Погода

В Улан-Удэ в четверг плюс 22

Выборы в Бурятии

Какими будут выборы в Бурятии: мнение федерального политолога

Лесные пожары

В Бурятии зарегистрировано шесть лесных пожаров

Будь бдителен

В Улан-Удэ мужчина на автомобиле вырвал сумку у женщины

Новости Азии

В Бурятии пройдет встреча министров туризма Китая, России и Монголии

День Победы

Герои Советского Союза и полные кавалеры ордена Славы Бурятии станут частью велопробега

Новости на бурятском языке

Арадай Хуралай депутадууд дүүрэн үүргэтэй сахим карта тухай хуули буруушааба

Парламентское обозрение

Депутаты Народного Хурала Бурятии приняли участие в собрании Ассоциации депутатов и глав районов КПРФ

Экономика, бизнес | Главное

Аренда против ипотеки

Экономика, бизнес 14 Сентября 2007 г., 00:09

Ипотека активно шагает по стране. Бурятия и город Улан-Удэ не стоят в стороне от этой всероссийской тенденции. Купить квартиру в кредит нам предлагают газеты, журналы, телевидение, радио и наружная реклама. По информации Центрального банка РФ на 1 июля, жителям Бурятии предоставлено ипотечных кредитов на сумму 835 млн. рублей под 13% годовых на срок 15 лет и 7 месяцев. Можно ли считать приобретение недвижимости в кредит выгодной инвестицией или это и есть так называемое «ипотечное рабство»?

По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), именно оно выкупает наши долги, возвращая банкам его деньги, с начала года было рефинансировано 426 кредитов, выданных в Бурятии. Средний размер ипотечного кредита составлял 784 тыс. руб., средний размер первоначального взноса 544 тыс. руб., а средняя площадь покупаемого жилья составляла 56,73 кв. метра.

Таким образом, мы берём в кредит 784 тыс. руб., под 13% годовых, на 187 месяцев (15 лет и 7 месяцев). Сумма аннуитетного ежемесячного платежа при таких параметрах составляет 9800 рублей. Общая сумма выплат будет составлять 9800 руб./мес.*187 мес.=1832600 рублей. Добавим сумму первоначального взноса в 544 тыс. рублей и получаем 2376600 руб. Именно в такую сумму в конечном итоге в сегодняшних ценах обойдется заёмщику квартира стоимостью 1328 тыс. рублей (544 тыс.+784тыс.руб.) Переплата процентов составляет 1048600 рублей.

Картина становится еще более тревожной, если посмотреть на структуру ежемесячного платежа. Он включает в себя погашение основного долга и сумму начисленных процентов. Так вот в первый месяц в погашение долга уйдёт всего 1307 рублей, а начисленные проценты составят 8493 рублей. Структура аннуитетного платежа составлена таким образом, что первую половину срока кредитования вы будете в большинстве своем выплачивать только проценты. В итоге переплата более чем в миллион рублей вряд ли сделает ваши инвестиции прибыльным. Единственная идея, которая возможно сработает - это рост стоимости самой квартиры. Несколько лет назад было выгодно брать ипотечные кредиты и под 20-25% годовых, именно за счёт дальнейшего роста цены на приобретаемую квартиру. Сейчас же время безудержного роста цен на недвижимость - по 60% в год - уже прошло.

Еще один подводный камень ипотеки – это страхование жизни и трудоспособности. Многим кажется, что по мере уменьшения задолженности перед банком должна уменьшаться и величина страховых выплат. Это так, но только отчасти. Дело в том, что страховой тариф зависит не только от величины страхового покрытия, но и от возраста заёмщика. С течением времени заёмщик стареет, вероятность его смерти возрастает, соответственно повышается и риск страховщика, который он уже заложил в тариф. Так что через определённое время заёмщику придется платить за страховку значительно больше, чем ранее. Точные цифры назвать трудно, поскольку они зависят от возраста заёмщика. Чем он старше - тем дороже страховка. Также могут возникнуть трудности в перекредитовании на более выгодные условия (более низкую процентную ставку, изменение срока кредита, изменение валюты кредита и др.).

Многие недооценивают трудности с продажей квартиры из-под ипотеки, трудности с заменой предмета ипотеки, когда нужно, например, переехать в новую квартиру в связи с пополнением в семье. В настоящее время эти операции возможны только через полное досрочное погашение ипотечного кредита. Хотя стоит сказать, что рынок ипотеки развивается очень активно. Возможно, в ближайшие годы будут разработаны эффективные механизмы перекредитования и эти операции станут более распространены.

