудно, поскольку они зависят от возраста заёмщика. Чем он старше - тем дороже страховка. Также могут возникнуть трудности в перекредитовании на более выгодные условия (более низкую процентную ставку, изменение срока кредита, изменение валюты кредита и др.).

Многие недооценивают трудности с продажей квартиры из-под ипотеки, трудности с заменой предмета ипотеки, когда нужно, например, переехать в новую квартиру в связи с пополнением в семье. В настоящее время эти операции возможны только через полное досрочное погашение ипотечного кредита. Хотя стоит сказать, что рынок ипотеки развивается очень активно. Возможно, в ближайшие годы будут разработаны эффективные механизмы перекредитования и эти операции станут более распространены.

Пока же у граждан со средними доходами есть еще один путь решения жилищной проблемы, кроме ипотеки - аренда чужой квартиры. На мой взгляд, копить деньги и снимать жилье - это наилучший вариант на сегодняшний момент.

544 тыс. рублей первоначального взноса, отложенные на 15 лет под скромные 15% годовых, дадут 4 426 561 рублей в сегодняшних ценах. 15 лет сам по себе очень большой промежуток времени и те 544 тыс. рублей можно инвестировать куда более агрессивно с потенциальной доходностью куда большей чем упомянутые 15%. На те 9 800 рублей, которые мы бы платили ежемесячно банку, мы будем снимать аналогичную квартиру за 8000 и откладывать 1800 рублей в месяц под те же скромные 15% годовых. За 15 лет получаем сумму в 13 25 800 рублей.

Складываем 4 426 561 рублей от первоначального взноса и 1 325 800 рублей от ежемесячных довложений и получаем 5 752 361 рубль в сегодняшних ценах. Следует учесть, что квартиру стоимостью в 1 200 000 можно снимать за 8000 рублей в месяц. Это соответствует 96 000 рублей в год или 8% от её стоимости. Таким образом, рентная доходность квартиры составляет 8% годовых. Ипотека же даётся под 13%.

Рынок аренды, также как и рынок ипотеки, будет развиваться дальше. В Европе множество людей живут в съёмных квартирах, и никто не считает это неправильным. Там существуют доходные дома, жить в них можно сколько угодно, а съехать когда удобно. Думаю, что и мы в России в ближайшее время придём к этому. Ипотека в России пока дорогая! Цены на недвижимость стабилизировались, поэтому задумайтесь об аренде и одновременном инвестировании.

Автор - руководитель проекта «Сайт о финансах Бурятии» www.open-finance.ru Роман ХАДАХАНЭ специально для «Экономического вестника Бурятии»

Заметили опечатку, выделите и нажмите Ctrl-Enter

Комментарии к новости

Оставить комментарий к новости

Отзывы проверяются модератором, пишите культурно

Другие новости

22 Февраля 2017 г.

В Бурятии сообщили о предбанкротном состоянии курортов «Горячинск» и «Аршан»

Курорты «Горячинск» и «Аршан», расположенные в Тункинском районе Бурятии оказались в предбанкротном состоянии. Организации накопили долги по зарплате. Количество отдыхающих  уменьшается из-за крайне плохой материально-технической базы: капитальный ремонт не проводится, новые корпуса не строятся, сообщает пресс-служба Народного хурала Бурятии.

22 Февраля 2017 г.

85% дорог в Улан-Удэ к 2025 году обещают привести в порядок

Улан-Удэ вместе с прилегающими районами попала в число российских городов-агломераций, где будет кардинально улучшена дорожная сеть и транспортная инфраструктура. К 2025 году будет приведено в порядок 85% дорог в Улан-Удэ, сообщает пресс-служба Минтранса РБ.

22 Февраля 2017 г.

Авиакомпания «Ангара» начала выполнять рейсы на север Бурятии

Авиакомпания «Ангара» начала свою полётную программу из Улан-Удэ в северные точки Бурятии – Таксимо и Нижнеангарск сегодня, 22 февраля, сообщает пресс-служба аэропорта «Байкал». Компания предоставила информацию о выполнении рейсов на север Бурятии в  период с 26 марта по 31 октября.

22 Февраля 2017 г.

Энергетики Бурятии проведут праздники на «боевом посту»

В предстоящие праздники с 23 по 27 февраля все производственные отделения  филиала ПАО «МРСК Сибири» (входит в группу компаний ПАО «Россети») - «Бурятэнерго» будут функционировать в режиме повышенной готовности, с круглосуточным дежурством персонала и руководящего состава, сообщает пресс-служба компании.

22 Февраля 2017 г.

