Политическая Бурятия: районы готовятся к масштабному съезду депутатов

Баунтовский район просит рассмотреть на съезде депутатов вопрос о вольном приносе золота

Погода

Синоптики Бурятии обещают кратковременные дожди

Сельское хозяйство Бурятии

Депутат Баир Гармаев: Мы по-прежнему очень мало выделяем на сельское хозяйство

Лесные пожары

В Бурятии тушат 50 лесных пожаров на площади свыше шести тысяч гектаров

Будь бдителен

В Бурятии подросток украл деньги у пьяного мужчины

Новости Азии

Глава туристской администрации Китая написал стихи о бурятском музее старообрядцев

Новости на бурятском языке

Цырен Доржиев: 2018 оной мүнгэн һангаа бүридхэхэдөө олзо оршодо анхаралаа хандуулха шухала

Парламентское обозрение

Спикер Народного Хурала Бурятии встретился перед сессией с и.о гендиректора ТГК-14

Экономика, бизнес | Главное

Аренда против ипотеки

Экономика, бизнес 14 Сентября 2007 г., 00:09

Ипотека активно шагает по стране. Бурятия и город Улан-Удэ не стоят в стороне от этой всероссийской тенденции. Купить квартиру в кредит нам предлагают газеты, журналы, телевидение, радио и наружная реклама. По информации Центрального банка РФ на 1 июля, жителям Бурятии предоставлено ипотечных кредитов на сумму 835 млн. рублей под 13% годовых на срок 15 лет и 7 месяцев. Можно ли считать приобретение недвижимости в кредит выгодной инвестицией или это и есть так называемое «ипотечное рабство»?

По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), именно оно выкупает наши долги, возвращая банкам его деньги, с начала года было рефинансировано 426 кредитов, выданных в Бурятии. Средний размер ипотечного кредита составлял 784 тыс. руб., средний размер первоначального взноса 544 тыс. руб., а средняя площадь покупаемого жилья составляла 56,73 кв. метра.

Таким образом, мы берём в кредит 784 тыс. руб., под 13% годовых, на 187 месяцев (15 лет и 7 месяцев). Сумма аннуитетного ежемесячного платежа при таких параметрах составляет 9800 рублей. Общая сумма выплат будет составлять 9800 руб./мес.*187 мес.=1832600 рублей. Добавим сумму первоначального взноса в 544 тыс. рублей и получаем 2376600 руб. Именно в такую сумму в конечном итоге в сегодняшних ценах обойдется заёмщику квартира стоимостью 1328 тыс. рублей (544 тыс.+784тыс.руб.) Переплата процентов составляет 1048600 рублей.

Картина становится еще более тревожной, если посмотреть на структуру ежемесячного платежа. Он включает в себя погашение основного долга и сумму начисленных процентов. Так вот в первый месяц в погашение долга уйдёт всего 1307 рублей, а начисленные проценты составят 8493 рублей. Структура аннуитетного платежа составлена таким образом, что первую половину срока кредитования вы будете в большинстве своем выплачивать только проценты. В итоге переплата более чем в миллион рублей вряд ли сделает ваши инвестиции прибыльным. Единственная идея, которая возможно сработает - это рост стоимости самой квартиры. Несколько лет назад было выгодно брать ипотечные кредиты и под 20-25% годовых, именно за счёт дальнейшего роста цены на приобретаемую квартиру. Сейчас же время безудержного роста цен на недвижимость - по 60% в год - уже прошло.

Еще один подводный камень ипотеки – это страхование жизни и трудоспособности. Многим кажется, что по мере уменьшения задолженности перед банком должна уменьшаться и величина страховых выплат. Это так, но только отчасти. Дело в том, что страховой тариф зависит не только от величины страхового покрытия, но и от возраста заёмщика. С течением времени заёмщик стареет, вероятность его смерти возрастает, соответственно повышается и риск страховщика, который он уже заложил в тариф. Так что через определённое время заёмщику придется платить за страховку значительно больше, чем ранее. Точные цифры назвать трудно, поскольку они зависят от возраста заёмщика. Чем он старше - тем дороже страховка. Также могут возникнуть трудности в перекредитовании на более выгодные условия (более низкую процентную ставку, изменение срока кредита, изменение валюты кредита и др.).