Пока же у граждан со средними доходами есть еще один путь решения жилищной проблемы, кроме ипотеки - аренда чужой квартиры. На мой взгляд, копить деньги и снимать жилье - это наилучший вариант на сегодняшний момент.

544 тыс. рублей первоначального взноса, отложенные на 15 лет под скромные 15% годовых, дадут 4 426 561 рублей в сегодняшних ценах. 15 лет сам по себе очень большой промежуток времени и те 544 тыс. рублей можно инвестировать куда более агрессивно с потенциальной доходностью куда большей чем упомянутые 15%. На те 9 800 рублей, которые мы бы платили ежемесячно банку, мы будем снимать аналогичную квартиру за 8000 и откладывать 1800 рублей в месяц под те же скромные 15% годовых. За 15 лет получаем сумму в 13 25 800 рублей.

Складываем 4 426 561 рублей от первоначального взноса и 1 325 800 рублей от ежемесячных довложений и получаем 5 752 361 рубль в сегодняшних ценах. Следует учесть, что квартиру стоимостью в 1 200 000 можно снимать за 8000 рублей в месяц. Это соответствует 96 000 рублей в год или 8% от её стоимости. Таким образом, рентная доходность квартиры составляет 8% годовых. Ипотека же даётся под 13%.

Рынок аренды, также как и рынок ипотеки, будет развиваться дальше. В Европе множество людей живут в съёмных квартирах, и никто не считает это неправильным. Там существуют доходные дома, жить в них можно сколько угодно, а съехать когда удобно. Думаю, что и мы в России в ближайшее время придём к этому. Ипотека в России пока дорогая! Цены на недвижимость стабилизировались, поэтому задумайтесь об аренде и одновременном инвестировании.

Автор - руководитель проекта «Сайт о финансах Бурятии» www.open-finance.ru Роман ХАДАХАНЭ специально для «Экономического вестника Бурятии»

Заметили опечатку, выделите и нажмите Ctrl-Enter

Комментарии к новости

Оставить комментарий к новости

Отзывы проверяются модератором, пишите культурно

Другие новости

26 Апреля 2017 г.

Экс-директор Фонда регионального развития Бурятии не согласен с решением суда

Экс-директор Фонда регионального развития Бурятии Анатолий Думнов не согласен с решением суда. Как он сообщил корреспонденту ИА «Восток-Телеинформ», он намерен подать апелляцию.

26 Апреля 2017 г.

В Бурятии может появиться еще один кластер – на горе Мамай

Временно исполняющий обязанности главы Бурятии Алексей Цыденов заинтересовался инвестиционным проектом по развитию горнолыжного курорта в местности Мамай Кабанского района. В свою очередь, заместитель главы федерального агентства по туризму Николай, принимавший участие в совещании в Улан-Удэ, предложил создать там еще один кластер, сообщает пресс-служба главы и правительства республики.

26 Апреля 2017 г.

В Бурятии могут сборы с «диких» туристов на Байкале предложили собирать по смс

Идею сбора для неорганизованных туристов на Байкале в целом одобрило федерального агентство по туризму.  Однако, считает замруководителя ведомства Николай Королев, необходимо проработать вопрос администрирования. Если вводить сбор в пользу местного бюджета, то «хождение» наличных денег необходимо исключить, например, собирать оплату на уборку и благоустройство туристических мест по смс-сообщения, сообщает пресс-служба главы и правительства.

26 Апреля 2017 г.

Управляющая компания «Сбербанк Управление Активами» получила премию за лучший инвестиционный продукт

Фонд недвижимости «Сбербанк - Арендный бизнес» управляющей компании «Сбербанк Управление Активами», входящей в Группу Сбербанк, удостоен премии Investor Awards 2017 в престижной номинации: «Лучший инвестиционный продукт 2016 года».

26 Апреля 2017 г.

Тимлюйский цементный завод начал отгрузку цемента на реконструкцию аэропорта «Байкал»

ООО «ТимлюйЦемент» (дочернее общество АО «ХК «Сибцем») приступило к отгрузкам продукции, предназначенной для реконструкции аэродромного комплекса аэропорта «Байкал» города Улан-Удэ. Первая партия строительного материала доставлена на объект собственным автоцементовозом предприятия 17 апреля.

