Погода

В Бурятии местами небольшой дождь, ветер до 20 метров в секунду

Выборы в Бурятии

Владимира Сактоева снова переизбрали ректором ВСГУТУ

Лесные пожары

В Улан-Удэ за сутки ликвидировали три лесных пожара

Будь бдителен

В Улан-Удэ мужчина на автомобиле вырвал сумку у женщины

Новости Азии

Иркутяне требуют прекратить строительство завода по розливу воды Байкала для Китая

День Победы

Герои Советского Союза и полные кавалеры ордена Славы Бурятии станут частью велопробега

Новости на бурятском языке

Арадай Хуралай депутадууд дүүрэн үүргэтэй сахим карта тухай хуули буруушааба

Парламентское обозрение

Народный Хурал отказал Счетной палате в увеличении штата

Экономика, бизнес | Главное

Цены - новые, квартиры – старые

Экономика, бизнес 23 Марта 2007 г., 00:03

Говорят, с годами становятся дороже только две вещи – антиквариат и вино. Все остальное – ветшает, дряхлеет, теряет вкус, цвет, форму, прочность и соответственно падает в цене. Однако рынок недвижимости Бурятии в последние годы доказывает, что в компании дорожающих со временем вещей появился новичок. По данным Бурятстата, за 2006 год цены на вторичное жилье в Улан-Удэ выросли на 44%. При этом цены на первичном рынке жилья повысились незначительно - на 0,2%.

Специалисты связывают этот факт с «повышением уровня благосостояния населения». Действительно ли жители Бурятии достигли высокой платежеспособности или просто вынуждены покупать старое жилье по цене нового, выяснял «Экономический вестник Бурятии».

По данным статистики, в 2006 году средняя стоимость 1 кв. метра жилья на первичном рынке недвижимости в республике составила в среднем по всем типам квартир 17,9 тыс. рублей. На вторичном рынке стоимость квадратного метра составила 20,9 тыс. рублей по всем типам квартир.

Сертифицированный аналитик рынка недвижимости Юрий ВИННИКОВ считает, что рост цен на недвижимость связан с доступностью ипотечных кредитов. Причем, большая часть кредитов направляется как раз на покупку вторичного жилья.

- Это объясняется тем, что новые квартиры, особенно небольшой площади, всегда пользуются спросом и раскупаются еще на этапе строительства и без привлечения ипотечного кредита, - отметил Юрий ВИННИКОВ. – «Ипотечникам» в такой ситуации остается «вторичка». Другими словами, денег стало больше, а квартир меньше, круг замыкается.

Помнится, когда понятие «ипотека» только-только стало упоминаться в условиях российского рынка, аналитики подчеркивали, что эта система должна распространяться только на новое жилье. Ипотека на вторичное жилье спровоцирует резкий рост цены, – предостерегали они. Время показало, что этот закон рынка работает безотказно.

В то же время предоставление ипотечных кредитов на покупку только нового жилья в современных условиях Сибири будет обосновано только в том случае, если будет обеспечено достаточное количество новостроек.

В Бурятии необходимо ввести в строй 1,7 млн. квадратных метров жилья до 2010 года только для того, чтобы достичь среднероссийского уровня обеспеченности жильем. По итогам 2006 года уровень обеспеченности жильем в Бурятии составил 17,9 кв. метров на человека, при этом по Сибирскому федеральному округу этот показатель составляет 19,3 кв. метров, по России - 20,5 кв. метров. Как рассказал заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ Бурятии Николай РУЗАВИН, в 2007 году в республике запланировано довести обеспеченность общей площадью жилья до 18 кв. метров на одного человека. Для этого объем строительных работ должен вырасти на 4%, а рост производства строительных материалов - на 2%.

Аналитики связывают большую популярность старого жилья при использовании ипотеки еще и с тем, что процедура получения денег на эту категорию квартир проще. Ипотечный кредит выдается под залог покупаемой квартиры, следовательно, заемщик должен оформить право собственности на нее. Поскольку новое жилье зачастую раскупается еще на стадии котлована, то ни о каком ликвидном залоге не может быть и речи. Залог в виде фундамента банк не принимает.

Среди причин роста цены на вторичное жилье начальник отдела недвижимости ОАО «Ипотечная корпорация республики Бурятия» Денис СУРКОВ, кроме доступной ипотеки, называет еще и увеличение числа спекулятивных сделок.

