Новый год

300 киловатт в подарок подарит АО «Читаэнергосбыт» победителям предновогодней акции

Погода

По Бурятии ночью до 35 градусов мороза

Отопительный сезон

Отопительный сезон 2017-2018: Интернет конференция с главой Минстроя Бурятии Николаем Рузавиным

Будь бдителен

В Бурятии подросток украл с дачи умывальник

Новости Азии

В Бурятию снова пытались незаконно ввезти мясо из Монголии

Новости на бурятском языке

Алексей Цыденов сайдуудай кабинет бүридхэбэ

Парламентское обозрение

В Народном Хурале Бурятии пройдет первый молодежный конвент

Экономика, бизнес | Главное

Цены - новые, квартиры – старые

Экономика, бизнес 23 Марта 2007 г., 00:03

Говорят, с годами становятся дороже только две вещи – антиквариат и вино. Все остальное – ветшает, дряхлеет, теряет вкус, цвет, форму, прочность и соответственно падает в цене. Однако рынок недвижимости Бурятии в последние годы доказывает, что в компании дорожающих со временем вещей появился новичок. По данным Бурятстата, за 2006 год цены на вторичное жилье в Улан-Удэ выросли на 44%. При этом цены на первичном рынке жилья повысились незначительно - на 0,2%.

Специалисты связывают этот факт с «повышением уровня благосостояния населения». Действительно ли жители Бурятии достигли высокой платежеспособности или просто вынуждены покупать старое жилье по цене нового, выяснял «Экономический вестник Бурятии».

По данным статистики, в 2006 году средняя стоимость 1 кв. метра жилья на первичном рынке недвижимости в республике составила в среднем по всем типам квартир 17,9 тыс. рублей. На вторичном рынке стоимость квадратного метра составила 20,9 тыс. рублей по всем типам квартир.

Сертифицированный аналитик рынка недвижимости Юрий ВИННИКОВ считает, что рост цен на недвижимость связан с доступностью ипотечных кредитов. Причем, большая часть кредитов направляется как раз на покупку вторичного жилья.

- Это объясняется тем, что новые квартиры, особенно небольшой площади, всегда пользуются спросом и раскупаются еще на этапе строительства и без привлечения ипотечного кредита, - отметил Юрий ВИННИКОВ. – «Ипотечникам» в такой ситуации остается «вторичка». Другими словами, денег стало больше, а квартир меньше, круг замыкается.

Помнится, когда понятие «ипотека» только-только стало упоминаться в условиях российского рынка, аналитики подчеркивали, что эта система должна распространяться только на новое жилье. Ипотека на вторичное жилье спровоцирует резкий рост цены, – предостерегали они. Время показало, что этот закон рынка работает безотказно.

В то же время предоставление ипотечных кредитов на покупку только нового жилья в современных условиях Сибири будет обосновано только в том случае, если будет обеспечено достаточное количество новостроек.

В Бурятии необходимо ввести в строй 1,7 млн. квадратных метров жилья до 2010 года только для того, чтобы достичь среднероссийского уровня обеспеченности жильем. По итогам 2006 года уровень обеспеченности жильем в Бурятии составил 17,9 кв. метров на человека, при этом по Сибирскому федеральному округу этот показатель составляет 19,3 кв. метров, по России - 20,5 кв. метров. Как рассказал заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ Бурятии Николай РУЗАВИН, в 2007 году в республике запланировано довести обеспеченность общей площадью жилья до 18 кв. метров на одного человека. Для этого объем строительных работ должен вырасти на 4%, а рост производства строительных материалов - на 2%.

Аналитики связывают большую популярность старого жилья при использовании ипотеки еще и с тем, что процедура получения денег на эту категорию квартир проще. Ипотечный кредит выдается под залог покупаемой квартиры, следовательно, заемщик должен оформить право собственности на нее. Поскольку новое жилье зачастую раскупается еще на стадии котлована, то ни о каком ликвидном залоге не может быть и речи. Залог в виде фундамента банк не принимает.

