Погода

В Улан-Удэ сегодня 15 мороза, сегодня День футбола

Отопительный сезон

Пресс-служба ВВО: На котельные военных городков в Бурятии начал поступать уголь

Последние новости по БайкалБанку

Проверка выявила вывод активов БайкалБанка на 4,2 миллиарда рублей

Будь бдителен

В Бурятии во время уроков покончила жизнь самоубийством 15-летняя девочка

Новости Азии

Российско-монгольские учения «Селенга-2017» пройдут в Монголии

Новости на бурятском языке

Буряад орондо шэнэ жэлһээ хүүгэдэй сэсэрлигэй түлөө түрэлхидэй түлбэриин зарим хубиие тэхэрюулхэ гурим хубилха

Парламентское обозрение

Народный Хурал Бурятии попросит Счетную палату проверить эффективность работы фонда капремонта

Экономика, бизнес | Главное

Цены - новые, квартиры – старые

Экономика, бизнес 23 Марта 2007 г., 00:03

Говорят, с годами становятся дороже только две вещи – антиквариат и вино. Все остальное – ветшает, дряхлеет, теряет вкус, цвет, форму, прочность и соответственно падает в цене. Однако рынок недвижимости Бурятии в последние годы доказывает, что в компании дорожающих со временем вещей появился новичок. По данным Бурятстата, за 2006 год цены на вторичное жилье в Улан-Удэ выросли на 44%. При этом цены на первичном рынке жилья повысились незначительно - на 0,2%.

Специалисты связывают этот факт с «повышением уровня благосостояния населения». Действительно ли жители Бурятии достигли высокой платежеспособности или просто вынуждены покупать старое жилье по цене нового, выяснял «Экономический вестник Бурятии».

По данным статистики, в 2006 году средняя стоимость 1 кв. метра жилья на первичном рынке недвижимости в республике составила в среднем по всем типам квартир 17,9 тыс. рублей. На вторичном рынке стоимость квадратного метра составила 20,9 тыс. рублей по всем типам квартир.

Сертифицированный аналитик рынка недвижимости Юрий ВИННИКОВ считает, что рост цен на недвижимость связан с доступностью ипотечных кредитов. Причем, большая часть кредитов направляется как раз на покупку вторичного жилья.

- Это объясняется тем, что новые квартиры, особенно небольшой площади, всегда пользуются спросом и раскупаются еще на этапе строительства и без привлечения ипотечного кредита, - отметил Юрий ВИННИКОВ. – «Ипотечникам» в такой ситуации остается «вторичка». Другими словами, денег стало больше, а квартир меньше, круг замыкается.

Помнится, когда понятие «ипотека» только-только стало упоминаться в условиях российского рынка, аналитики подчеркивали, что эта система должна распространяться только на новое жилье. Ипотека на вторичное жилье спровоцирует резкий рост цены, – предостерегали они. Время показало, что этот закон рынка работает безотказно.

В то же время предоставление ипотечных кредитов на покупку только нового жилья в современных условиях Сибири будет обосновано только в том случае, если будет обеспечено достаточное количество новостроек.

В Бурятии необходимо ввести в строй 1,7 млн. квадратных метров жилья до 2010 года только для того, чтобы достичь среднероссийского уровня обеспеченности жильем. По итогам 2006 года уровень обеспеченности жильем в Бурятии составил 17,9 кв. метров на человека, при этом по Сибирскому федеральному округу этот показатель составляет 19,3 кв. метров, по России - 20,5 кв. метров. Как рассказал заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ Бурятии Николай РУЗАВИН, в 2007 году в республике запланировано довести обеспеченность общей площадью жилья до 18 кв. метров на одного человека. Для этого объем строительных работ должен вырасти на 4%, а рост производства строительных материалов - на 2%.

Аналитики связывают большую популярность старого жилья при использовании ипотеки еще и с тем, что процедура получения денег на эту категорию квартир проще. Ипотечный кредит выдается под залог покупаемой квартиры, следовательно, заемщик должен оформить право собственности на нее. Поскольку новое жилье зачастую раскупается еще на стадии котлована, то ни о каком ликвидном залоге не может быть и речи. Залог в виде фундамента банк не принимает.