Лента новостей
26.04.2017

14:45 Погода

В Улан-Удэ в четверг плюс 22

14:36 Происшествия

В Бурятии на учениях разбился самолет-перехватчик МиГ-31

12:15 Общество

В Улан-Удэ мужчина на автомобиле вырвал сумку у женщины

11:54 Экономика, бизнес

Экс-директор Фонда регионального развития Бурятии не согласен с решением суда

11:47 Город

Министру транспорта России Максиму Соколову показали пробки в сотых микрорайонах Улан-Удэ

11:32 Общество

Сантехник Чимит Дармаев, победивший в «Своей игре» на НТВ, стал звездой в Бурятии

11:23 Происшествия

В Улан-Удэ офисный вор получил 6,5 лет колонии

10:54 Происшествия

Жилой двор в Улан-Удэ оцепили из-за бытового мусора

10:41 Культура

В Бурятии стартовал второй этап конкурса «Учитель года Бурятии-2017»

10:22 Общество

Бурят-монгольский зурхай с 26 апреля по 2 мая

10:19 Экономика, бизнес

В Бурятии может появиться еще один кластер – на горе Мамай

10:18 Общество

Жители Бурятии смогут проверить качество отремонтированных дорог

10:15 Общество

Герои Советского Союза и полные кавалеры ордена Славы Бурятии станут частью велопробега

09:58 Общество

В Бурятии полицейские посчитали бомжей

09:49 Культура

В Улан-Удэ состоится творческий вечер известного поэта-сатирика Юрия Ботоева

09:45 Экономика, бизнес

В Бурятии могут сборы с «диких» туристов на Байкале предложили собирать по смс

09:29 Общество

В Бурятии выявлены нарушения в производстве хлеба и кондитерских изделий

09:13 Экономика, бизнес

Управляющая компания «Сбербанк Управление Активами» получила премию за лучший инвестиционный продукт

09:02 Общество

Гусиноозёрская ГРЭС в Бурятии увеличила выработку на 2,4%

08:46 Общество

В Бурятии налоговая и таможня доначислили с нарушителей 9 миллионов рублей штрафов

08:35 Город

В центре Улан-Удэ после обращения активистов ОНФ убрали две свалки

08:30 Общество

В Бурятии с начала пожароопасного сезона на граждан наложили 200 тысяч рублей штрафа

08:02 Территории

Главе Прибайкальского района Бурятии внесли представление за неофициальные коллективные договоры

07:58 Экономика, бизнес

Тимлюйский цементный завод начал отгрузку цемента на реконструкцию аэропорта «Байкал»

07:40 Город

Министру транспорта России рассказали об изношенности улан-удэнских трамваев

07:20 Политика и власть

Иннокентий Егоров о 34 рыбаках, снятых со льдины в Бурятии: «на всю катушку наказать их»

06:30 Экономика, бизнес

Экс-директор фонда регионального развития Бурятии Анатолий Думнов не смог через суд восстановиться на работе

06:12 Происшествия

15 лет колонии получил житель Улан-Удэ за убийство инвалида

05:57 Происшествия

В Улан-Удэ грабителей вычислили по камерам видеонаблюдения в банке

05:54 Эко-Новости

В Бурятии зарегистрировано шесть лесных пожаров

«« Апрель 2017 »»
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 
 
 
 
 
27
28
29
30
 
 
 
 
 
 
 

гость

26.04 10:07

Отремонтируйте ДК ЛВРЗ по новому проекту с расширением сцены и зала до 1000 мест и запросите здание у города как базу для театра, а то хилая самодеятельность будет там заниматься, да эстрадно- танцевально-цирковые номера студии "Пелея" выдавать за высокое искусство.

Какой ценой «Байкал» добивается всемирной славы, подробности

Миша

25.04 15:24

Спасателей представить к награде, рыбаков - к штрафу, чтоб неповадно было.

На Байкале оторвало льдину с рыбаками (Обновлено)

НеправДА

22.04 10:15

Посоветую всем работникам, аппарата Президента и Правительства РБ, членам НХ РБ, а так же сотрудников правоохранительных и надзорных органов занимающихся данной проблемой обманутых дольщиков, досконально изучить №214-ФЗ и всю судебную и юридическую практику. Прекратить крышевание данного "бизнеса". И не надо будет придумывать законы. Законодатель в лице ГД и СФ все нормы и диспозиции уже расписал в своих правовых актах и законах. Бес предел, обман, коррупция и бесчестите идёт от Вас самих. Если вы не прекратить обманывать самих себя и к тому же верить в собственное враньё вы приведёте свой же лектор ат, который когда-то отдал за вас свои голоса к социальному взрыву. В Республике есть достаточное количество здраво мыслящих специалистов экспертов знающих как разрешить эту проблему. Если разрешать эту проблему теми же людьми кто её преднамеренно создал результат будет предсказуемый.

Прокуратура Бурятии подала замечания на закон о долевом строительстве

Advokat

20.04 09:15

Поэтому я обычно советую сначала обращаться к юристам и уже с ними консльтироваться по поводу покупки.

Прокуратура Бурятии подала замечания на закон о долевом строительстве

Система Orphus