Среди причин роста цены на вторичное жилье начальник отдела недвижимости ОАО «Ипотечная корпорация республики Бурятия» Денис СУРКОВ, кроме доступной ипотеки, называет еще и увеличение числа спекулятивных сделок.

- Этот процесс характеризуется цепной реакцией. Люди узнают, по какой цене продают квартиры с таким же количеством комнат, но при этом не учитывают разную планировку, условия, состояние дома, район, в котором он находится. В итоге квартиры улучшенной планировки и «брежневской» поры выставляются по одинаковой цене, а те, у кого планировка получше, снова завышают цену, - считает Денис СУРКОВ. - Влияет и тот факт, что люди стремятся улучшить свои жилищные условия - покупают квартиру побольше, соответственно старую хочется продать подороже, - отметил он.

Начальник ГУ «Управление капитального строительства» Улан-Удэ Сергей СИДОРКИН связывает рост цен на вторичное жилье с объективными причинами - цены на недвижимость поднялись по всей стране, Бурятия просто не стала исключением.

- Еще одной причиной можно считать предпочтения жителей республики, которые стремятся покупать жилье на вторичном рынке - уже показавшее себя в быту, - считает Сергей СИДОРКИН.

Цены на вторичное и первичное жилье примерно одинаковы. Разницы нет, какой квадрат купить – новый или старый. Но на одном квадрате жить не будешь. Новостройки принято называть «элитным жильем» - с большой площадью, с просторными балконами и санузлами (а эти составляющие теперь считают жилой площадью), то и цена за такое количество метров также будет «элитной». Вот когда у нас начнут строить новое жилье, рассчитанное на обычного обывателя, тогда, возможно, уменьшится и стоимость старого жилья, - считают эксперты.

Анастасия ГУЛА, «Экономический вестник Бурятии»

Заметили опечатку, выделите и нажмите Ctrl-Enter

Комментарии к новости

Оставить комментарий к новости

Отзывы проверяются модератором, пишите культурно

Другие новости

14 Декабря 2017 г.

Мобильное приложение Сбербанк Бизнес Онлайн стало лауреатом интернет-премии

Мобильное приложение Сбербанка для корпоративных клиентов удостоено всероссийской интернет-премии «Прометей 2017». Сбербанк Бизнес Онлайн для iPhone был признан лучшим в номинации «Финансы и страхование».

14 Декабря 2017 г.

Предприниматели Бурятии могут подать заявку на открытие расчетного счета в Сбербанке через партнеров

Более 10 компаний Бурятии заключили договоры со Сбербанком по новой партнерской программе, в рамках которой клиенты данных организаций (юридические лица и индивидуальные предприниматели) могут подать заявку на открытие расчетного счета в офисе партнера.

14 Декабря 2017 г.

133 млн рублей зарплаты взыскали судебные приставы Бурятии

Свыше 133 миллионов рублей заработной платы взыскали судебные приставы Бурятии с недобросовестных работодателей в пользу 4,5 тысяч работников предприятий и организаций различных форм собственности, каждый из которых в среднем получил около 30 тысяч рублей.

14 Декабря 2017 г.

На РЖД 30% всех рабочих составляют женщины

Правление ОАО «РЖД» в 2018 году проработает вопрос улучшения социальной защиты сотрудниц компании, заявил генеральный директор – председатель правления ОАО "РЖД" Олег Белозёров на итоговом заседании правления. Он отметил, что сегодня более 30% сотрудников компании – женщины.

14 Декабря 2017 г.

300 киловатт в подарок подарит АО «Читаэнергосбыт» победителям предновогодней акции

В преддверии Нового года АО «Читаэнергосбыт» приглашает клиентов принять участие в акции «300 кВтч в подарок!». Победители получат от гарантирующего поставщика 300 киловатт в час в подарок на лицевой счет.