Среди причин роста цены на вторичное жилье начальник отдела недвижимости ОАО «Ипотечная корпорация республики Бурятия» Денис СУРКОВ, кроме доступной ипотеки, называет еще и увеличение числа спекулятивных сделок.

- Этот процесс характеризуется цепной реакцией. Люди узнают, по какой цене продают квартиры с таким же количеством комнат, но при этом не учитывают разную планировку, условия, состояние дома, район, в котором он находится. В итоге квартиры улучшенной планировки и «брежневской» поры выставляются по одинаковой цене, а те, у кого планировка получше, снова завышают цену, - считает Денис СУРКОВ. - Влияет и тот факт, что люди стремятся улучшить свои жилищные условия - покупают квартиру побольше, соответственно старую хочется продать подороже, - отметил он.

Начальник ГУ «Управление капитального строительства» Улан-Удэ Сергей СИДОРКИН связывает рост цен на вторичное жилье с объективными причинами - цены на недвижимость поднялись по всей стране, Бурятия просто не стала исключением.

- Еще одной причиной можно считать предпочтения жителей республики, которые стремятся покупать жилье на вторичном рынке - уже показавшее себя в быту, - считает Сергей СИДОРКИН.

Цены на вторичное и первичное жилье примерно одинаковы. Разницы нет, какой квадрат купить – новый или старый. Но на одном квадрате жить не будешь. Новостройки принято называть «элитным жильем» - с большой площадью, с просторными балконами и санузлами (а эти составляющие теперь считают жилой площадью), то и цена за такое количество метров также будет «элитной». Вот когда у нас начнут строить новое жилье, рассчитанное на обычного обывателя, тогда, возможно, уменьшится и стоимость старого жилья, - считают эксперты.

Анастасия ГУЛА, «Экономический вестник Бурятии»

Заметили опечатку, выделите и нажмите Ctrl-Enter

Комментарии к новости

Оставить комментарий к новости

Отзывы проверяются модератором, пишите культурно

Другие новости

09 Декабря 2016 г.

В Бурятии обсудили увеличение поставок продукции местного производства в районы

Совещание в режиме видеоконференции с муниципальными образованиями министерство сельского и продовольствия Бурятии обсудили механизмы закупки продуктов питания местного производства. Как сообщает пресс-служба ведомства, шла речь о поставке и реализации продукции в бюджетные учреждения в районах, а также безопасность пищевой продукции и требования ветеринарного законодательства.

09 Декабря 2016 г.

Вячеслав Наговицын и глава Муйского района обсудили помощь в закупке угля

Проблемы теплоснабжения Северомуйска и Таксимо, возможность выделения средств на закупку угля обсудили на совещании при главе Бурятии. Участие в нем приняли с зампред по инфраструктуре Николай Зубарев, министр строительства и модернизации ЖКК Николай Рузавин, министр финансов Игорь Шутенков и главай Муйского района Александр Киргизов.

09 Декабря 2016 г.

УФАС проверило работу АО «Разрез Тугнуйский», нарушений нет

Управление Федеральной антимонопольной службы по Республике Бурятия проведена плановая выездная проверка в отношении АО «Разрез Тугнуйский». Предметом проводимой проверки являлось соблюдение предприятием при осуществлении им своей деятельности требований № 135-ФЗ - «О защите конкуренции». Проверяемый период - 2015 год и истекший период 2016 года. В ходе проверки инспекция признаков нарушения не выявила.

09 Декабря 2016 г.

Народный Хурал Бурятии попросит Счетную палату проверить эффективность работы фонда капремонта

Обсуждение реализации закона Бурятии о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах состоялось на заседании Совета Народного Хурала республики накануне 8 декабря.  Комитету по экономической политике, использованию природных ресурсов и охране окружающей среды по итогам обсуждения рекомендовано принять постановление о проверке Счётной палатой эффективности использования средств некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта.  Проверка за период с 2014 - 2016 года может пройти в первом  квартале 2017 года.

09 Декабря 2016 г.

