Новый год

Агентство лесного хозяйство подвело итоги охраны елочек в предновогодний период

Погода

В ближайшие сутки в Бурятии ожидается снег, поземок, ночью до 38 мороза

Отопительный сезон

ТГК-14: В Бурятии запасы угля на всех ТЭЦ превышают плановый норматив

Будь бдителен

В Бурятии мужчина угнал автомобиль, бросил его на даче и обморозил ноги

Новости Азии

Бурятская таможня завела два дела по фактам незаконной продажи временно ввезенных автомобилей

Новости на бурятском языке

Буряад орондо залуу олзо эрхилэгшэд Наговицындэ өөрын түсэлнүүдые харуулаа

Парламентское обозрение

Праймериз в Бурятии станут обязательными для выборов в Народный Хурал

Экономика, бизнес | Главное

Цены - новые, квартиры – старые

Экономика, бизнес 23 Марта 2007 г., 00:03

Говорят, с годами становятся дороже только две вещи – антиквариат и вино. Все остальное – ветшает, дряхлеет, теряет вкус, цвет, форму, прочность и соответственно падает в цене. Однако рынок недвижимости Бурятии в последние годы доказывает, что в компании дорожающих со временем вещей появился новичок. По данным Бурятстата, за 2006 год цены на вторичное жилье в Улан-Удэ выросли на 44%. При этом цены на первичном рынке жилья повысились незначительно - на 0,2%.

Специалисты связывают этот факт с «повышением уровня благосостояния населения». Действительно ли жители Бурятии достигли высокой платежеспособности или просто вынуждены покупать старое жилье по цене нового, выяснял «Экономический вестник Бурятии».

По данным статистики, в 2006 году средняя стоимость 1 кв. метра жилья на первичном рынке недвижимости в республике составила в среднем по всем типам квартир 17,9 тыс. рублей. На вторичном рынке стоимость квадратного метра составила 20,9 тыс. рублей по всем типам квартир.

Сертифицированный аналитик рынка недвижимости Юрий ВИННИКОВ считает, что рост цен на недвижимость связан с доступностью ипотечных кредитов. Причем, большая часть кредитов направляется как раз на покупку вторичного жилья.

- Это объясняется тем, что новые квартиры, особенно небольшой площади, всегда пользуются спросом и раскупаются еще на этапе строительства и без привлечения ипотечного кредита, - отметил Юрий ВИННИКОВ. – «Ипотечникам» в такой ситуации остается «вторичка». Другими словами, денег стало больше, а квартир меньше, круг замыкается.

Помнится, когда понятие «ипотека» только-только стало упоминаться в условиях российского рынка, аналитики подчеркивали, что эта система должна распространяться только на новое жилье. Ипотека на вторичное жилье спровоцирует резкий рост цены, – предостерегали они. Время показало, что этот закон рынка работает безотказно.

В то же время предоставление ипотечных кредитов на покупку только нового жилья в современных условиях Сибири будет обосновано только в том случае, если будет обеспечено достаточное количество новостроек.

В Бурятии необходимо ввести в строй 1,7 млн. квадратных метров жилья до 2010 года только для того, чтобы достичь среднероссийского уровня обеспеченности жильем. По итогам 2006 года уровень обеспеченности жильем в Бурятии составил 17,9 кв. метров на человека, при этом по Сибирскому федеральному округу этот показатель составляет 19,3 кв. метров, по России - 20,5 кв. метров. Как рассказал заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ Бурятии Николай РУЗАВИН, в 2007 году в республике запланировано довести обеспеченность общей площадью жилья до 18 кв. метров на одного человека. Для этого объем строительных работ должен вырасти на 4%, а рост производства строительных материалов - на 2%.

Аналитики связывают большую популярность старого жилья при использовании ипотеки еще и с тем, что процедура получения денег на эту категорию квартир проще. Ипотечный кредит выдается под залог покупаемой квартиры, следовательно, заемщик должен оформить право собственности на нее. Поскольку новое жилье зачастую раскупается еще на стадии котлована, то ни о каком ликвидном залоге не может быть и речи. Залог в виде фундамента банк не принимает.

Среди причин роста цены на вторичное жилье начальник отдела недвижимости ОАО «Ипотечная корпорация республики Бурятия» Денис СУРКОВ, кроме доступной ипотеки, называет еще и увеличение числа спекулятивных сделок.