Лента новостей
14.12.2017

17:04 Политика и власть

Владимир Путин о третьем мосте через Уду: Такие объекты всегда строятся на федеральные деньги

16:23 Политика и власть

Два журналиста из Бурятии смогли пообщаться с Владимиром Путиным

15:11 Общество

Соелма Дагаева: Бурятию нужно превратить в культурный центр Российского Востока

14:14 Культура

Новый министр культуры Бурятии Соелма Дагаева: «Я сейчас очень стараюсь»

11:45 Спорт

Сотрудник УФСИН Бурятии стал призером турнира по грэпплингу

11:34 Культура

В Бурятском театре оперы и балета прошел предпремьерный показ музыкальной сказки «Пряничный домик»

11:05 Экономика, бизнес

Мобильное приложение Сбербанк Бизнес Онлайн стало лауреатом интернет-премии

10:45 Культура

Болезненное решение: В Улан-Удэ решают, оставить в «аварийном» здании театр кукол «Ульгэр» или музей природы

10:20 Экономика, бизнес

Предприниматели Бурятии могут подать заявку на открытие расчетного счета в Сбербанке через партнеров

09:56 Погода

По Бурятии ночью до 35 градусов мороза

09:47 Экономика, бизнес

133 млн рублей зарплаты взыскали судебные приставы Бурятии

09:44 Происшествия

В Бурятии банк взыскал с женщины долг за умершего родственника

09:35 Происшествия

Житель Улан-Удэ во время ссоры снял с незнакомца куртку с деньгами

09:26 Происшествия

В Бурятии подросток украл с дачи умывальник

09:24 Происшествия

В Бурятии снова задержали банду черных лесорубов

09:15 Экономика, бизнес

На РЖД 30% всех рабочих составляют женщины

08:57 Экономика, бизнес

300 киловатт в подарок подарит АО «Читаэнергосбыт» победителям предновогодней акции

08:43 Экономика, бизнес

В Бурятии почти 300 сел не имеют интернета или мобильной связи

08:26 Экономика, бизнес

В Бурятии должники за тепло и горячую воду не смогут получить кредиты в банках

08:03 Политика и власть

В Народном Хурале Бурятии пройдет первый молодежный конвент

08:02 Экономика

С 2018 года сельхозпроизводители Бурятии должны перейти на электронный документооборот

07:33 Экономика, бизнес

Более 12 миллионов пассажиров отправлено со станций ВСЖД

07:00 Город

В Улан-Удэ перед Новым годом выберут самую большую елочную игрушку

06:23 Общество

В Бурятии выяснили, где компании собираются провести новогодние корпоративы

06:16 Экономика, бизнес

В Бурятии суд приостановил работу компании по добыче гравия

05:21 Культура

Резчик по дереву из Бурятии признан «Душой России»

05:15 Экономика, бизнес

ВСЖД объявила скидку в 40 % на билеты в плацкартные вагоны до 27 декабря

05:08 Экономика, бизнес

В Бурятии сбор страховых взносов вырос на миллиард

05:06 Происшествия

В Бурятии за сутки на дороге задержали почти две тонны черного лома без документов

04:56 Происшествия

В Бурятии автоледи переехала мужчину, который лежал на дороге

«« Декабрь 2017 »»
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 
 
 
 
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 
 
 
 
 
 
 

Наталья Коробенкова

10.12 16:19

Валерий Вениаминович,Вы были хорошим и доступным для людей министром здравоохранения!Я уверена,что и на новом месте Вы принесёте только пользу!Спасибо Вам за то,что Вы есть!

Экс-министр здравоохранения Бурятии Валерий Кожевников: работа министра не сахарная

L

10.12 07:23

Идиоты, только деньги в землю закапывать. По этой речке летом только на воздушной подушке можно плавать. Кто будет в эти суда вкладываться? Да и туристу на таком судне без бирушей не обойтись. так что за бюджетные деньги гравия накопают и продадут да по карманам распихают. Привычно уже:(

На Селенге в Бурятии углубят дно и займутся речным туризмом

Георгий

07.12 05:10

А откуда этот мальчик ? Из Бурятии !  А кто его родители ? А в какой школе он учится ? А остальное трын-трава

В Улан-Удэ Андрей Цыдендамбаев попросил больше не обсуждать выборы президента в школе №25

Система Orphus