Проверка выявила вывод активов БайкалБанка на 4,2 миллиарда рублей

Опубликованы итоги проверки обанкротившегося БайкалБанка, проведенной временной администрацией по приказу банка России. В ходе обследования финансового состояния компании выявлены признаки вывода руководством, собственниками и должностными лицами ликвидных активов на общую сумму более 4,2 миллиардов рублей, сообщает пресс-служба Центробанка.

Лента новостей
10.12.2016

07:08 Город

Добровольцем года в Улан-Удэ стал председатель Центра молодежного туризма «Байкал»

07:02 Общество

В 2017 году в Улан-Удэ сохранят льготные проездные для дачников-пенсионеров

06:51 Общество

Роскомнадзор предупреждает об "опасных письмах" к Деду Морозу

06:39 Спорт

В Улан-Удэ пройдет турнир по боксу среди юношей

06:24 Общество

Стельки из орехов: В Бурятии молодые предприниматели представили Наговицыну свои проекты

06:19 Общество

Как безопасно украсить новогоднюю елку советует МЧС Бурятии

06:07 Спорт

В Бурятии сформируют команду по вольной борьбе для участия в первенстве СФО

05:56 Общество

В январе Почта России начнет доставку единовременных выплат пенсионерам Бурятии

05:36 Происшествия

В Бурятии у черных лесорубов отобрали бензопилу и срубленный лес

05:27 Общество

29-летнюю женщину, выбросившую новорожденного ребенка в туалет, судят в Иркутской области

05:07 Погода

В Улан-Удэ сегодня 15 мороза, сегодня День футбола

04:20 Происшествия

Два пожара на дачах произошло за минувшие сутки в Улан-Удэ

09.12.2016

12:02 Город

Пресс-служба ВВО: На котельные военных городков в Бурятии начал поступать уголь

12:00 Общество

В Бурятии полицейские поймали БОМЖа с наркотиками

11:40 Политика и власть

В Бурятии Вячеслав Наговицын встретился с молодыми бизнесменами

11:32 Погода

В Бурятии завтра местами небольшой снег, днем до -17

11:25 Общество

В Бурятии во время уроков покончила жизнь самоубийством 15-летняя девочка

11:25 Экономика, бизнес

В Бурятии обсудили увеличение поставок продукции местного производства в районы

11:20 Экономика, бизнес

Вячеслав Наговицын и глава Муйского района обсудили помощь в закупке угля

10:49 Город

Жителей Улан-Удэ предлагают наказывать за балконы и покраску фасадов

10:34 Политика и власть

Дмитрий Ивайловский вновь возглавил Избирком Бурятии

10:25 Общество

30% населения понятия не имеют, какой праздник отмечается в России 12 декабря

10:07 Культура

Русский драматический театр приглашает жителей Бурятии на «Ночь в театре»

09:57 Культура

В Улан-Удэ стартовал Международный фестиваль хорового искусства

09:45 Политика и власть

В Бурятии ужесточат борьбу с экстремизмом в интернете

09:30 Общество

Российско-монгольские учения «Селенга-2017» пройдут в Монголии

09:18 Происшествия

В Бурятии с 2013 года идет рост числа убийств

09:10 Экономика, бизнес

УФАС проверило работу АО «Разрез Тугнуйский», нарушений нет

08:58 Экономика, бизнес

Народный Хурал Бурятии попросит Счетную палату проверить эффективность работы фонда капремонта

08:05 Общество

Московские ученые нашли уникальные полезные микробы в молоке из Бурятии

«« Декабрь 2016 »»
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 
 
 
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 

Редакция

08.12 10:39

Спасибо за информацию, авторство указали.

2012: шаман из Бурятии рассказал, будет ли конец света

лена

07.12 08:44

ни че не знает наше командование,пнули туда солдат  на пушечное мясо ,какгого-то асада защищать ,на хрен нам он нужен,путь дума воююет,

В Сирии погиб командир танковой воинской части из Улан-Удэ

Олег Кузнецов

06.12 03:40

Это фотография была сделана мною в Агинском бурятском округе Забайкальского края, вами взята с сайта Забайкальского краеведческого музея, где была размещена информация о моей фото выставке. Раз уж размещаете на своем сайте должны указать авторство

2012: шаман из Бурятии рассказал, будет ли конец света

Система Orphus