- Этот процесс характеризуется цепной реакцией. Люди узнают, по какой цене продают квартиры с таким же количеством комнат, но при этом не учитывают разную планировку, условия, состояние дома, район, в котором он находится. В итоге квартиры улучшенной планировки и «брежневской» поры выставляются по одинаковой цене, а те, у кого планировка получше, снова завышают цену, - считает Денис СУРКОВ. - Влияет и тот факт, что люди стремятся улучшить свои жилищные условия - покупают квартиру побольше, соответственно старую хочется продать подороже, - отметил он.

Начальник ГУ «Управление капитального строительства» Улан-Удэ Сергей СИДОРКИН связывает рост цен на вторичное жилье с объективными причинами - цены на недвижимость поднялись по всей стране, Бурятия просто не стала исключением.

- Еще одной причиной можно считать предпочтения жителей республики, которые стремятся покупать жилье на вторичном рынке - уже показавшее себя в быту, - считает Сергей СИДОРКИН.

Цены на вторичное и первичное жилье примерно одинаковы. Разницы нет, какой квадрат купить – новый или старый. Но на одном квадрате жить не будешь. Новостройки принято называть «элитным жильем» - с большой площадью, с просторными балконами и санузлами (а эти составляющие теперь считают жилой площадью), то и цена за такое количество метров также будет «элитной». Вот когда у нас начнут строить новое жилье, рассчитанное на обычного обывателя, тогда, возможно, уменьшится и стоимость старого жилья, - считают эксперты.

Анастасия ГУЛА, «Экономический вестник Бурятии»

Заметили опечатку, выделите и нажмите Ctrl-Enter

Комментарии к новости

Оставить комментарий к новости

Отзывы проверяются модератором, пишите культурно

Другие новости

24 Января 2017 г.

ВСЖД сообщает о росте популярности электричек в Бурятии в полтора раза

Популярность пригородных поездов в Республике Бурятия выросла практически в 1,6 раза по итогам 2016 года. Как сообщает Восток-Телеинформ со ссылкой на ВСЖД, в республике в прошлом году перевезено 269 тысяч человек пригородными поездами.

24 Января 2017 г.

Свыше 14 миллионов пассажиров перевезла ВСЖД поездами дальнего и пригородного сообщения в прошлом году

Порядка 14,3 миллионов пассажиров перевезла Восточно-Сибирская железная дорога в 2016 году. Поездами дальнего следования формирования Восточно-Сибирского филиала АО «ФПК» было отправлено более 2,9 миллионов человек, что превысило показатель 2015 года на 5 процентов. В плацкартных и общих вагонах было перевезено свыше 2,1 миллиона пассажиров, количество пассажиров купе превысило 780 тысяч, сообщает ВСЖД.

24 Января 2017 г.

Уровень Байкала за месяц понизился на 20 сантиметров

Уровень воды в озере Байкал еще понизился за неделю и на 23 января составил 456,09 метров. По данным на 1 января он составлял 456,28 метров. Сбросные расходы через Иркутский гидроузел осуществляются в размере 1300 кубометров в секунду, сообщает Восток-Телеинформ со ссылкой на Росводресурсы.

24 Января 2017 г.

До 200 тысяч вырастут в Бурятии штрафы для ИП за нарушение правил безопасности в лесах

В Бурятии вступили в силу изменения в кодексе об административных правонарушениях, касающиеся нарушений правил использования лесов и пожарной безопасности в лесах. Теперь лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность наравне с юридическими.

24 Января 2017 г.

Незаконная рубка леса пресечена полицейскими в Бичурском районе

36-летнего улан-удэнца задержали в лесу Бичурского района. Мужчина, не имея соответствующих документов, совершил рубку более четырех кубометров соснового леса в лесном массиве Мангиртуйского участкового лесничества Бичурского района.