Многие недооценивают трудности с продажей квартиры из-под ипотеки, трудности с заменой предмета ипотеки, когда нужно, например, переехать в новую квартиру в связи с пополнением в семье. В настоящее время эти операции возможны только через полное досрочное погашение ипотечного кредита. Хотя стоит сказать, что рынок ипотеки развивается очень активно. Возможно, в ближайшие годы будут разработаны эффективные механизмы перекредитования и эти операции станут более распространены.

Пока же у граждан со средними доходами есть еще один путь решения жилищной проблемы, кроме ипотеки - аренда чужой квартиры. На мой взгляд, копить деньги и снимать жилье - это наилучший вариант на сегодняшний момент.

544 тыс. рублей первоначального взноса, отложенные на 15 лет под скромные 15% годовых, дадут 4 426 561 рублей в сегодняшних ценах. 15 лет сам по себе очень большой промежуток времени и те 544 тыс. рублей можно инвестировать куда более агрессивно с потенциальной доходностью куда большей чем упомянутые 15%. На те 9 800 рублей, которые мы бы платили ежемесячно банку, мы будем снимать аналогичную квартиру за 8000 и откладывать 1800 рублей в месяц под те же скромные 15% годовых. За 15 лет получаем сумму в 13 25 800 рублей.

Складываем 4 426 561 рублей от первоначального взноса и 1 325 800 рублей от ежемесячных довложений и получаем 5 752 361 рубль в сегодняшних ценах. Следует учесть, что квартиру стоимостью в 1 200 000 можно снимать за 8000 рублей в месяц. Это соответствует 96 000 рублей в год или 8% от её стоимости. Таким образом, рентная доходность квартиры составляет 8% годовых. Ипотека же даётся под 13%.

Рынок аренды, также как и рынок ипотеки, будет развиваться дальше. В Европе множество людей живут в съёмных квартирах, и никто не считает это неправильным. Там существуют доходные дома, жить в них можно сколько угодно, а съехать когда удобно. Думаю, что и мы в России в ближайшее время придём к этому. Ипотека в России пока дорогая! Цены на недвижимость стабилизировались, поэтому задумайтесь об аренде и одновременном инвестировании.

Автор - руководитель проекта «Сайт о финансах Бурятии» www.open-finance.ru Роман ХАДАХАНЭ специально для «Экономического вестника Бурятии»

Заметили опечатку, выделите и нажмите Ctrl-Enter

Комментарии к новости

Оставить комментарий к новости

Отзывы проверяются модератором, пишите культурно

Другие новости

27 Июня 2017 г.

В Бурятию на обучение приедут горняки со всей России

Всероссийский молодежный научно-практический форум «Горная школа», где соберется более 220 молодых работников горнодобывающих компаний со всей страны, впервые пройдет в Кабанском районе Бурятии в поселке Новый Энхалук с 8 по 11 июля. Впервые участницей проекта станет сборная Байкальского колледжа недропользования, сообщает пресс-служба главы и правительства РБ.

27 Июня 2017 г.

В Бурятии бывшего таможенника признали виновным в служебном подлоге

Собранные следственными органами Восточно-Сибирского следственного управления на транспорте Следственного комитета Российской Федерации доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора бывшему главному государственному таможенному инспектору таможенного поста МАПП Кяхта Бурятской таможни Владимиру Дашиеву. Он признан виновным в служебном подлоге и превышении должностных полномочий.

27 Июня 2017 г.

В Забайкальском крае сошел с рельсов поезд с металлическими изделиями

В Забайкальском крае проводится доследственная проверка по факту схода вагонов грузового поезда. 24 июня в 15 часов по местному времени в Чернышевском районе Забайкальского края на перегоне «Зилово-Зудыра» ЗабЖД сошли с рельсов 23 вагона с металлическими изделиями.  

Лента новостей
27.06.2017

13:29 Культура

Трансфер из Улан-Удэ организуют для желающих поехать на фестиваль «Голос кочевников» в Ацагат

12:08 Общество

ВСЖД увеличит количество поездов дальнего следования

11:32 Общество

Сборная России в Улан-Удэ готовится к чемпионату мира WorldSkills

11:13 Происшествия

В Улан-Удэ по «горячим» следам раскрыли кражу из спортивного магазина

11:11 Происшествия

В Бурятии подросток украл деньги у пьяного мужчины

11:07 Политика и власть

Спикер Народного Хурала Бурятии встретился перед сессией с и.о гендиректора ТГК-14