- Этот процесс характеризуется цепной реакцией. Люди узнают, по какой цене продают квартиры с таким же количеством комнат, но при этом не учитывают разную планировку, условия, состояние дома, район, в котором он находится. В итоге квартиры улучшенной планировки и «брежневской» поры выставляются по одинаковой цене, а те, у кого планировка получше, снова завышают цену, - считает Денис СУРКОВ. - Влияет и тот факт, что люди стремятся улучшить свои жилищные условия - покупают квартиру побольше, соответственно старую хочется продать подороже, - отметил он.

Начальник ГУ «Управление капитального строительства» Улан-Удэ Сергей СИДОРКИН связывает рост цен на вторичное жилье с объективными причинами - цены на недвижимость поднялись по всей стране, Бурятия просто не стала исключением.

- Еще одной причиной можно считать предпочтения жителей республики, которые стремятся покупать жилье на вторичном рынке - уже показавшее себя в быту, - считает Сергей СИДОРКИН.

Цены на вторичное и первичное жилье примерно одинаковы. Разницы нет, какой квадрат купить – новый или старый. Но на одном квадрате жить не будешь. Новостройки принято называть «элитным жильем» - с большой площадью, с просторными балконами и санузлами (а эти составляющие теперь считают жилой площадью), то и цена за такое количество метров также будет «элитной». Вот когда у нас начнут строить новое жилье, рассчитанное на обычного обывателя, тогда, возможно, уменьшится и стоимость старого жилья, - считают эксперты.

Анастасия ГУЛА, «Экономический вестник Бурятии»

Заметили опечатку, выделите и нажмите Ctrl-Enter

Комментарии к новости

Оставить комментарий к новости

Отзывы проверяются модератором, пишите культурно

Другие новости

27 Апреля 2017 г.

В Бурятии фермеры могут бесплатно получить от 3 до 20 гектаров земли

От 3 до 20 гектаров земли бесплатно могут получить в Бурятии фермеры и граждане, желающие заниматься сельским хозяйством. Законопроект, направленный на вовлечение в оборот неиспользуемых сельскохозяйственных угодий, был принят сегодня, 27 апреля, на очередной сессии Народного Хурала республики. Документ принят во втором, окончательном чтении.

27 Апреля 2017 г.

Герман Греф приобрел облигации первого выпуска для населения

Президент, Председатель Правления Сбербанка Герман Греф приобрел облигации первого выпуска ОФЗ (облигации федерального займа)  для населения. Утром 26 апреля он подал заявку в отделении центрального офиса на Вавилова, 19, сообщает пресс-служба компании.

27 Апреля 2017 г.

Замруководителя Ростуризма: в Бурятии есть проблемы в реализации туристических кластеров

Проблемы в реализации программы по развитию внутреннего и въездного туризма в Бурятии есть ряд проблем, которые надо решить. Как заявил на совещании в ходе рабочего визита в Бурятию заместитель руководителя федерального агентства по туризму Николай Королев, их нужно решить, убрать отставание и выполнить обязательства. Проблемы, подчеркнул Королев, касаются туристических кластеров.  

27 Апреля 2017 г.

Байкальская территория вошла в число приоритетных для развития туризма в России

Байкальская территория вошла в число 15 приоритетных туристических направлений, по которым будет развиваться туризм в России. Об этом сообщил в ходе рабочего визита в Бурятию заместитель руководителя федерального агентства по туризму Николай Королев.  Развитие туристической отрасли на Байкале войдет в концепцию новой Федеральной целевой программы под условным названиваем «19-25». Бурятия там будет присутствовать с концепцией экологического туризма.  

27 Апреля 2017 г.

Министр транспорта России рассмотрит возможность финансирования на продолжение реконструкции дороги до Нового Уояна

Министр транспорта России Максим Соколов рассмотрит возможность финансирования продолжения реконструкции дороги Улан-Удэ - Турунтаево – Курумкан - Новый Уоян в Бурятии. Этот вопрос он обсудил с врио главы Бурятии Алексеем Цыденовым на месте, в районе села Максимиха Баргузинского района, где продолжается реконструкция участка дороги, сообщает пресс-служба главы и правительства республики.