Сбербанк запустил онлайн-вклад с повышенными ставками

Сбербанк запустил онлайн-вклад «Новый уровень» с повышенными процентными ставками. Вклад можно оформить в интернет-банке, мобильном приложении «Сбербанк Онлайн», а также устройствах самообслуживания  в период с 21 февраля  по 31 марта  2017 года включительно, сообщает пресс-служба компании.

Лента новостей
25.02.2017

09:48 Происшествия

В Бурятии в ДТП погиб пассажир

09:09 Происшествия

В Бурятии 31-летний мужчина изнасиловал школьницу

05:26 Спорт

Алиса Жамбалова выступит на чемпионате мира в Финляндии

04:56 Общество

Сангха России опубликовала астрологический прогноз на 2017 год

04:33 Происшествия

В Улан-Удэ водитель пострадал, врезавшись в электроопору

04:12 Культура

Сагаалган и Масленицу отметят в Этнографическом музее народов Забайкалья

04:00 Город

В Улан-Удэ сегодня будет усилена работа общественного транспорта

03:17 Погода

Сегодня в Улан-Удэ около 0, в этот день 74 года назад родился Джордж Харрисон

03:09 Город

Сегодня в буддийских центрах Улан-Удэ пройдут религиозные обряды очищения "Дугжууба"

24.02.2017

05:46 Происшествия

Бдительные жильцы дома в Улан-Удэ не дали украсть колеса автомобиля

05:32 Погода

В Улан-Удэ снег, днем около нуля, 62 года назад в этот день родился Стив Джобс

05:10 Происшествия

В Бурятии у 77-летней пенсионерки украли мясо

04:57 Происшествия

В Улан-Удэ сгорел дачный дом

03:54 Общество

В Бурятии сняли первый Инстаграмм-сериал о Байкале

03:45 Спорт

Спортсмены из Бурятии участвуют в чемпионате России о боевому самбо

23.02.2017

09:04 Происшествия

В горах Бурятии сохраняется опасность схода лавин

05:50 Общество

В Улан-Удэ в честь Дня защитников отечества устроят салют

03:47 Происшествия

В Улан-Удэ автомобиль сбил первоклассника

22.02.2017

11:23 Погода

В Бурятии 23 февраля небольшой снег, местами потеплеет до нуля градусов

11:07 Экономика, бизнес

В Бурятии сообщили о предбанкротном состоянии курортов «Горячинск» и «Аршан»

10:47 Экономика, бизнес

85% дорог в Улан-Удэ к 2025 году обещают привести в порядок

10:27 Экономика, бизнес

Авиакомпания «Ангара» начала выполнять рейсы на север Бурятии

10:11 Общество

Жителей Бурятии просят в режиме онлайн сообщать о местах незаконной продажи «боярышника»

10:07 Общество

В Бурятии создали клуб «настоящих родителей»

09:55 Происшествия

В центре Улан-Удэ произошло крупное ДТП

09:52 Общество

Бурят-монгольский зурхай на неделю, с 22 февраля по 28 февраля

09:34 Общество

Женщинам офицерам УФСИН Бурятии в канун 23 февраля вручили погоны

09:29 Экономика, бизнес

Энергетики Бурятии проведут праздники на «боевом посту»

09:23 Общество

Военным Восточного округа вручили деньги на покупку свыше тысячи квартир

09:19 Общество

МЧС Бурятии на праздники перевели в режим повышенной готовности

«« Февраль 2017 »»
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 
 
18
26
27
28
 
 
 
 
 

АлекГ

23.02 12:29

До Пекина и 10 метровой трубы не хватит, выпьют по дороге. Так что объемы будут большие и ущерб Байкалу будет огромным.

СМИ: Китай предлагает провести на свою территорию трубопровод из Байкала

Альбина Черных

22.02 18:26

      Не понимаю, кто продвигает в массы мысль о том, что в Бурятии какие-то проблемы с бурятским языком. Многие буряты дома между собой общаются на родном языке, в транспорте ежедневно слышна бурятская речь и воспринимается это всеми всегда нормально. В школах язык преподается, учебники и учебные пособия есть, причем весьма адекватные, учителя по этому направлению выпускаются нашим вузом ежегодно. На радио и телевидении передачи на бурятском тоже есть. Кому чего не хватает? К чему все эти разговоры о том, что язык уходит, а то и вообще умирает? Я улан-удэнка в третьем поколении, поэтому мне кажется, что имею моральное право делать выводы, но таких разговоров никогда не понимала.

Врио главы Бурятии Алексей Цыденов рассказал о своей семье

Ган

22.02 18:10

Странно, что ему сразу дали условный срок, так как у него уже имелась судимость. На второй раз обычно не прощают.

Улан-удэнцу, попытавшемуся взорвать банкомат, поменяли срок с условного на реальный

Система Orphus