11:04 Город

В Улан-Удэ вновь проверят систему оповещения

11:04 Погода

Синоптики Бурятии обещают кратковременные дожди

11:02 Происшествия

В Улан-Удэ пациенты госпиталя ветеранов войны отравились салатом

10:40 Общество

Штрафовать за купание в опасных местах будут в Бурятии

10:20 Общество

Чемпион России Александр Богомоев поддержал движение против ГЭС на Селенге (ВИДЕО)

10:16 Происшествия

Житель Бурятии похитил у автоледи три колеса и на вырученные деньги купил спиртное

10:09 Общество

В Бурятии автомастерская возместила ущерб за сломанную коробку передач

10:01 Общество

Росгвардия проверила в Бурятии 1,5 тысячи владельцев оружия

09:47 Экономика, бизнес

В Бурятию на обучение приедут горняки со всей России

09:35 Политика и власть

Первый зампред правительства Бурятии поздравил с днем российской молодежи

09:29 Политика и власть

Народный Хурал Бурятии предлагает создать госпрограмму по воспроизводству омуля

09:20 Общество

Инспекторы МЧС и активисты ОНФ проверят пожароопасные объекты и предприятия ЖКХ

09:00 Культура

Покататься на верблюдах смогут гости и участники голоса кочевников в Бурятии

08:57 Спорт

В Улан-Удэ более ста сильнейших боксеров России поборются за призы олимпийского чемпиона Велингтона Баранникова

08:26 Общество

Пенсионер из Ангарска планирует доплыть до Тихого океана

07:47 Происшествия

В Улан-Удэ за сутки сгорели три бани

07:29 Общество

Улан-удэнцев просят сообщить в мэрию, где растет конопля

07:23 Город

В Улан-Удэ из Селенги спасли двух мужчин

07:12 Культура

«Не раскрываю всех секретов»: Егор Дружинин пообещал улан-удэнцам, что на «Ночи ехора» будет интересно

07:09 Спорт

Бурятские лучники завоевали золотые медали на первенстве России

07:05 Образование

В Бурятии школьников научат современным лазерным технологиям, беспилотной авиации и 3D-конструированию

07:00 Спорт

Развитие спорта высших достижений обсудили в Народном Хурале Бурятии

06:54 Происшествия

В Бурятии двое мужчин украли из двора велосипед

06:48 Территории

В Улан-Удэ на несколько часов ограничат движение через переезд в поселке Силикатный

«« Июнь 2017 »»
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 
 
 
28
29
30
 
 

Елена

26.06 09:10

Здравствуйте, хотелось бы заметить, несколько факторов. Мужчину, который ценой своей жизни в незнакомой месности(реке) кинулся на спасение мальчика не представили ни к какой награде. Ведь он был один, и он бросился на спасение ребенка. А молодых людей спасших мужчину, наградили каждого, хотя у них опасности было меньше, так как ребята это место знают как свои пять пальцев, и их было 3. Почему так не справедливо?

В селе Могойто Курумканского района Бурятии трое молодых людей спасли утопающего

Ольга

22.06 07:19

Девочка утопилась сама, из0за того что завалила егэ по физике....одноклассники и родители теперь сами практически ищут тело...говорят сама вошла в воду и просто ушла подводу

Девочка-подросток утонула в Селенге в Улан-Удэ

ЕлКи

19.06 10:31

Минус учению- могли поставить сотрудников ГАИ для перераспределения потоков автомобилей после моста ул.Революции,32(муз.школа)  и не допускать скопления уже около ЖД вокзала  ул.Революции,51(централизованная бухгалтерия КО), где разъехаться уже практически не возможно было.

В Улан-Удэ железнодорожный вокзал в Улан-Удэ оцепили из-за учений

тима

18.06 13:34

вчера вечером, пока ждала 21 маршрутку, которые закончили работу и им пофиг, что уехать на Восточный запоздавшие не могут без пересадок и потере времени - 1,5 часа добиралась :( (это для городской власти), разговорилась с молодыми ребятами о фонариках: оказывается, что у них вместо огня эл.лампочка. Говорю им, что то, что провозгласили - загадай желание, отправь по воде и оно исполниться - не работает, так как информация о желании уходит в космос-желаний от живого огня, и что это шоу - туфта... не знаю, как восприняли мою инфу, но сели на другую маршрутку, тоже не стали ждать 21, когда одна проскочила мимо...

Общественница Дора Хамаганова пожаловалась Алексею Цыденову на фестиваль водных фонариков в Улан-Удэ

Система Orphus