Лента новостей
24.01.2017

11:58 Здравоохранение

Роспотребнадзор Бурятии в связи с подъемом ОРВИ опубликовал требования к микроклимату в школах

11:24 Город

В столице Бурятии сломали надпись «Я люблю Улан-Удэ»

11:03 Политика и власть

Жителей Бурятии просят оценить работу органов местного самоуправления

10:42 Политика и власть

Праймериз в Бурятии станут обязательными для выборов в Народный Хурал

10:25 Экономика, бизнес

ВСЖД сообщает о росте популярности электричек в Бурятии в полтора раза

10:20 Экономика, бизнес

Свыше 14 миллионов пассажиров перевезла ВСЖД поездами дальнего и пригородного сообщения в прошлом году

10:05 Политика и власть

В Бурятии рассказали подробности проведения праймериз перед выборами главы региона

09:21 Экономика, бизнес

Уровень Байкала за месяц понизился на 20 сантиметров

09:13 Общество

В Иркутске ввели особый противопожарный режим

08:57 Общество

Почти полмиллиона взыскали в Бурятии с автомобилиста, врезавшегося в Lexus

08:50 Экономика, бизнес

До 200 тысяч вырастут в Бурятии штрафы для ИП за нарушение правил безопасности в лесах

08:37 Общество

Женщина, убившая своих детей в Братске, была сотрудницей мэрии и сидела в декрете

08:21 Общество

В ближайшие сутки в Бурятии ожидается снег, поземок, ночью до 38 мороза

07:42 Экономика, бизнес

Незаконная рубка леса пресечена полицейскими в Бичурском районе

07:36 Происшествия

В Бурятии мужчина угнал автомобиль, бросил его на даче и обморозил ноги

07:27 Экономика, бизнес

53 миллиона выделили в прошлом году районам Бурятии на ремонт и закуп топлива

07:10 Происшествия

В Бурятии в среду пройдет проверка системы оповещения

07:00 Происшествия

О риске отрыва льдин на Байкале предупреждают рыбаков в Бурятии

06:48 Экономика, бизнес

Селенгинску в Бурятии выделят 76 миллионов рублей на канализацию и водопровод

06:40 Экономика, бизнес

На ВСЖД открыли остановки пассажирских поездов на станции Заудинский и Заиграево

06:35 Экономика, бизнес

ТГК-14 и правительство Бурятии заключили соглашение о сотрудничестве

06:26 Общество

В Улан-Удэ шлаконакопители вынесут за границы города

06:15 Общество

Из-за обильного снега в Сибири и на Урале начали подготовку к паводку

05:59 Общество

Бурятская таможня завела два дела по фактам незаконной продажи временно ввезенных автомобилей

05:37 Политика и власть

Отложить запрет на вылов омуля попросил Рослыболовство глава Бурятии

05:29 Город

В Бурятии запретят повсеместный выгул домашних животных

05:19 Общество

Жителям Бурятии придется регистрировать и чипировать домашних животных

04:47 Экономика, бизнес

В Бурятии лучшему экскаваторщику Тугнуйского разреза подарили новенький автомобиль

04:37 Происшествия

27 аварий и более 700 нарушений ПДД зарегистрировано в Бурятии за сутки

04:34 Происшествия

В Бурятии задержали водителя Лэнд Крузера с поддельным ПТС

«« Январь 2017 »»
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 
 
 
 
 
 
1
25
26
27
28
29
30
31
 
 
 
 
 

Вильгельм

24.01 04:08

Всё как всегда - у нас в России кто виноват? Кризис, форс-мажор и классный руководитель!

В школе Бурятии, где покончила с собой девушка, выявили нарушения в работе по профилактике детских суицидов

Аларелий Гимаев

23.01 15:54

Ура друзья! Наконец-то у этого Чепика хватило духа признать, что своими действиями или скорее противодействиями довёл нашу Республику до экономического краха. Наговицин добрый человек и не мог за ним уследить конечно, просто он ему почему-то доверял, но зря. Дальше , если Чепик уйдёт, то у Наговицина есть шанс пройти на новый срок и свои обещания выполняить.

Александр Чепик прокомментировал свой возможный уход с поста зампреда по экономике в Бурятии

Слава Недавака

23.01 12:27

Интересно, сколько людей пошлют его куда - подальше?

Глава Бурятии Вячеслав Наговицын проведет "прямую линию" с населением

Людмила Тимофеева

20.01 05:19

Уважаемый Арнольд Кириллович! Я глубоко уважаю Вашу активную деятельность в высших эшелонах власти! Выражаю благодарность за высокую оценку Вашей  работы. Горда за всю Бурятию! Ждём у себя на Родине. Международный форум, который пройдёт в июле на Байкале, даст новый импульс к развитию нашей республики!  

Арнольд Тулохонов: Я не Барак Обама

Система Orphus