Лента новостей
27.04.2017

12:31 Погода

В Бурятии местами небольшой дождь, ветер до 20 метров в секунду

12:17 Политика и власть

Народный Хурал отказал Счетной палате в увеличении штата

11:49 Город

Депутаты Горсовета подняли вопрос о расходах на городские пресс-службы

11:15 Политика и власть

Спикер Цырен Доржиев примет присягу у нового главы Бурятии вместо председателя Конституционного суда

11:10 Общество

Жителей Бурятии перед майскими праздниками предупреждают о клещах

11:01 Политика и власть

Депутаты Народного Хурала отклонили законопроект о сокращении ВИП-пенсий

10:42 Политика и власть

Николай Будуев предложил депутатам Хурала Бурятии поддержать сокращение ВИП-пенсий, ему посоветовали начать с себя

10:37 Общество

Иркутская бабушка, рассуждающая о ситуации в стране, вызвала восторг пользователей Интернета

10:12 Общество

Количество браков увеличилось в Бурятии с начала года

09:34 Общество

В Бурятии снизилась рождаемость

09:05 Город

В Улан-Удэ проведут ярмарку для мигрантов

08:58 Культура

В Улан-Удэ презентовали книгу о герое Советского Союза Илье Балдынове

08:53 Общество

В Бурятии проживают более 10 тысяч ветеранов войны

07:57 Политика и власть

Депутат НХ РБ Михаил Гергенов о ВИП-пенсиях: вынужден буду пойти против решения фракции

07:51 Происшествия

В Бурятии подросток украл велосипед с выставочной площадки торгового центра

07:46 Город

В аэропорту Улан-Удэ задержали пассажира рейса из Москвы

07:29 Экономика, бизнес

В Бурятии фермеры могут бесплатно получить от 3 до 20 гектаров земли

07:14 Происшествия

В Улан-Удэ вор аккумуляторов пытался спрятаться от полицейских за грузовиком

07:00 Общество

В Бурятии женщина скиталась без жилья, пока брат разводил в ее комнате собак

06:58 Политика и власть

В Бурятии увеличили доплаты к пенсиям ВИП-пенсионеров от сельского хозяйства

06:57 Происшествия

В Забайкальском крае китаянка пыталась вывезти в нижнем белье 11 килограммов нефрита

06:49 Образование

В Улан-Удэ основной период сдачи ЕГЭ стартует 29 мая

06:43 Политика и власть

В Бурятии сменился руководитель республиканского агентства занятости населения

06:38 Погода

Штормовое предупреждение передали в Бурятии

06:25 Образование

Владимира Сактоева снова переизбрали ректором ВСГУТУ

06:23 Происшествия

В Улан-Удэ в гараже сгорела иномарка

06:18 Общество

В Улан-Удэ обсудили плюсы и минусы внедрения бэби-боксов

05:59 Спорт

Спикер Народного Хурала вручил ценный подарок лыжнице Алисе Жамбаловой

05:46 Город

Два аварийных отключения произошло за сутки на одной и той же подстанции Улан-Удэ

05:36 Эко-Новости

В Улан-Удэ за сутки ликвидировали три лесных пожара

«« Апрель 2017 »»
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 
 
 
 
 
28
29
30
 
 
 
 
 
 
 

гость

26.04 10:07

Отремонтируйте ДК ЛВРЗ по новому проекту с расширением сцены и зала до 1000 мест и запросите здание у города как базу для театра, а то хилая самодеятельность будет там заниматься, да эстрадно- танцевально-цирковые номера студии "Пелея" выдавать за высокое искусство.

Какой ценой «Байкал» добивается всемирной славы, подробности

Миша

25.04 15:24

Спасателей представить к награде, рыбаков - к штрафу, чтоб неповадно было.

На Байкале оторвало льдину с рыбаками (Обновлено)

НеправДА

22.04 10:15

Посоветую всем работникам, аппарата Президента и Правительства РБ, членам НХ РБ, а так же сотрудников правоохранительных и надзорных органов занимающихся данной проблемой обманутых дольщиков, досконально изучить №214-ФЗ и всю судебную и юридическую практику. Прекратить крышевание данного "бизнеса". И не надо будет придумывать законы. Законодатель в лице ГД и СФ все нормы и диспозиции уже расписал в своих правовых актах и законах. Бес предел, обман, коррупция и бесчестите идёт от Вас самих. Если вы не прекратить обманывать самих себя и к тому же верить в собственное враньё вы приведёте свой же лектор ат, который когда-то отдал за вас свои голоса к социальному взрыву. В Республике есть достаточное количество здраво мыслящих специалистов экспертов знающих как разрешить эту проблему. Если разрешать эту проблему теми же людьми кто её преднамеренно создал результат будет предсказуемый.

Прокуратура Бурятии подала замечания на закон о долевом строительстве

Advokat

20.04 09:15

Поэтому я обычно советую сначала обращаться к юристам и уже с ними консльтироваться по поводу покупки.

Прокуратура Бурятии подала замечания на закон о долевом строительстве

Система Orphus